Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2017 (2-6458/2016;) ~ М-7282/2016 от 02.12.2016

Дело №2-565/12-2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: Резникова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевычеловой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чевычелова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес>, в котором просила сохранить <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., <адрес>, кадастровый №, по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно проекта реконструкции.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. На основании решения суда о признании права собственности в порядке приватизации, Чевычелова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира ранее состояла из одной комнаты и была общей площадью 39,6 кв.м. Учитывая нуждаемость в улучшении жилищных условий, к ее квартире, ранее с согласия наймодателя, была присоединена часть общего коридора, предоставленного ей по договору социального найма, после чего квартира стала общей площадью 50,9 кв.м. и приватизирована. Спорная квартира расположена на первом этаже шестиквартирного жилого дома. В целях объединения помещений истцом были проведены работы по внутренней перепланировке занимаемой квартиры. Собственники помещений в многоквартирном <адрес>, являющиеся участниками общей долевой собственности на общедомовое имущество, выразили свое согласие на отчуждение его части (коридора). Согласно заключения на предмет обследования технического состояния строительных конструкций спорной квартиры, утвержденного ООО «Инженерные системы», перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Резников Р.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Чевычелова Е.В., представитель ответчика Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Переверзев Я.А., Сидоров М.С., Сидоров С.С., Щипотина Т.С., Сидорова Т.М., Щукина К.С., Кондратьев А.В., Белов И.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что на праве собственности в порядке приватизации <адрес> принадлежит Чевычеловой Е.В., что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от 24.06.2015г., вступившим в законную силу.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 08.10.2014г. № «О присвоении адреса объектам недвижимости и земельным участкам по <адрес>», с учетом постановления от 03.02.2015г. № «О внесении изменений в постановление Администрации <адрес> от 08.10.2014г. №» жилому дому, в котором расположена квартира истца, присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что для улучшения своих жилищных условий, Чевычелова Е.В., с согласия собственников помещений многоквартирного дома в своей квартире произвела перепланировку и реконструкцию. В целях объединения помещений истцом были проведены работы по внутренней перепланировке занимаемой квартиры.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> лит.А6 от 07.09.2016г. о сохранении <адрес> лит. А6 по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, собственники помещений в многоквартирном <адрес>, являющиеся участниками общей долевой собственности на общедомовое имущество, выразили свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

Как следует из заключения ООО «Инженерные системы» от 22.07.2016г. «Обследование технического состояния строительных конструкций <адрес> пристройки по адресу: <адрес> литера А6» квартира и пристройка к ней соответствуют требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, градостроительных и других строительных норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира и пристройка к ней пригодны для ввода их в эксплуатацию.

Согласно Проекта реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, литера А6, технические решения данного проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных мероприятий.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки и реконструкции, согласие на перепланировку и реконструкцию всех лиц, права которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перепланировкой и реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной перепланировкой и реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чевычеловой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., <адрес> кадастровый № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проекта реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: