Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7686/2016 ~ М-7086/2016 от 24.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности Пономарева Г.С.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Дудиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисилева С. В. к администрации <адрес> (третье лицо: администрация <адрес>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кисилев С.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Определением от 14.09.2016г. в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истец Кислев С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарев Г.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что Киселев С.В. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Шеболдаева, <адрес> дата. В квартире, согласно карточке квартиросъемщика кроме истца никто не проживает. Других жилых помещений для проживания истец не имеет, оплату найма и коммунальных услуг производит своевременно, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Вместе с ним в квартиру вселялись Киселева О. П. и Скальский Д. А., однако они снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры в 1989 году. В настоящее время их место жительства или пребывания истцу не известны, с тех пор отношения с ними он не поддерживает. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> края жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пер. Шеболдаева, <адрес>, находится в собственности Муниципального образования -<адрес>. Согласно поквартирной карточки, в квартире проживает только истец, иных проживающих граждан нет. Для реализации права на приватизацию жилого помещения истец обратился в комитет городского хозяйства администрации <адрес> с целью приватизации квартиры, нанимателем которой он является. Несмотря на предоставленные документы, письмом исх. № от дата истцу было отказано в приватизации жилого помещения по причине того, что он не предоставил сведения о месте жительства Киселевой О. П., Скальского Д. А.. Однако истцу не известно их место жительства, т.к. они снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры в 1989 году. В настоящее время их место жительства или пребывания истцу не известны, с тех пор отношения с ними он не поддерживает. Более того, требования администрации о предоставлении этих сведений незаконны, т.к. право на приватизацию имеют граждане, проживающие в квартире на момент приватизации. Представитель истца просил суд признать за Киселевым С. В. дата года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру - общей площадью 16,6 кв. м., расположенную по адресу, <адрес>, пер. Шеболдаева, <адрес>;

Представитель ответчика Администрации <адрес> Дудинова Э.И. в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку в спорную квартиру вселялись Киселева О.П. и Скальский Д.А., которые также имеют право на приватизацию, однако их отказы от приватизации не были получены, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> по доверенности Никобадзе Н.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что просит принять решение по делу на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилого фонда" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждается, что на основании разрешения от 26.06.1985г. Кисилеву С.В. и членам его семьи Кисилевой О.П. и Скальскому Д.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 194.

Как следует из поквартирной карточки, Кисилев С.В. является единственным лицом, зарегистрированном в спорном помещении, и был прописан в нем с 14.06.1988г.

По делу установлено, что 30.05.2013г. между администрацией <адрес> и Кисилевым С.В. был заключен договор социального найма №, а также 04.10.2016г. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, согласно которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей и жилой площадью 16,6кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг за оплату.

Согласно п.3 вышеуказанного договора социального найма, члены семьи у нанимателя отсутствуют.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов гражданского дела, истец Кисилев С.В. занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, ранее в приватизации каких-либо других помещений Кисилев С.В. не участвовал, до настоящего времени законное право на приватизацию не реализовано, что подтверждается справкой, выданной комитетом городского хозяйства администрации <адрес>.

Квартира № в <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности и внесена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от дата №с -458.

На основании договора социального найма жилого помещения от дата Кисилев С.В. является нанимателем <адрес> на условиях социального найма жилого помещения, проживает в квартире и прописан спорной квартире с 14.06.1988г.

Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья в собственность, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

Ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

По делу установлено, что с заявлением о приватизации занимаемого жилья в уполномоченный собственником орган обратился Кисилев С.В., являющийся нанимателем спорной квартиры на условиях социального найма.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Установленный статьей 4 указанного Закона перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Ответчиком не представлено доказательств того, что переданная истцу на условиях социального найма квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

При таких обстоятельствах отказ муниципальных органов в передаче истцу занимаемой им квартиры в собственность в порядке приватизации является неправомерным.

Принимая во внимание то, что истец зарегистрирован по месту жительства постоянно, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, приобрел право пользования квартирой на законных основаниях и с ним заключен договор социального найма жилого помещения, истец добросовестно пользуются и несет бремя содержания квартиры, спорная квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности, а также то, что ранее истец участия в приватизации жилья не принимал, однако по не зависящим от него причинам не может воспользоваться правом на его приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кисилева С.В.

Руководствуясь Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 1 ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кисилева С. В. к администрации <адрес> (третье лицо: администрация <адрес>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кисилевым С. В. право собственности на квартиру, общей площадью 26,10 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>