Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2019 ~ М-546/2019 от 01.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» мая 2019 года                                    с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-759/2019 по исковому заявлению Щукина Сергея Геннадьевича к Чеснакас Юлии Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Чеснакас Юлии Владимировне о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что истец в 2014 году приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, у ответчика. Между ними 22.07.2014 года был составлен договор купли-продажи вышеуказанного участка. Истец переда ответчику денежные средства в сумме 40 000 рублей, ответчик написал расписку в получении денежных средств и передал участок истцу. Также, ответчик передал истцу доверенность и документы на земельный участок для дальнейшего его оформления на его имя. Позже была сделана геодезическая съемка земельного участка, получены необходимые справки. Однако, 01.10.2014г. Чеснакас Ю.В. исполнилось 45 лет и согласно законодательству ее паспорт стал недействующим. Для дальнейшего переоформления земельного участка истцу необходима была копия нового паспорта или новая доверенность. Истец неоднократно обращался к ней с просьбой выдать копию нового паспорта или выписать доверенность, она отказывала. Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, ответчик всячески должна способствовать исполнению данного договора и не чинить никаких препятствий по переоформлению вышеуказанного земельного участка. С 2014 года истец пользуется спорным участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. На земельном участком истцом были возведены строения. За все это время никто не оспаривал право и не предъявлял никаких претензий. Названный выше договор купли-продажи был сдан в МФЦ для его регистрации и перехода права собственности. В МФЦ Красноярского района Самарской области из Росреестра был получен отказ в регистрации договора и перехода права собственности.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - садоводство, на основании договора купли-продажи в одностороннем порядке и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от Чеснакас Ю.В. к Щукину С.Г..

        Истец Щукин С.Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Комаров С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их, дал пояснения в соответствии с доводами, указанными в иске.

Ответчик Чеснакас Ю.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена, о слушании настоящего дела уведомлена, обратилась ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, доводы изложенные истцом подтвердила, не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не проживает на территории Самарской области, явиться на сделку не имеет возможности.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого Комитет оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Определением суда от 05.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Родничок».

Представитель третьего лица СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям:

       Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

         В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

          На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Договора купли-продажи № от 20.07.94г., удостоверенного нотариусом Портновой А., Чеснакас Юлия Владимировна приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0600 га, участок выделен под коллективное садоводство. В связи с чем, Чеснакас Ю.В. было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от 13.03.1995 года, регистрационная запись № от 13.03.95г.

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от 15.04.2019 года, согласно которого в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1999гг в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю серии № от 13.03.1995г., регистрационная запись №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Чеснакас Юлии Владимировны.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пояснений представителя истца, Щукин С.Г. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 года, заключенного между истцом и ответчиком, приобрел право собственности на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, за 40 000 рублей. Во исполнении указанного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждается Распиской от 22.07.2014г. Ответчик, в свою очередь, передала истцу доверенности и документы на земельный участок для дальнейшего его оформления на имя Щукина С.Г.

Установлено, что истец 19.01.2019 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта. Однако, 23.01.2019 года Щукину С.Г. было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Кроме того, указано. Что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договора, а именно Щукин С.Г., заявление о регистрации перехода права от Чеснакас Ю.В. не государственную регистрацию не поступало.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется Выписка из заключения правления некоммерческого объединения Председателя Правления СНТ «Родничок» Подсевахина С. от 13.10.2018 года, согласно которого Щукин Сергей Геннадьевич является членом СНТ с 2014 года и пользуется закрепленным за ним земельным участком № площадью 0,06 га по адресу: <адрес>. Описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка используемого Щукиным Сергеем Геннадьевичем.

Кроме того, имеется Справка от 13.10.2018 года, выданная бухгалтером СНТ «Родничок» Саган, согласно которой Щукин С.Г. в 2014 году купил земельный участок № (площадью 0,06 га по адресу: <адрес> у Чеснакас Юлии Владимировны, принадлежащей ей с 1992 года, с 1995 по 2014 год не использовался (был заброшен) и членские взносы не оплачивались.

Данный земельный участок надлежащим образом истец не оформил. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка. Однако, во внесудебном порядке истец этого сделать не может, поскольку ответчик не является на регистрацию права.

В деле имеется Выписка Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 12.04.2019г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.05.1995, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - под коллективное садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

В связи с изложенным суд полагает, что истец предоставил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований и полагает возможным удовлетворить его требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Щукина Сергея Геннадьевича - удовлетворить.

Признать за Щукиным Сергеем Геннадьевичем право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 24.05.2019 года.

Судья                                                    Ю.А. Челаева