Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9450/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-9450/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                      Гордиенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «истец» к Степановой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

         ООО «истец» обратилось в суд с иском к                Степановой Л.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 119 091 руб. 78 коп., пени в размере 32 158 руб. 77 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что Степанова Л.В. является собственником АДРЕС. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 119 091 руб. 78 коп. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

        Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объёме.

       Ответчица и её представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку считают, что ООО «истец» не является надлежащим истцом по делу, не имеется прав требовать взыскания задолженности, таким правом обладает только ТСЖ «наименование»

        Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

       Как усматривается из материалов дела, Степанова Л.В. является собственником АДРЕС (л.д.23).

Как указывает истец, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 119 091 руб. 78 коп., также на указанную сумму задолженности начислены пени в размере 32 158 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «наименование» и ООО «истец» был заключен договор управления комплекса имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 13-21).

Предметом договора является - управление истцом многоквартирным домом по заданию Товарищества в течение установленного договором срока за плату и обязанность истца оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме, а Товарищество обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором. Также согласно п.4.1.13 производить по поручению товарищества сбор с собственников многоквартирного дома взносов и платежей, установленных в разделе 5 Договора (коммунальные платежи), с перечислением Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

         Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

         Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями- допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном-доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг,

Пунктом 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Таким образом, обязанность вносить плату за предоставленные коммунальные услуга у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «наименование» и ООО «истец» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая компания обязуется производить начисления платежей, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1.12); производить по поручению Товарищества сбор с собственников многоквартирного дома платежей, установленных разделом 5 Договора, а также Приложению № производить сбор членских, целевых взносов и иных платежей с Собственников - членов Товарищества, с перечислением членских целевых взносов и иных платежей Товариществу до 10 числа второго месяца, следующего за расчетным (п.4.1.13).

В соответствии с п. 5.1 Договора собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение;- холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение (счета за коммунальные услуги выставляются в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами власти и управления); содержание общего имущества многоквартирного дома; охрана придомовой территории; обслуживание лифтов; иное управление многоквартирным домом; содержание и ремонт парковочных мест.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты указанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.2.9 Договора управления Управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном действующим законодательством порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора.

Таким образом, из условий заключенного договора управления следует, что ООО «истец» наделена полномочиями по сбору платежей, установленных разделом 5 Договора, а также членских, целевых взносов и иных платежей в соответствии с Приложением №

При этом в пользу ТСЖ подлежат перечислению только членские, целевые взносы и иные платежи, установленные приложением № Как следует из материалов дела, платежи начислены за коммунальные услуги, т.е. за услуги в соответствии с разделом 5 Договора.

Платежи в счет оплаты коммунальных услуг и услуг по управлению домом, начисленные в соответствии с разделом 5 Договора.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Договор Управления от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ко взысканию предъявлена задолженность за период действия договора управления – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «истец» является надлежащим взыскателем задолженности за указанный выше период.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено. Следовательно, задолженность подлежит взысканию в полном объёме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец представил расчет пени в размере 32 158 руб. 77 коп. Расчет судом проверен и признан верным. Поскольку ответчик задолженность не оплатил, то пени подлежат взысканию в заявленном размере.

Истцом заявлено о пропуске срока исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 203 ГК РФ (в редакции, действующей на момент предъявления иска) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из материалов дела, истец обратился в № судебный участок ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о выдаче судебного приказа, был выдан судебный приказ, но на основании заявления был отменен мировым судьей и истец обратился в Одинцовский городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. оплачена истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ    (л.д. 4) и подлежит взысканию с ответчика.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Взыскать с Степановой Л.В. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 119 091 руб. 78 коп., пени в размере 32 158 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего 151 650 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

            Судья                                                                                         Д.К. Васина