Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2015 ~ М-3908/2015 от 26.08.2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года     г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бурой Е.А.,

при секретаре      Дергуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Деньгиной Т.П., Деньгина В.Ю. к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Деньгины Т.П., В.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Деньгин В.Ю. в период брака с Деньгиной Т.П. заключил договор № об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-этажного жилого дома на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии с ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс». В соответствии с договором Деньгин В.Ю. принял участие в строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного, жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, осуществляя инвестирование своей доли, соответствующей двухкомнатной квартире, общей площадью 73,4 кв.м. на 13 этаже, № строительный) в секции 1 («А»). Со своей стороны ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» согласно вышеназванному договору обязалось передать Деньгину В.Ю. объект после принятия Государственной комиссией первой очереди жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения всех работ предусмотренных проектно- сметной документацией, но не позднее IV квартала 2003 года. В течение 2002 - 2003 годов Деньгиным В.Ю. полностью оплачена стоимость доли в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями о принятии закрытым акционерным обществом «ВолгаЭнергоРесурс» денежных средств на указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ОО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие АО «ВолгаЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами, согласно п/п 32 Приложения № к данному договору. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» было завершено организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании н строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э. ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и гражданами Деньгиным В.Ю. и Деньгиной Т.П. подписан акт приёма-передачи <адрес> (соответствует квартире со строительным номером 35), в секции «А», на 13-м этаже, состоящей из 2-х комнат, жилой площадью 41,10 кв. м, общей площадью 72,20 кв. м. кроме того, площадь лоджий и балконов 2,70 кв. м. согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на <данные изъяты> доли Деньгину В.Ю. и ? доли Деньгиной Т.П.. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании того, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» на заключение, договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии. На основании изложенного истцы просят признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколов С.В. исковые требования истцов поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представитель ООО «Кольцо» по доверенности Базина Е.С. исковые требования признала, пояснила, что с истцами спорная квартира передана по акту приема-передачи, дом введен в эксплуатацию, право истцом на спорную квартиру третьими лицами не оспорено.

Ответчик Администрация г.о. Самары в судебное заседание представителя не направило, представил отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении требований относит на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, отзыв не представил.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Деньгиным В.Ю. и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» заключен договор № об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-этажного жилого дома на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии.

Согласно п. 1.2 указанного договора, Деньгин В.Ю. принимает участие в строительстве, осуществляя инвестирование своей доли – двухкомнатной квартиры, общей площадью 73,4 кв.м. на 13 этаже, № (строительный), секция «А».

Стоимость вышеуказанной доли в строительстве устанавливается протоколом согласования цены, являющейся неотъемлемой частью договора /п. 1.6 договора/.

Согласно протоколу согласования цены к договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали стоимость доли, общей площадью 73,4 кв.м., инвестирование которой осуществляет Деньгин В.Ю., в следующем порядке: первая часть <данные изъяты> в момент заключения договора за 6 кв.м. общей площади, оплата оставшейся площади производится в соответствии со следующим графиком: вторая часть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. в рублевом эквиваленте доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за 50,5 кв.м. общей площади, третья часть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за 3 кв.м. общей площади, четвертая часть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за 3 кв.м. общей площади, пятая часть оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за 3 кв.м. общей площади, шестая часть оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за 3 кв.м. общей площади, седьмая часть оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. за 4,9 кв.м. общей площади.

Судом установлено, что истец Деньгин В.Ю. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатил стоимость объекта, общей площадью 73,4 кв.м., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. №).

Согласно договору № об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-этажного жилого дома на углу улиц Антоново-Овсеенко и Советской Армии застройщик ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» обязалось передать Деньгину В.Ю. объект после принятия Государственной комиссией первой очереди жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения всех работ предусмотренных проектно-смектной документацией, но не позднее 4 квартал 2003г.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома.

Разрешение на строительство данного дома ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» получено не было.

Распоряжением Администрации Совыетского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. строящемуся многоэтажному жилому дому по <адрес> г.о. Самара, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

16.11.2009г. между ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ОО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие АО «ВолгаЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами, согласно п/п 32 Приложения № к данному договору, Деньгин В.Ю. имеет право на долю 1 строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 73,4 «з.м. на 13 этаже, № (строительный) в секции 1 («А») в 8-ми секционном, 14-ти тажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» было завершено организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании на строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 32 Приложения № к данному договору, Деньгин В.Ю. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью 73,4 кв.м. на 13 этаже, № (строительный) в секции 1 («А») в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

Согласно ответу на запрос суда из Министерство строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Деньгин В.Ю. включен в реестр дольщиков по договору с ООО «Кольцо».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кольцо» было получено разрешение № на строительство жилого дома (1 этап строительства – секции А, Б), расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №э на ввод объекта – жилого дома (1 этап строительства – секции А, Б), расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и гражданами Деньгиным В.Ю. и Деньгиной Т.П. подписан акт приёма-передачи <адрес> (соответствует квартире со строительным номером 35), в секции «А», на 13-м этаже, состоящей из 2-х комнат, жилой площадью 41,10 кв. м, общей площадью 72,20 кв. м. кроме того, площадь лоджий и балконов 2,70 кв. м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилая площадь спорного объекта составляет 41,10 кв. м, общая площадь 72,20 кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов 2,70 кв. м.

Согласно сведениям из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., полученным на запрос суда, права на спорную квартиру не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Самары в связи расторжением брака между Деньгиным В.Ю. и Деньгиной Т.П. было разделено совместно нажитое ими имущество, в том числе право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии». Деньгиной Т.П. и Деньгину В.Ю. выделено право требования по ? доли за каждым по указанному договору стоимостью 381710 рублей.

Судом установлено, что Росреестр по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истцов, в связи с тем, что на момент подписания договора между истцом Деньгиным В.Ю. и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» не было получено разрешение на строительство. Из пояснения представителя истцов следует, что они лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект, так как ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства, не представив в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации договора документы, в том числе разрешение на строительство, чем сделал невозможным оформление права собственности истцов на объект долевого строительства во вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, квартира истцов находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, объект долевого участия передан истцам по акту приема-передачи, право истцов на спорную квартиру никем не оспаривается, дом, построенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первоначальный застройщик заключил с истцами договора инвестирования при отсутствии разрешения на строительство, не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истцы исполнили все свои обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в равных долях обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деньгиной Т.П., Деньгина В.Ю. к ООО «Кольцо», Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Деньгиным В.Ю., Деньгиной Т.П. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом прочей 74,9 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 41,10 кв.м., подсобной площадью 31,10 кв.м., кроме того прочей площадью 8,8 кв.м., в равных долях, то есть по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                            Е.П. Бурая