Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2018 ~ М-67/2018 от 18.01.2018

Дело №2-309/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Сметаниной Н.Н.

С участием истца Болотова А.Н.

При секретаре судебного заседания Журавлевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотова А.Н. к Башевской О.И., ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от * года Болотов А.Н. приобрел у Б. гараж №* в ГСК * по ул. * в г. * * области. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Болотов А.Н. обратился в суд с иском к продавцу спорного гаража Б. и ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж №* в ГСК * по ул. * в г. * * области. В связи со смертью Б., ответчик был заменен судом на правопреемника Башевскую О.И..

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что он приобрел спорный гараж у Б. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. От имени продавца выступала по доверенности ее представитель Ч. О том, что сделку необходимо зарегистрировать ему никто не сказал. После заключения сделки ему были переданы ключи от гаража. С момента покупки гаража он постоянно пользуется имуществом, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Ответчик Башевская О.И. была извещена по последнему известному месту жительства. Конверт вернулся за истечением срока хранения.

Представитель ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что ответчик правопритязаний на спорный гараж не имеет (л.д.51).

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №* в ГСК * по ул. * в г. * * области, приобретенный по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из договора купли-продажи от * года (л.д.13) следует, что сделка купли-продажи гаража №* в ГСК * по ул. * в г. * * области была заключена между продавцом Б. (от ее имени действовала по доверенности Ч.) и покупателем Болотовым А.Н..

* года Болотов А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по вопросу регистрации вышеуказанного гаража, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов, а именно сведений о регистрации в установленном порядке заключенной сделки в БТИ (л.д.14-15). Как установлено судом, договор купли-продажи спорного имущества в БТИ не регистрировался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил совместный Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60,61 постановления от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорный гараж был передан во владение Болотова А.Н. после заключения сделки купли-продажи. Расчет по сделке произведен до подписания договора. Отсюда следует, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме.

Покупатель своевременно не обратился в БТИ по вопросу регистрации права собственности. Продавец Б. умерла * года, что явилось в последствии препятствием для государственной регистрации сделки.

Из наследственного дела, открытого после смерти Б., следует, что Б. – продавец по сделке купли-продажи спорного гаража умерла * года. В права наследника вступила ее дочь Башевская О.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство. Спорный гараж в качестве наследственного имущества заявлен не был. Следовательно, с момента заключения сделки купли-продажи продавец Б. не считала себя собственником гаража.

В соответствии со ст. 1110 и ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности Болотова А.Н. на спорный гараж, что будет являться основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ №* ░ ░░░ * ░░ ░░. * ░ ░. * * ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░