Решение по делу № 2-210/2018 (2-1781/2017;) ~ М-1641/2017 от 22.12.2017

Дело №2-210/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истцов Крючкова Е.М. и Панова Ю.В. - Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-210/2018 по иску Крючкова ФИО1, Панова ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Крючков Е.М. и Панов Ю.В. обратились с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просят суд: 1. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прохождения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Крючкову ФИО1, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес> № и считать границы земельного участка установленными в следующих координатах <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, горизонтальное расстояние <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>; 2. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прохождения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Панову ФИО2, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес> и считать границы земельного участка установленными в следующих координатах <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, горизонтальное расстояние <данные изъяты> м, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы Крючков Е.М. и Панов Ю.В., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивируют их тем, что истцу Крючкову Е.М. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Истец Крючков Е.М. обратился к кадастровому инженеру с тем, чтобы восстановить межевые знаки, и выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другие кадастровые границы и располагается значительно дальше от своих фактических границ. При пересчете координат выяснилось, что присутствует кадастровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Панову Ю.В. Крючков Е.М. считает, что при постановке участка на кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. В сложившейся ситуации Крючков Е.М. полагает возможным изменить границы участка без изменения его площади по следующим основаниям.     Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что истцу Крючкову Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предоставленный из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес>.№. Из плана земельного участка, ситуационного плана земельного участка, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок находится значительно ниже, хотя истец Крючков Е.М. всегда пользовался участком в фактических границах и ранее установленные границы не соответствуют фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию и в установленных границах составляет <данные изъяты> кв.м. Также из плана видно, что участок истца Крючкова Е.М. налагается на участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу Панову Ю.В.     Участок, принадлежащий истцу Крючкову Е.М., имеет координаты: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, горизонтальное расстояние <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Истец Крючков Е.М. полагает, что отсутствуют основания для отказа в изменении границ земельного участка, предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При изменении границ земельного участка, принадлежащего истцу Крючкову Е.М., не произойдет увеличение его площади, и нарушения чьих-либо интересов. Споры по границам участка отсутствуют. Изменение границ принадлежащего истцу Крючкову Е.М. участка не нарушит права и охраняемые законом интересы органов местного самоуправления и граждан и не создает угрозу жизни и здоровья (л.д. 6-7 - исковые требования).

Истцы Крючков Е.М. и Панов Ю.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Интересы истцов представляла их представитель Морозова Т.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск Крючкова Е.М. и Панова Ю.В. удовлетворить по основаниям, изложенным ими в требованиях.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее вынесенные решения о приостановлении и (или) отказе об исправлении кадастровой ошибки Управление считает законными и обоснованными.

    Третьи лица - Сироткина Н.И. и Телегин А.И. не явились в судебное заседание, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела по иску Крючкова Е.М. и Панова Ю.В. без участия. Исковые требования Крючкова Е.М. и Панова Ю.В. третьи лица поддерживают, споров по границе земельного участка не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Статьей 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Крючков Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Документы-основания: договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что истец Панов Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Документы-основания: Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Из обстоятельств дела и представленных истцами Крючковым Е.М. и Пановым Ю.В. доказательств усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу Крючкову Е.М. имеет другие кадастровые границы и его местоположение не соответствует фактическим границам.

Из карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается иное местоположение указанного земельного участка, чем его фактическое пользование. Площадь участка по фактическому пользованию и в установленных границах составляет <данные изъяты> кв.м. Более того, из плана видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.8).

Из Заключения кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО3 следует, что при производстве контрольных замеров поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Крючкову Е.М., выявлено наличие ошибки в местоположении его границ. В ходе работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН также содержится ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Панову Ю.В. Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № кадастровым инженером подготовлен пересчет координат выше указанных земельных участков без изменения их площади, а также была организована процедура согласования местоположения их уточненных границ. Земельный участок Крючкова Е.М. и Панова Ю.В., который подлежал геодезической съемке, уже огорожен капитальным забором, фактическая площадь земельного участка Крючкова Е.М. составляет <данные изъяты> кв.м, Панова Ю.В. - <данные изъяты> кв.м. Запользование земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемых земельных участков, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете, в том числе земельный участок с кадастровым номером № В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Местоположение границ уточняемых земельных участков на местности 15 и более лет (л.д.9).

Согласно ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом Крючковым Е.М. представлены доказательства нарушения его прав при восстановлении на местности межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №. При пересчете координат установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Панову Ю.В.

В силу положений ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»: 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Законные права и интересы истцов нарушены, которые подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ). При изменении границ земельного участка, принадлежащего истцу Крючкову Е.М., его площадь не увеличивается. Межеванием определены границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования и спора по границам не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Крючкова ФИО1, Панова ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прохождения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес> №, принадлежащего на праве собственности Крючкову ФИО1 и считать границы земельного участка установленными в следующих координатах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, горизонтальное расстояние <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части прохождения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения садоводства по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Панову ФИО2 и считать границы земельного участка установленными в следующих координатах <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, горизонтальное расстояние <данные изъяты>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина