Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2021 ~ М-257/2021 от 26.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Лях Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–372/2021 по иску Горбатовой <данные изъяты> к администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Паршутину <данные изъяты>, Паршутиной <данные изъяты>, Нанаевой <данные изъяты> о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истица в иске указала, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру площадь указана <данные изъяты>

В 2017 г. истица сломала перегородки в комнате №№ 5 и 6 и пристроила прихожую (ком. №7). В связи с такими изменениями площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Как видно из технического заключения от 16.02.2021 г. произведенные изменения соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью для граждан не представляет.

Истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Третьи лица Паршутин Ю.Г., Паршутина Г.В., Нанаева О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследству от 18.10.2007 г. истица Горбатова О.А. является собственницей квартиры по адресу: <адрес>1, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истица также является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>1.

Истицей в квартире была проведена реконструкция. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от 03.02.2021 г. видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

Истицей представлено техническое заключение ООО «ПМК-414» от 16.02.2021, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам. Строительство пристроя выполнено в границах земельного участка кадастровый №. В доме в <адрес> произведена реконструкция, демонтирована холодная веранда, выполнено строительство пристроя из шлакоблока Лит А2, площадью 15 кв.м., в результате чего площадь <адрес> составила <данные изъяты> По отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ним, отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытия и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. Помещение <адрес> пригодно для дальнейшего эксплуатации.

В результате реконструкции интересы соседей не нарушены. Помещение <адрес> жилом <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Собственники <адрес> Паршутина Г.В. и Паршутина Ю.Г и <адрес> - ФИО3 в <адрес>, возражений против иска не представили, обстоятельства, изложенные истицей не оспорили, на нарушение норм при реконструкции не указали.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истицы могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Горбатовой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>