Решение по делу № 2-6652/2018 ~ М-6560/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-1-6652/2018

64RS0042-01-2018-007669-70

Решение

Именем Российской Федерации

15.11.2018 г.                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

с участием истца Безулой Ю.А., представителя истца Абрамова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безулой Ю. А. к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Пузину А. В., Циттель Е. В. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности,

установил:

Безулая Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными торги, проведенные индивидуальным предпринимателем Пузиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ Также просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пузиным А.В. и Циттель Е.В. и прекратить право собственности Циттель Е.В. на данные объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество приобретено частично за счет собственных средств. частично за счет средств ипотечного кредита, выданного ОАО КБ «Солидарность». Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ИП Пузиным А.В. проведены торги арестованного недвижимого имущества. Победителем торгов признана Циттель Е.В. Стоимость объектов недвижимости составила 1737261 руб. 41 коп. Указанные торги проведены с нарушениями, поскольку в торгах принимали участие только супруги Циттель, что привело к нарушению принципов конкуренции и состязательности при проведении торгов.

Считая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Безулая Ю.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Ответчик ИП Пузин А.В., ответчик Циттель Е.В., представители третьих лиц Энгельсского РОСП УФССП России по <адрес>, Территориального управления Росимущества в Саратовской области, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов гражданского дела следует, что Безулой Ю.А. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 24.03.2016 г., с Безулой Ю.А. в пользу ОАО КБ «Солидарность» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2230296 руб. 74 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 316864 руб. 80 коп., жилого дома – 1403196 руб.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 11.07.2018 г. решение Волжского районного суда г. Саратова от 24.03.2016 г. оставлено без изменения.

01.12.2016 г. на основании исполнительного листа, выданного Волжским районным судом г. Саратова, судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем произведен арест заложенного имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя передано для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

06.10.2017 г. арестованное имущество по акту приема-передачи передано для проведения торгов в специализированную организацию ИП «Пузин». Начальная продажная стоимость имущества установлена в соответствии с решением суда в размере 316864 руб. на земельный участок и 1406196 руб. на жилой дом.

Порядок проведения публичных торгов регулируется ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу положений ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

09.11.2017 г. ИП Пузин А.В. по поручению Территориального управления Росимущества в Саратовской области организовал открытый аукцион № по реализации арестованного имущества, под лотом № заявлены: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Обременение: ипотека в пользу взыскателя ОАО КБ «Солидарность.

Согласно протоколу открытого аукциона, на день рассмотрения заявок, поступило 2 заявки от Циттель Е.В. и Ц.А.Ю.

Победителем аукциона по реализации заложенного имущества по лоту № признана Циттель Е.В., покупная цена арестованного имущества составила 1737261 руб. 41 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пузиным А.В. и Циттель Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам истца, в силу ч. 5 ст. 449.1 ГК РФ, в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

На основании ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что нарушений порядка проведения торгов, являющихся существенными и оказавших значительное влияние на результаты торгов, не установлено.

Доводы истца и его представителя основаны на неправильном толковании правовых норм и не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, законных оснований для признания торгов недействительными по основаниям, указанным в исковом заявлении, не имеется.

Поскольку требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ИП Пузиным А.В. и Циттель Е.В., прекращении права собственности Циттель Е.В. на спорные объекты недвижимости, являются производными от основного требования, указанные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования истца Безулой Ю.А не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Безулой Ю. А. к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Пузину А. В., Циттель Е. В. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Верно

Судья                С.В. Аракчеева

Секретарь            Н.Р. Аблязова