Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2019 ~ М-59/2019 от 09.01.2019

№ 2-371/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой Н. Ф. к ЖСК «Возрождение о признании права собственности,

Установил:

Истец Усачева Н.Ф. обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на 4/1000 доли в объекте незавершённого строительства в виде помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной на 5 этаже под условным номером 13, общей проектной площадью 55,81 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по <адрес>, корпус 1.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры площадью 55,81 кв.м. в многоквартирном доме. Общая проектная площадь включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площади комнаты и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижением коэффициентом (для лоджий – 0,5: для балконов и террас – 0,3: для веранд и холодных кладовых – 1,00). В соответствии с Постановлением главы города Серпухова №2 от 28.12.2009, указанному жилому дому был присвоен почтовый <адрес>.

20.08.2008 ООО «Контакт+» на основании договора <номер> об уступке прав требования передало истцу право требования двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером 13 проектной площадью 55,81 кв.м., расположенной по <адрес>. Стоимость уступаемого права составила 618113,74 руб., оплата произведена. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 22.05.2009. Согласно справке БТИ, размер доли квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет 4/1000 долей.

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.10.2002, согласно условиям которого ЖСК «Возрождение» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенного по <адрес>.

На основании договора переуступки прав по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002, от 02.11.2015 истец приобрел право требования к ответчику ЖСК «Возрождение» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договор долевого участия. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец Усачева Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что изначально договор участия в долевом строительстве был заключен с КТ «Социальная инициатива и компания». Затем застройщик постоянно менялся. В настоящее время права по договору переданы в ЖСК «Возрождение».

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д. 28).

Представитель третьего лица администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

02.06.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 16 одно-, двух-, трех- комнатных квартир, общей проектной площадью 897,54 кв.м. в соответствии с приложением №1 к договору (л.д. 6-12).

20.08.2008 между ООО «Контакт+» и Усачевой Н.Ф. заключен договор <номер> уступки права требования, в соответствии с которым Цедент (ООО «Контакт+») уступает, а Цессионарий (Усачева Н.Ф.) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от 02.06.2008 участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55,81 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> (л.д. 20-22).

В подтверждение оплаты по договору представлены копии приходных кассовых ордеров, квитанций и платежных поручений (л.д. 23-25).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный адрес: <адрес>, корпус 1) с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес> (л.д.13-15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 26.11.2015 года Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 16).

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (л.д.18-19). Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес> – 4/1000 (л.д.17).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать Усачевой Н.Ф. право собственности на 4/1000 доли в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

Исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру следует оставить без удовлетворения, так как многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и является незавершённым строительством объектом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Усачевой Н. Ф. удовлетворить частично.

Признать за Усачевой Н. Ф. право общей долевой собственности (4/1000 доли) на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Исковые требования Усачевой Н. Ф. о признании за ней права собственности на долю в виде помещения (отдельной двухкомнатной квартиры), расположенной на 5 этаже с условным номером 13, общей площадью 55,81 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019.