Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
72RS0014-01-2022-020350-25
Дело № 2 -1732/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 18 апреля 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
с участием прокурора Доденковой Е.О.,
при секретаре Беликовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ельпина ФИО к Жигалову ФИО, Жигалову ФИО, Беловой ФИО, Беловой ФИО, ФИО в лице их законного представителя Беловой ФИО о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
и по встречному иску Жигалова ФИО к индивидуальному предпринимателю Ельпину ФИО о сохранении права пользования на определенный срок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. Спорная квартира была выставлена на торги согласно поручению № 8120-МТМН от 28.11.2019 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 18.10.2019 в рамках исполнительного производства № 93385/19/72029-ИП, акта приема-передачи документов от 09.12.2019, предоставленного судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области Султановой И.В., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% от 25.12.2019, вынесенного судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области Карповым С.А. Победителем торгов признан истец. 21.01.2020 он внес задаток в сумме 100 000 рублей, окончательная сумма была внесена ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 651 000 рублей. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем в октябре 2021 он направил в их адрес претензию о снятии с регистрационного учета, однако, требования претензии исполнены не были. Просил прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета, признать их утратившими право пользования
В последствии к производству суда 14.02.2022 (л.д.60-61) и 23.08.2022 (л.д.67-67) приняты увеличения исковых требований, в окончательной редакции истец просил выселить ответчиков Жигалова ФИО., Жигалова ФИО., Белову ФИО., Белову ФИО., ФИО из квартиры по адресу: <адрес>, признать ответчиков Жигалова ФИО., Жигалова ФИО., Белову ФИО., Белову ФИО., ФИО. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Ответчик Жигалов ФИО, в свою очередь, обратился в суд со встречным иском, которое принято судом к производству 28.03.2022, о сохранении права пользования на определенный срок, указывая, что спорное жилое помещение является для него единственным жилым помещением, вселение в жилое помещение было произведено с согласия собственника – ФИО. Просил сохранить за Жигаловым ФИО право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.
Истец (ответчик по встречному иску) индивидуальный предприниматель Ельпин ФИО. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ИП Ельпина ФИО – Вычужанина ФИО., действующая на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении и возражениях на встречное исковое заявление.
Ответчик (третье лицо по встречному иску) Жигалов ФИО в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, суду поясни, что торги проведены с нарушением. Обращение взыскание на спорную квартиру произведено по решению суда по ипотеке.
Ответчик (истец по встречному иску) Жигалов ФИО, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, судебное извещение вручено его представителю Щергиной ФИО., действующей на основании ордера.
Ответчики (третьи лица по встречному иску) Белова ФИО, Белова ФИО, ФИО в лице их законного представителя Беловой ФИО в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем в силу ст.165.1 ГК РФ извещение считается надлежащим.
Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Ленинского районного суда г.Тюмени в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров в суде, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, а в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать, суд приходит находит, что первоначальный иск подлежит удовлетворению частично, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.
В судебном заседании установлено, что согласно протоколу 03/16 (8120) от 29.01.2020 заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов (л.д.19-20), по продаже имущества арестованного у ФИО квартира по адресу: <адрес>, залог, победителем признан ИП Ельпин ФИО. Цена проданного имущества составляет 3751 000 руб.. задаток в сумме 100 000 руб., перечисленный покупателем засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан оплатить в течение 5 дней со дня проведения торгов 3 651 000 руб.
Из указанного протокола следует, что данное имущество передано на реализацию на основании Постановления судебного пристава- исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 18.10.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области Копытовым С,А. в рамках исполнительного производства №93385/19/72029-ИП. от 09.09,19, акта приема-передачи документов от 09.12,2019, предоставленного судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области Султановой И.В., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% от 25.12,2019, вынесенного судебным приставом исполнителем РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области Копытовым С.А.
03.02.2020 с победителем торгов ИП Ельпин ФИО. МТУ Росимущества заключен договор №8120-М-ТМН купли-продажи арестованного имущества: квартиры, площадью 96,6 кв.м., адрес: <адрес> (обременено залогом), по цене, предложенной победителем торгов в размере 3 751 000 руб. Оплата произведена полностью (л.д.14-16).
Спорное жилое помещение передано ИП Ельпину ФИО., что подтверждается копией акта приема передачи имущества от 12.02.2020 (л.д.17).
В связи с чем, за истцом Ельпиным С.А. 18.08.2021 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2021 (л.д.22-24).
В удовлетворении требований о признании недействительными торгов, оформленных протоколом от 29.01.2020 по заявлению финансового управляющего ФИО – ФИО отказано, что подтверждается копией определения Арбитражного суда Тюменской области от 04.05.2021 по делу №А70-14371/2020 (л.д.69-73), копией постановления Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 06.09.2021 по делу №А70-14371/2020 (л.д.74-79), копией постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2021 по делу №А70-14371/2020 (л.д.80-83).
Таким образом, законность приобретения ИП Ельпиным ФИО права собственности на спорную квартиру установлена судебными актами.
В этой связи доводы ответчика о том, что торги были проведены с нарушениями, суд признает несостоятельными.
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: - Жигалов ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - Жигалов ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - Белова ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).
16.02.2022 истец Ельпин ФИО. обратился к ответчикам с претензией в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента получения данной претензии, сняться с регистрационного учета, о чем уведомить заявителя и его представителя. Претензия была направлена в адрес ответчиков ценным письмом, что подтверждается описью вложения и почтовыми квитанциями (л.д.28,30).
Ответа на данную претензию не поступило, требования претензии выполнены не были.
Таким образом, истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку Жигалов ФИО., Жигалов ФИО Белова ФИО Белова ФИО ФИО в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности у истца утратили право пользования спорной квартирой.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
Кроме того, как следует из определения Арбитражного суда Тюменской области от 04.05.2021 следует, что спорное жило помещение было заложено по договору об ипотеке, что в силу п.1 ст.78 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Учитывая изложенное, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении и признании утратившими право пользования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшими ) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Требований встречного иска удовлетворению не подлежат по основаниям изложенным выше.
Ссылка во встречном исковом заявлении на положения ст. 31 ЖК РФ основана на ошибочном применении норм материального права и к возникшим правоотношениям, приведенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации во встречном исковом заявлении не применимы, поскольку ответчик членом семьи собственника в силу ст. 31 ЖК РФ не является, каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением существенно нарушит права собственника жилого помещения, который не сможет в полной мере воспользоваться своими жилищными правами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Жигалова ФИО, Жигалова ФИО, Белову ФИО, Белову ФИО, ФИО в лице их законного представителя Беловой ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Жигалова ФИО, Жигалова ФИО, Белову ФИО, Белову ФИО, ФИО в лице их законного представителя Беловой ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Встречное исковое заявление Жигалова ФИО к индивидуальному предпринимателю Ельпину ФИО о сохранении права пользования на определенный срок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья О.М. Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2022
Судья О.М. Баева
Банкротство