Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2022 ~ М-3801/2021 от 27.12.2021

Дело №2-709/2022

24RS0028-01-2021-006621-57

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года                         г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Соколовой М.С.,

представителя истца Устюговой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района в г. Красноярске к Обухову Валерию Николаевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> в <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>9, ссылаясь на следующие обстоятельства. Правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование <адрес>. Спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, допускает бесхозяйное обращение с ним, выраженное в антисанитарном и аварийном его состоянии, что привело к разрушению оконного, дверного блоков, стен, полового покрытия. В жилом помещении длительное время не проводился текущий ремонт, допускается складирование мусора, бытовых отходов. Несоблюдение ответчиком правил пожарной безопасности привело к возгоранию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица администрация <адрес>, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на его основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> является Муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании распоряжения администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения Муниципального образования «<адрес>» (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям данного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Наниматель имеет право на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. При этом, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования им, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допуская переустройства и перепланировки, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по указанному адресу проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц на регистрационном учете не значится.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 не зарегистрированы права в отношении объектов недвижимости, в том числе жилых помещений.

Из акта проверки по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работником МП <адрес> «МУК «Правобережная», следует, что в ком. № <адрес> проживает ФИО2, который ведет асоциальный образ жизни, распивает спиртные напитки в комнате, с ним проживают люди без определенного места жительства, в комнате антисанитария. ДД.ММ.ГГГГ оставил включенной электроплитку, которая упала на пол, вызвав возгорание, вызывали пожарных.

Согласно акту проверки по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работником МП <адрес> «МУК «Правобережная», в ком. № <адрес> проживает ФИО2 Комната находится в антисанитарном состоянии, ужасный запах гниющих продуктов, мочи. ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, распивает спиртные напитки, скандалит с соседями, приглашает к себе гостей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ответчику вручено предупреждение, в котором наймодатель предупредил нанимателя привести жилое помещение в надлежащее состояние в 30-дневный срок со дня получения предупреждения, указывая, что помещение, в котором проживает ответчик, находится в антисанитарном состоянии (мусор, грязь, неприятный запах). На устранение конкретных нарушений наймодатель не ссылался.

В соответствии с атом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией сотрудников администрации <адрес> в <адрес>, осмотрено жилое помещение по адресу: <адрес>9 и установлено, что входная дверь в жилое помещение отсутствует, в жилом помещении бытовой мусор, отходы, беспорядочно разбросаны вещи, предметы, присутствует запах гниющих отходов, испражнений, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, что спорное жилое помещение, в котором проживает ответчик, длительное время находится в антисанитарном состоянии.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая пределы судебного разбирательства, суд считает, что стороной истца не представлены достаточные и убедительные доказательства разрушения или повреждения жилого помещения ответчиком, об устранении которых наймодатель предупреждал бы нанимателя о необходимости их устранения.

Так, из представленных доказательств не следует, что ответчик совершал действия (бездействия), направленные на разрушение или повреждение спорного жилого помещения, такие разрушения и повреждения надлежащим образом не зафиксированы, соответствующие специалисты к обследованию жилого помещения не привлекались, нарушений конкретных норм градостроительного, противопожарного, санитарно- эпидемиологического законодательство не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выселение без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности нанимателя, а также принимая во внимание, что надлежащих доказательств, с достоверностью свидетельствующих, что неудовлетворительное санитарно-техническое состояние квартиры влечет разрушение жилого помещения, в котором проживает ответчик, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2 отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 01.04.2022