Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2015 ~ М-446/2015 от 22.01.2015

    Дело №2-3063/2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Рожновой О.Е.

        при секретаре Самойленко Д.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой С.П. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

    установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование». Предметом вышеуказанного договора является передача от ответчика истцу права по получению, оформлению в собственность квартиры №, истец обязуется оплатить приобретаемое им право в сумме, порядке и в сроки, предусмотренные договором. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие с действующим законодательством.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы» (первая очередь строительства) (л.д.9-15).

    Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью 83,6 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС. Истец при этом обязан оплатить приобретаемое им право в сумме, порядке и в сроки, предусмотренные договором. Цена договора составляет 2 090 000 руб.

    Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

    Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (per. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... муниципального района ..... области, ООО «ответчик», ЗАО «наименование2» и ЗАО «наименование3» ;

    Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в АДРЕС;

    Постановление Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

    Между истцом и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15).

    Квартира существует как объект недвижимости, суду представлен технический паспорт на жилое помещение, содержание технические характеристики спорного объекта недвижимости.

    Согласно представленной выписке из Управления Росреестра по ..... области, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

                В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

                Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

                Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, актом о взаиморасчетах, справкой о выполнении финансовых обязательства. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

        Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

        В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

        Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

        Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, квартира истцу передана, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л:

    Признать за Комаровой С.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья: