Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2016 от 24.10.2016

Дело №2-299/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Верховье 28 ноября 2016 года

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Фомина И.Г.,

при секретаре Манохиной С.А.,

с участием ответчика Храмченкова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Храмченкову РС о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Храмченкову Р.С. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <данные изъяты>, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и Храмченковым Р.С. был заключен договор найма жилого помещения №Д-№, согласно которого истец предоставил ответчику за плату в срочное пользование и владение специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно п.8.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ., и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. (п.4.1). Пунктом 4.3 договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения <данные изъяты> копеек. Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета в соответствии с п.п.2.2.10 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.2). Согласно п.п.2.2.10 Договора Ответчик обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору.

Храмченков Р.С. фактически проживал в квартире по адресу: <адрес>, пользовался коммунальными услугами, однако коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением не оплачивает с декабря 2014г. по декабрь 2015г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была вручена претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил суд взыскать с Храмченкова Р.С. в пользу ОАО «РЖД» задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, указывая на то, что фактически ответчик проживал в квартире по адресу: <адрес> ноября ДД.ММ.ГГГГ. по август ДД.ММ.ГГГГ., однако плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Представитель ОАО «РЖД» по доверенности № от 18.02.2016г. Мельникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывая на то, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Храмченков Р.С. исковые требования признал, представленный истцом расчет задолженности не оспаривал. Пояснил, что проживал в квартире по адресу: <адрес> с ноября ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения вносил не регулярно. О наличии долга истец его уведомлял неоднократно. В настоящее время он ежемесячно вносит денежные средства в кассу истца в счет погашения сложившейся задолженности.

Выслушав ответчика Храмченкова Р.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено п.2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд, в зависимости от формы собственности, подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.(ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.(ч.2).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, п.3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ОАО «РЖД» является собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

То есть в соответствии с п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ указанный жилой дом относится к частному жилищному фонду.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» и Храмченковым Р.С. был заключен договор найма жилого помещения №№ согласно которого истец предоставил ответчику за плату в срочное пользование и владение специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания нанимателя и его семьи – жены ХАА и дочери ХЮР (л.д.6-12).

Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. (п.4.1 Договора найма).

Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты>, в том числе дополнительное оснащение с учетом НДС 18% <данные изъяты>. (п.4.3 Договора найма).

Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета в соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.2 Договора найма).

Согласно п.п.ДД.ММ.ГГГГ Договора найма наниматель взял на себя обязательство своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (п.8.1 Договора найма).

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Храмченков Р.С. принял в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, указав, что претензий к состоянию жилого помещения не имеет (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. наймодатель направлял в адрес ответчика уведомления об истечении срока действия договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. и необходимости освобождения жилого помещения в указанный срок (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ. истец вновь направил в адрес ответчика уведомление о том, что срок действия договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем Храмченков Р.С. должен освободить жилое помещение и сдать ключи, либо решить вопрос о продлении срока проживания. (л.д.18).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. наймодатель уведомил Храмченкова Р.С. о наличии задолженности по оплате за проживание в размере <данные изъяты> по состоянию на 14.12.2015г. с просьбой оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

Данные уведомления оставлены ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией, состоящей из сотрудников ОАО «РЖД», установлено, что на указанную дату в квартире по адресу: <адрес>, проживают Храмченков Р.С. и члены его семьи ХАА – жена, ХЮР – дочь, о чем был составлен комиссионный акт (л.д.23).

Согласно акту обследования жилого помещения, Храмченков Р.С. освободил вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37), в связи с чем был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положением об управлении специализированным жилищным фондом ОАО "РЖД" и его эксплуатации, утвержденным Распоряжением ОАО «РЖД» №р от ДД.ММ.ГГГГ., определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (устанавливается филиалом ОАО "РЖД" в размере, покрывающем соответствующие расходы общества), плату за коммунальные услуги (устанавливается филиалом ОАО "РЖД" в размере, покрывающем соответствующие расходы общества, в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ), плату за пользование жилым помещением (устанавливается филиалом ОАО "РЖД" в размере, покрывающем расходы общества на капитальный ремонт жилого помещения, с учетом дополнительного оснащения жилого помещения и оказания дополнительных услуг и работ по управлению жилищным фондом).

Ответчиком не оспаривается, что стороны пришли к соглашению об установлении размера платы за жилое помещение, факт проживания в жилом помещении, в том числе и после истечении срока действия договора найма до ДД.ММ.ГГГГ как и не оспаривается представленный истцом расчет задолженности, из которого усматривается, что по состоянию на сегодняшний день задолженность Храмченкова Р.С. за проживание в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Проверив указанный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, составленным в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом начислений за коммунальные услуги в период фактического проживания ответчика в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также с учетом произведенных им в указанный период платежей.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается в зависимости от цены иска, и в данном случае составляет <данные изъяты>

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3440 рублей 84 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Поскольку исковые требования удовлетворяются в полном объеме, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Верховский район Орловской области» в соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Храмченкову ФИО10 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами удовлетворить.

Взыскать с Храмченкова ФИО11 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <данные изъяты>

Взыскать с Храмченкова ФИО12 в пользу муниципального образования «Верховский район Орловской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения его вынесения.

Председательствующий И.Г. Фомин