Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8158/2015 ~ М-6655/2015 от 25.06.2015

№2-8158/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Кузнечиковой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Ю.И. к Администрации ....., ОАО «ответчик1», ответчик2, Администрации городского поселения ..... об установлении факта изъятия земельного участка и частного домовладения с постройками, обязании предоставить жилое помещение в доме-новостройке.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении жилого помещения в порядке компенсации за частное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 2277 кв.м, состоящего из двух участков площадью 1238 кв.м с кадастровым № и площадью 1039 кв. м с кадастровым №, по адресу: АДРЕС. На участке имеется жилой дом общей площадью 40,80 кв.м с хозяйственными постройками. В ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был изъят под строительство жилого дома, по адресу: АДРЕС в рамках реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ За изъятые жилой дом и земельный участок ему в счет компенсации предлагалось жилое помещение в доме-новостройке № по АДРЕС Однако, согласно информационного письма администрации Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении жилого помещения в связи с изменением ответчиками инвестиционного контракта и исключения из перечня жилых домов, подлежащих освобождению и исключения из перечня жилых домов, подлежащих освобождению и сносу в рамках реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка истца, что по его мнению является нарушением закона, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации ..... в лице Ивановой С.В. в судебном заседании с иском не согласилась, представив письменные возражения относительно заявленного спора.

Представитель ОАО «ответчик1» в судебном заседании с требованиями не согласился представив письменные возражения.

Представитель наименование1 в судебное заседание явился. С исковыми требованиями не согласился. Представил письменные возражения.

Представитель городского поселения ..... надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основании решений: уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2277 кв.м, состоящего из двух участков площадью 1238 кв.м с кадастровым № и площадью 1039 кв. м с кадастровым №, по адресу: АДРЕС /л.д. 7-8, 13/.

ответчик2, администрацией ..... и ОАО «ответчик1» заключен инвестиционный контракт № (рег. От ДД.ММ.ГГГГ №) по реализации строительства 8-ми секционного 17-ти этажного жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 46779,8 кв.м (в редакции дополнительного соглашения №).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к реализации Инвестиционного контракта привлечен инвестор в лице ОАО «наименование2».

В соответствии с условиями Контракта обязанность по расселению жителей и вывод собственников из сносимых жилых домов по согласованию с ними, осуществляет инвестор-застройщик за свой счет совместно с Администрацией (п.6.2.6)После расселения жителей домов, с целью освобождения строительной площадки собственными силами и за свой счет осуществляет снос, вывоз и утилизацию снесенных жилых домов (п.6.2.7) Вопросы расселения и сноса возложены и финансируются за счет средств инвестора-заказчика и инвестора.

В ходе реализации строительства заключено дополнительное соглашение №, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № которыми было предусмотрено обеспечение за счет имущественной доли Администрации, предусмотренной контрактом, переселение жителей домов по АДРЕС

Дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № прекращены права и обязанности ответчик2, предусмотренные контрактом, а также прекращено участие ответчик2 в качестве стороны Контракта.

П.6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № п.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу. Пункт 6.2 контракта дополнен п.ДД.ММ.ГГГГ, который АДРЕС в перечне домов, подлежащих сносу не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением № объект строительства введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1 Положения о порядке переселения нанимателей, собственников и иных лиц жилых помещений расположенных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией микрорайонов г. ..... и населенных пунктов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № администрация ..... в целях развития территорий города и сельских поселений ..... реализации муниципальных программ вправе принимать решения по изъятию земельного участка для нового строительства.

П. 1.2 Положения предусмотрены основания для принятия решения о переселении нанимателей, собственников и иных лиц жилых помещений, подлежащих освобождению, является постановление администрации Одинцовского муниципального района об определении жилых домов под снос.

Такого решения ни истцом, ни ответчиками суду не представлено.

Кроме того, суду представлено Решение Совета депутатов ..... № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, жилой дом АДРЕС исключен из перечня домов, подлежащих сносу в рамках реализации Контракта №.

Фотографии, представленные истцом, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку из них не возможно установить, что это за участок, принадлежит ли он истцу, и что именно этот участок подлежал по мнению истца изъятию. В судебном заседании установлено земельный участок с расположенным на нем домовладением не входит в зону застройки по Контракту.

Включение в адресный перечень Контракта № жилого дома АДРЕС, как дома подлежащего сносу, предполагалось условиями проектной документации. Предполагалось в установленном законом порядке осуществить выкуп, отселение и снос строений после их освобождения. При этом, Контракт и его условия не носят нормативно-правового характера и не ограничивают права и законные интересы третьих лиц до момента исполнения законодательно предусмотренной процедуры по совершению действий, направленных на реализацию контракта по выкупу, расселению и сносу. Участники инвестиционного Контракта свободны в заключении договора, не определяет обязанность сторон перед третьими лицами исполнения чего-либо и предполагает возможность внесения изменений в условия контракта. Изменение перечня использования земельных участков под строительство в целях реализации Контракта в связи с изменением проекта строительства не порождает обязательств сторон по исполнению ранее возникших намерений до непосредственного совершения действий, направленных на исполнение Контракта.

Каких-либо решений, издание нормативно-правовых актов об изъятии земельного участка истца для муниципальных и государственных нужд, направленный ему предложений об изъятии, выкупе земельного участка и строений находящихся на нем, предложений заключить договор в отношении имущества третьих лиц в установленном законом порядке уполномоченным органом не принималось.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Герасимова Ю.И. к Администрации ....., ОАО «ответчик1», ответчик2, Администрации городского поселения ..... об установлении факта изъятия земельного участка и частного домовладения с постройками, обязании предоставить жилое помещение в доме-новостройке № по АДРЕС, в порядке компенсации за частное домовладение с постройками и земельный участок, по адресу: АДРЕС оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья