Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2018 ~ М-2237/2018 от 12.09.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                    19 декабря 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего                                              Радченко Д.В.

при секретаре                                                               ФИО4

с участием

        представителя ЗАО «Дагомысчай»    ФИО8

        действующей на основании доверенности от 20.05.2018г.

        представителя ЗАО «Дагомысчай»     ФИО5

        действующей на основании доверенности от 09.01.2018г.

        представителя ФИО2 ФИО6

        действующего на основании доверенности <адрес>6 от 16.11.2017г.

        представителя администрации <адрес> – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Дагомысчай» к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес>, Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого дома самовольной постройкой, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права на жилой дом, о сносе и о восстановлении (рекультивации) территории строительства,

по иску ФИО2 к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Дагомысчай» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором в порядке уточненных исковых требований просит: признать жилой дом с КН 23:49:0136009:5868, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 102 а, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028, самовольной постройкой; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, площадью 193,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028 по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок 198; обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 193,5 кв.м., снять его с кадастрового учета; обязать ФИО2 привести земельный участок с КН 23:49:0126001:1028 в первоначальное состояние путем сноса с площади 1229 кв.м. всех самовольных строений: жилого двух этажного дома с КН 23:49:0136009:5868, с лицевой стороны (фасада) металлического забора с металлическими воротами и калиткой, длиной 35,6 м., с правой боковой стороны (правая межа) металлического забора длиной 14,2 кв.м., с левой боковой стороны (левая межа) сетки рабица на металлических столбах, длиной 29 м., с лицевой стороны (фасадная межа) сетки рабица на деревянных столбах длиной 20 метров, с левой боковой стороны (левая межа) сетки рабица на деревянных столбах длиной 14,8 кв.м., два деревянных сарая площадью застройки 20 и 22 кв.м., металлическую емкость, беседку на металлическом каркасе; выполнить на площади 1229 кв.м. рекультивацию земельного участка за счет собственных средств; в случае неисполнения ФИО2 судебного акта взыскать в пользу ЗАО «Дагомысчай» по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 1 календарного месяца с дату вступления в законную силу до даты фактического исполнения; в случае неисполнения решения суда ФИО2 добровольно в течение 1 календарного месяца с момента его вступления в законную силу предоставить ЗАО «Дагомысчай» право снести все самовольные строения на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028, провести его восстановление (рекультивацию) за счет ФИО2

В обоснование требований представитель ЗАО «Дагомысчай» указала, что ЗАО «Дагомысчай» на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с КН 23:49:0126001:1028. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование <адрес>. Местоположение указанного земельного участка установлено по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», <адрес>, 198. Ответчиком ФИО2 самовольно занята часть вышеуказанного участка, площадью 1229 кв.м., на котором расположен - жилой дом лит. «А» общей площадью 193,5 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом признано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Согласно решения домовладение расположено по адресу: ул. <адрес> (около <адрес>) в <адрес>. Согласно справке Комитета архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>. Указанное строение накладывается на земельный участок ЗАО «Дагомысчай». При вынесении решения по делу, ЗАО «Дагомысчай» не привлекался к участию в деле.

ФИО2 обратился с в суд иском к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес>, в котором в порядке уточненных исковых требований просит: признать за ним право собственности на земельный участок с КН 23:49:0126001:1265, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> прядке наследования; обязать ответчика зарегистрировать за ним право собственности на указанный земельный участок, указать, что решение является основанием для ответчика для регистрации за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок без истребования у него иных документов, признать кадастровую ошибку, расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ЗАО «Дагомыс чай».

В обоснование требований указал, что ему на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, поскольку по данным ЕГРН на земельный участок с КН 23:49:0126001:1265 отсутствует вид разрешенного использования, в связи с чем не возможно определить подпадает ли данный земельный участок под упрощенный порядок государственной регистрации права

Представитель истца ЗАО «Дагомысчай» - ФИО8 в судебном заседании доводы и уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Просила отказать в удовлетворении иска ФИО2 к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес> о признании права собственности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представлял по доверенности ФИО9, который просил удовлетворить исковые требования ФИО2, и отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «Дагомысчай», пояснил, что его доверителю известно о дне и времени судебного заседания, а так же что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признано право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А», общей площадью 193,5 кв.м., в котором рассматривался вопрос о правомерности нахождения домовладения на земельном участке, место расположения указанного жилого дома был согласовано с Дагомысским чайным совхозом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> – ФИО7 в судебном заседании возражала в удовлетворении требования ЗАО «Дагомысчай», требования ФИО2 оставила на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил. Надлежащим образом были извещены.

Суд выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования ЗАО «Дагомысчай» обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО2 подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № У-305 от 21.03.2011г. ФИО10 (умершей) принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15га, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 перешло наследственное имущество – домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м.

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Света народных депутатов <адрес> края № от 25.04.90г. ФИО2, на праве личной собственности имеет целое домовладение общеполезной площадью 95,2 кв.м., в т.ч. жилой 34,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № от 17.11.2018г.                             земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположен по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не определено, площадь 1500кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах: правообладатель - отсутствует.

Согласно распоряжению администрации Лазаревского внутригородского района, <адрес>, об установлении недостающей характеристики земельного участка, №-р от 25.06.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, установлена недостающая характеристика: категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № У-305 от 21.03.2011г. земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Согласно свидетельству о государственно регистрации права 23-АЛ 432753, дата выдачи 14.05.2013г. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, субъект права–муниципальное образование город-курорт Сочи, вид права - собственность, категория земель – земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, площадью 3811 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок №.

Согласно выписке из ЕГРН № от 17.11.2018г.                               земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, в границах ЗАО "Дагомысчай", район <адрес>, участок №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 3811 +/- 22кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, имеет адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1028 имеет адрес: Россия, <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок №.

Согласно справке о подтверждении почтового адреса, выданной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> края, подтверждено существование почтового адреса, жилого дома Лит. «А», площадью 95,2 кв.м., этажностью 1 (один)+цоколь, по ул. <адрес>, в <адрес>, о чем в Едином Адресном реестре <адрес> на недвижимое имущество сделана запись регистрации №ПО-019166 от 24.03.2014г

Решением Лазаревского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. признано за ФИО2 право собственности, на жилой дом литер «А» с террасами лит. «а» и верандами лит. «а1», общей площадью 193,5 кв.м., в том числе жилой 111,6 кв.м., расположенный по ул. <адрес> (около <адрес>) в <адрес>.

ЗАО «Дагомысчай», как правообладатель земельного участка на котором располагался указанный дом к участию в данном деле привлечено не было, вопрос о принадлежности земельного участка на котором располагается спорный дом при вынесении указанного решения не исследовался. Таким образом суд считает, что преюдициального значения для рассмотрения настоящего гражданского дела указанное решение не имеет.

Документов подтверждающих выдел данного земельного участка ФИО2 в суд не представленно.

Согласно справке о присвоении почтового адреса № от 02.07.2005г., выданной комитетом архитектуры и градостроительства <адрес>, присвоен почтовый адрес, жилому дому Лит. «А», по ул. <адрес>, в <адрес>. Основание: жилой дом Лит. «А», решение Лазаревского районного суда от 28.08.2003г. №, техпаспорт ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> инв. №.

Согласно выписке из ЕГРН № от 21.11.2018г.                             жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:5868, площадью 193,5 кв.м., расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 25.04.90г. разрешено строительство нового жилого дома взамен аварийного по ул.<адрес>, 102 в <адрес>. Администрация совхоза «Дагомысский» согласна произвести прирезку земельного участка площадью 0,03га к существующему приусадебному участку ниже существующего дома на 100 м, под строительство нового жилого дома, взамен аварийного.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от 25.04.90г. разрешено ДРСУ-2 строительство нового жилого дома взамен аварийного по ул.<адрес>, 102 а в <адрес> для отселения семьи гр. ФИО2, ДРСУ-2 обязали заказать на строительство привязку проекта жилого дома, с размещением всех хозяйственных построек, на площади приусадебного участка.

Данное решение было принято до вступления в законную силу градостроительного кодекса, следовательно, оно являлось разрешением на строительство жилого дома.

Согласно выводов эксперта в заключении № С511Э-59 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, закреплены на местности ограждением частично: с лицевой стороны (фасадная межа) сетка рабица на металлических столбах с металлическими воротами и калиткой; с правой боковой стороны (правая межа) сетка рабица на металлических столбах; с левой боковой стороны (левая межа) сетка рабица на металлических столбах; с задней границы участка (тыловая межа) ограждение отсутствует. В частичных границах земельного участка расположен жилой дом, площадью 95,2 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, индивидуализированы на местности частично. Зафиксирован объект недвижимости жилой дом, площадь – 95,2 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, установить не представляется возможным.

Определить соответствие земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, правоустанавливающим документам, в части мер линий и координат поворотных точек, не представляется возможным, по причине отсутствия в материалах дела, чертежа установления границ с нанесением геоданных, контуров, ситуации и местных предметов с указанием конфигурации земельного участка и длин линий по всему контуру земельного участка, актов согласования установления границ земельного участка на местности.

В материалах дела есть генеральный план земельного участка с графической частью в составе технического паспорта домовладения (адрес: <адрес>) при этом указанная конфигурация земельного участка и длины линий по всему контуру земельного участка, не соответствуют частично установленным фактическим границам земельного участка, геодезические данный отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028 расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок № - не индивидуализирован на местности.

В связи с вышеизложенным, провести исследование на предмет соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам не представляется возможным, однако сведения о местоположения границ и координат поворотных точек, данного земельного участка, содержатся в ЕГРН.

По результатам проведенной горизонтальной съемки и нанесении полученных координат жилого дома на дежурную кадастровую карту, с учетом схемы размещения объекта и справки о подтверждении почтового адреса, было установлено, что одноэтажное строение, площадью 95,2 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:1265.

По результатам проведенной горизонтальной съемки и нанесении полученных координат жилого дома на дежурную кадастровую карту, с учетом схемы размещения объекта и справки о подтверждении почтового адреса, было установлено, что жилой дом, площадью 193,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:1028.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:5868 Согласно выписке из ЕГРН № от 21.11.2018г. жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:5868, площадью 193,5 кв.м., расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Площадь застройки составляет 151,4 кв.м. Согласно справке о присвоении почтового адреса № от 02.07.2005г., выданной комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> (Том3, л.д.55), присвоен почтовый адрес, жилому дому Лит. «А», по ул. <адрес>, в <адрес>. Основание: жилой дом Лит. «А», решение Лазаревского районного суда от 28.08.2003г. №, техпаспорт ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> инв. №. Жилой дом площадью 193,5 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес>., соответствует техническому паспорту здания (строения), инвентарный № (Том2, л.д. 184-200). Год постройки – 1996. Число этажей – 2. Площадь – 193,5 кв.м., в том числе жилая площадь 81,9 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, частично расположено ограждение жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:5868. С лицевой стороны (фасадная межа) металлический забор с металлическими воротами и калиткой, длиной 35,6 метра; с правой боковой стороны (правая межа) металлический забор длиной 14,2 метра; с левой боковой стороны (левая межа) сетка рабица на металлических столбах, длиной 29,0 метров.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, частично расположено ограждение (левее ограждения жилого дома (см. Приложение №). С лицевой стороны (фасадная межа) сетка рабица на деревянных столбах, длиной 20,0 метров; с левой боковой стороны (левая межа) сетка рабица на деревянных столбах длиной 14,8 метров.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, частично расположена железобетонная стена (см. Приложение №), длиной 27,9 метров, высотой 1,2 метра, толщиной 0,2 метра.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, частично расположены два деревянных сарая (см. Приложение №), площадью застройки 20кв.м и 22кв.м. Площадь наложения составляет 9,5кв.м. и 0,1кв.м. соответственно.

В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, расположена металлическая емкость и беседка на металлическом каркасе.

Границы земельного участка вокруг жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102А, индивидуализированы на местности. Зафиксирован объект недвижимости жилой дом, площадь – 193,5 кв.м.

В материалах дела имеется генеральный план земельного участка с графической частью в составе технического паспорта домовладения от 13.05.2003г. (почтовый адрес: <адрес>) при этом указанная конфигурация земельного участка и длины линий по всему контуру земельного участка, не соответствуют фактическим границам земельного участка, геодезические данный отсутствуют.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ-221 "О ГКН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Согласно письму Минэкономразвития России №-ПК/<адрес> от 14.12.2012г. при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут быть использованы материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации и т.д.

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Согласно Ст. 22 п.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, нарушает вид разрешенного использования земельного участка (сельскохозяйственное использование), соответствие жилого дома виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта.

В материалах дела отсутствуют данные, в каких границах (местоположение границ) земельный участок ФИО2 был образован (предоставлен), следовательно, достоверно определить границы (местоположение границ) земельного участка, не представляется возможным.

По результатам проведенной горизонтальной съемки и нанесении полученных координат на дежурную кадастровую карту, было установлено, что земельный участок вокруг двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102а, соответствует площади, вычисленной по координатам и составляет 1056 кв.м., наложение фактических границ земельного участка огороженного вокруг двухэтажного жилого дома, на кадастровые границы земельного участка с КН 23:49:0126001:1028, составляет 769,3кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, индивидуализированы на местности частично. По результатам проведенной горизонтальной съемки (см. Приложение №), и нанесении полученных координат на дежурную кадастровую карту, было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, установить не представляется возможным. Согласно экспертному осмотру и проведению горизонтальной съемки определяется.

В материалах дела есть генеральный план земельного участка с графической частью в составе технического паспорта домовладения (адрес: <адрес>) при этом указанная конфигурация земельного участка и длины линий по всему контуру земельного участка, не соответствуют частично установленным фактическим границам земельного участка, геодезические данный отсутствуют.

В материалах дела есть генеральный план земельного участка огороженного вокруг двухэтажного жилого дома, с графической частью в составе технического паспорта домовладения от 13.05.2003г. (почтовый адрес: <адрес>), при этом указанная конфигурация земельного участка и длины линий по всему контуру земельного участка, не соответствуют фактическим границам земельного участка, чертежи установления границ с нанесением геоданных, контуры, ситуации и местные предметы с указанием конфигурации земельного участка и длины линий по всему контуру земельного участка, акты согласования установления границ земельного участка на местности, акты отвода, акты выноса в натуру в материалах дела отсутствуют. Следовательно, основания (документы) для возведения фактически имеющего ограждения земельного участка (огороженного двухэтажного жилого дома), в материалах дела отсутствуют.

В ходе экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, фактических ограждений не обнаружено. Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028 расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок № - не индивидуализирован на местности.

В связи с вышеизложенным, провести исследование на предмет соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам не представляется возможным, однако сведения о местоположения границ и координат поворотных точек, данного земельного участка.

В соответствии с п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Согласно п.8.1 и п.8.2 Инструкции по межеванию земель собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку.

Согласно акту согласования границ земельного участка № от 07.07.2006г., границы земельного участка от А до Б не согласованы с правообладателями земель Сочинского национального парка. Также в акте согласования границ, представитель земель администрации Волконского сельского округа, поставил свою подпись при этом доверенность не зафиксирована.

Согласно выписке из ЕГРН № от 21.11.2018г., жилой дом с кадастровым номером 23:49:0136009:5868, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес>, площадью 193,5кв.м., Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: Сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Правообладатель (правообладатели): ФИО2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №.46-16.2003-201 от 29.10.2003г.

При составлении акта согласования границ земельного участка № от 07.07.2006г., не было указанно, что на межёванном участке имеются строительные объекты, также в выписке из ЕГРН № от 17.11.2018г. в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют».

Определить соответствие земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Лазаревский, ул. <адрес>, 102, правоустанавливающим документам, в части мер линий и координат поворотных точек, не представляется возможным, по причине отсутствия в материалах дела, чертежа установления границ с нанесением геоданных, контуров, ситуации и местных предметов с указанием конфигурации земельного участка и длин линий по всему контуру земельного участка, актов согласования установления границ земельного участка на местности.

Провести исследование на предмет соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1028, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам не представляется возможным, однако сведения о местоположения границ и координат поворотных точек, данного земельного участка, содержатся в ЕГРН.

При составлении акта согласования границ земельного участка № от 07.07.2006г., не было указанно, что на межёванном участке имеются строительные объекты, также в выписке из ЕГРН № от 17.11.2018г. в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют».

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению экспертов ООО «Сочинское Бюро экспертизы и оценки» так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертом в рамках рассматриваемого дела, согласуется с другими доказательствами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре являются способами защиты нарушенных гражданских прав.

    Сведений о том, что категория земельного участка с КН 23:49:0126001:1028 изменялась, не представленно.

    Учитывая, что жилой дом с КН 23:49:0136009:5868, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 102 а, возведен на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028, арендатором которого является истец, что создает истцу препятствия во владении и пользовании принадлежащим ему на праве аренды имуществом, суд находит исковые требования ЗАО «Дагомысчай» в части понуждения ответчиков освободить спорный земельный участок от имущества, признании построек самовольными, понуждения ответчика снести спорные строения, понуждения привести спорный земельный участок в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Истец ЗАО «Дагомысчай» просит присудить в солидарном порядке в пользу ЗАО «Дагомысчай» по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечение 1 календарного месяца с даты вступления его в силу до даты фактического исполнения.

    Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным присудить в пользу ЗАО «Дагомысчай» по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечение 1 календарного месяца с даты вступления его в силу до даты фактического исполнения.

    При этом требования ФИО2, о признании права собственности заявлены к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое не может являться по настоящему делу надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником земельного участка на который претендует истец. Помимо этого, ФИО11, не представлено ни одного правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на испрашиваемый им земельный участок.

    Таким образом поскольку у ФИО2, отсутствуют какие либо документы подтверждающие правомерность нахождения домовладения по адресу <адрес>, ул.<адрес>, 102 а, а так же документов подтверждающих его право притязание на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1265, и с учетом что требование о признании права собственности заявлено не к правообладателю администрации <адрес> а к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, суд находит требования ЗАО «Дагомысчай» подлежащими удовлетворению а в удовлетворении требований ФИО2 следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО «Дагомысчай» к ФИО2, третьи лица Администрация <адрес>, Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого дома самовольной постройкой, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права на жилой дом, о сносе и о восстановлении (рекультивации) территории строительства – удовлетворить.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Лазаревскому отделу <адрес> Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Признать жилой дом с КН 23:49:0136009:5868, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 102 а, расположенный на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028, самовольной постройкой.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом, площадью 193,5 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028 по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Дагомысчай», район <адрес>, участок 198.

Обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 193,5 кв.м., снять его с кадастрового учет.

Обязать ФИО2 привести земельный участок с КН 23:49:0126001:1028 в первоначальное состояние путем сноса с площади 1229 кв.м. всех самовольных строений: жилого двух этажного дома с КН 23:49:0136009:5868, с лицевой стороны (фасада) металлического забора с металлическими воротами и калиткой, длиной 35,6 м., с правой боковой стороны (правая межа) металлического забора длиной 14,2 кв.м., с левой боковой стороны (левая межа) сетки рабица на металлических столбах, длиной 29 м., с лицевой стороны (фасадная межа) сетки рабица на деревянных столбах длиной 20 метров, с левой боковой стороны (левая межа) сетки рабица на деревянных столбах длиной 14,8 кв.м., два деревянных сарая площадью застройки 20 и 22 кв.м., металлическую емкость, беседку на металлическом каркасе.

Обязать ФИО2 выполнить на площади 1229 кв.м. рекультивацию земельного участка за счет собственных средств.

В случае неисполнения ФИО2 судебного акта присудить (взыскать) в пользу ЗАО «Дагомысчай» по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 1 календарного месяца с дату вступления в законную силу до даты фактического исполнения.

В случае неисполнения решения суда ФИО2 добровольно в течение 1 календарного месяца с момента его вступления в законную силу предоставить ЗАО «Дагомысчай» право снести все самовольные строения на земельном участке с КН 23:49:0126001:1028, провести его восстановление (рекультивацию) за счет ФИО2.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                            Радченко Д.В.