Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2020 ~ М-1322/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-1492/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001850-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Зининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полежаева ФИО15 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о прекращении права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Полежаев ФИО16. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, о прекращении права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Самары Кашириной ФИО17 он приобрел у Трубицыной ФИО18. и Трубицыной ФИО19 в собственность ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 103, 7 кв.м. по указанному адресу. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ранее указанный дом состоял из 2-х этажей: подвальный и первый этажи, из которых ? доля дома, им приобретенная, соответствовала помещениям первого этажа дома. Собственниками подвального помещения являлись: Васяхин ФИО20. – ? доли, Игтисамова ФИО21. – 1/6 доли, Юшакова ФИО22 – 1/12 доли. На момент приобретения ? доли жилого дома, подвальная часть дома, отсутствовала, т.е. прекратило свое существование.

С целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован, в результате чего его общая площадь составила 79, 2 кв.м., жилая – 43, 7 кв.м., подсобная – 35, 5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования – 5, 8 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, выполненного в 2016г. ООО «Консоль» реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома соответствует государственным нормам и правилам СанПиН.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Аудит Безопасность» № 16/08 от 05.05.2016г. на объекте защиты выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли жилого дома и земельного участка площадью 103, 7 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>, заключенный между Трубицыной ФИО23 Трубицыной ФИО24 и Полежаевым ФИО25 состоявшимся; прекратить право Васячихина В.Н. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Игтисамовой ФИО26 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Юшаковой ФИО27. на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право Полежаева ФИО28 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>; признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (лит. АА1А2аа1) общей площадью 79, 2 кв.м., жилой – 43, 7 кв.м., подсобной – 35, 5 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования – 5, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Агаркова ФИО29 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенные в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Трубицына ФИО30. и Лапушкина ФИО31 в судебное заседание не явились, представив письменное заявление о рассмотрении бела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Васячихин ФИО32., Игтисамова ФИО33 Юшакова ФИО34., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, каких-либо возражений суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы инвентарного дела, гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 06.10.1997г., удостоверенного нотариусом г. Самары Кашириной ФИО35., он приобрел у Трубицыной ФИО36. и Трубицыной ФИО37 в собственность ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 103, 7 кв.м. по указанному адресу (л.д. 21). Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации а Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРП проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право на объект у Полежаева ФИО38 возникло 06.10.1997 года до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация ранее возникших прав носит подтверждающий, а не правообразующий характер, и обязательно согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода таких прав.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 п.п1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что отражено в ст. 235 ч.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.

Фактически договор купли-продажи исполнен, все условия сторонами выполнены, объект недвижимости истцу передан во владение, он пользуется спорным жилым домом, произвел реконструкцию, кроме того, ответчики Трубицына ФИО39. и Лапушкина ФИО40. в письменном заявлении (л.д. 130) подтвердили факт заключения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 06.10.1997г. состоявшимся.

Согласно представленной справки, выданной БЮРО Технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками указанного жилого дома являются: Васяхин ФИО41. – ? доли, Игтисамова ФИО42 – 1/6 доли, Юшакова ФИО43 – 1/12 доли. Кроме того, помещения, принадлежащие им на праве общей долевой собственности приведены в нежилое помещение.

Из представленного технического паспорта от 18.02.2013г. следует, что жилой дом является 1917 года постройки, кроме того, установлено, что в спорном жилом доме проведены строительные мероприятия (л.д. 24-40).В соответствии с п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Согласно заключения ООО «Консоль» от 2016г. следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Восточная/ ул. Крылова, д. 17/10, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 44-52).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 8490 от 12.05.2016г., реконструкция индивидуального жилого дома (лит. АА1А2аа1), расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Восточная/ ул. Крылова, д. 17/10 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 57-61).

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 06/08 от 05.05.2016г. установлено, что на объекте защиты «жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Восточная/ ул. Крылова, д. 17/10», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 62-64).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании плана границ земельного участка (л.д. 100) установлено, что реконструкция выполнена истцом в границах земельного участка, границы которого согласованы с соседними землепользователями (л.д. 65).

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку при приобретении истцом ? доли жилого дома, часть жилого дома принадлежит Васячимхину ФИО44., Юшаковой ФИО45., Игтисамовой ФИО46., суд приходит к выводу о прекращении права Васячихина В.Н., Игтисамовой ФИО47., Юшаковой ФИО48 общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с приведением в нежилое состояние.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, уполномоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 06.10.1997г. ? доли жилого дома и земельного участка площадью 103, 7 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>, заключенный между Трубицыной ФИО49, Трубицыной ФИО50 и Полежаевым ФИО51, состоявшимся.

Прекратить право Васячихина ФИО52 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, Игтисамовой ФИО53 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, Юшаковой ФИО54 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право Полежаева ФИО55 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Полежаевым ФИО56 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (лит. АА1А2аа1) общей площадью 79, 2 кв.м., жилой – 43, 7 кв.м., подсобной – 35, 5 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования – 5, 8 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2020 года.

Судья                (подпись)             И.Н. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1492/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-001850-18) Железнодорожного районного суда г. Самары