Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2014 ~ М-2627/2014 от 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоглазовой В.А. к Администрации г.о. Самара, Кожевниковой К.Д., Гостевой О.В., Министерству имущественных отношений Самарской области о включении имущества в состав наследства, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белоглазова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Кожевниковой К.Д., Гостевой О.В., Министерству имущественных отношений Самарской области о включении недвижимого имущества м в состав наследства, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары. Завещание ФИО1 оставлено не было. На день смети ФИО1 ей на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории <адрес> и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков», что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № №, заверенной ГУСО «ЦГАСО». Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании Постановления Администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., Разрешения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Дубликатом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Бюро технической инвентаризации г. Самары. Иными собственниками жилого дома и земельного участка Кожевникова К.Д., Гостева О.В.. Указанный земельный участок и жилой дом составляют наследственное имущество. На день открытия наследства после смерти ФИО1 у нее имелось четыре наследника: дочь- ФИО4, что подтверждается Свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским ЗАГС г. Куйбышева, Справкой о заключении брака № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС ФИО9 <адрес>, Свидетельством о расторжении брака серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским ЗАГС <адрес> (областной); сын- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> смерти матери – ФИО1, наследники к нотариусу по месту открытия наследства в установленный законом срок не обращались.После смерти ФИО1, дочь- Белоглазова В.А. вступила во владение наследственным имуществом. Принимала и принимает по настоящий момент меры по сохранению и улучшению наследственного имущества, а именно: ухаживала и ухаживает по настоящий момент за домом и земельным участком, пользовалась домом и предметами домашней обстановки, производила ремонт в доме, высаживала овощи на приусадебном участке. Факт принятия Белоглазовой В.А. наследства, открывшегося после смерти ее матери- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ установлен Решением Октябрьского районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №. От иных наследников имеются заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом Муромского нотариального округа <адрес> ФИО13, в реестре за №; заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность подписи на котором засвидетельствовано нотариусом Междуреченского нотариального округа Кемеровской области ФИО14, в реестре за № № заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность подписи на котором засвидетельствовано нотариусом нотариального округа г. Самары Самарской области Сизяковой И.П., в реестре № №, которыми они подтверждают, что фактически в управлении наследственным имуществом после смерти ФИО1 не вступали, на него, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают. Наследник ФИО1- Белоглазова В.А. обратилась в Управления Росреестра по Самарской области с запросом о предоставлении информации о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, в период с 19921998 г.г. однако, Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по ФИО9 <адрес> информирует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. имеются только сведения о предоставлении иному лицу земельного участка, площадью 350,00 кв.м., расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. отсутствует. Отсутствие правоудостоверяющего документа в архиве препятствует выдаче нотариусом Свидетельства о праве на наследство в установленном законом порядке. Так как Белоглазова В.А. фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.. она имеет право на оформление в собственность в порядке наследования по закону 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>. Невозможность определить нотариусом состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1. Влечет за собой отсутствие возможности получить Свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, что нарушает права Истца как собственника земельного участка и жилого дома: права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом. В 2013 году ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по заказу Белоглазовой В.А. были выполнены геодезические работы, по результатам которых изготовлен Проект границ земельного участка по адресу: ФИО9 <адрес>. в результате выполнения геодезических работ были установлены границы и площадь земельного участка, фактически используемого ФИО4 и соответствующего 1/3 доли в праве на вышеуказанный земельный участок, составляющий наследственное имущество. Площадь земельного участка, фактически используемого Белоглазовой В.А., составляет 468 к.в. в соответствии с вышеуказанным Проектом границ площадь земельного участка всего адреса составляет 1274 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Белоглазова В.А. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 468, 0 кв.м. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Однако, Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О возврате документов» Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило представленный пакет документов по следующим причинам: «оформление земельного участка под данным жилым домом возможно только при условии совместного обращения в министерство всех собственников жилого дома». Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт жилого дома литера ЕЕ1 по состоянию на 17.10.2013 г. В соответствии с указанным техническим паспортом по результатам проведенного обследования общая площадь всех помещений здания стала составлять 110,8 кв.м., общая площадь жилого помещения стала составлять 109,3 кв.м., жилая площадь 71,0 кв.м., подсобная площадь 38,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- 1,5 кв.м.Подключение санитарно- технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Указанный жилой дом Литера ЕЕ1 фактически используется истцом Белоглазовой В.А. Иные собственники Кожевникова К.Д. и Гостева О.В. используют иные изолированные жилые дома, расположенные по тому же адресу, что и указанный жилой дом Литера ЕЕ1. порядок пользования домовладением, расположенный по адресу: <адрес>, между истцом Белоглазовой В.А. и ответчиками Кожевниковой К.Д., Гостевой О.В. сложился. Белоглазова В.А. имеет право на оформление в собственность в порядке наследования по закону земельного участка, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>,после смерти матери ФИО1 жилой дом, используемый истцом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается Проектом границ земельного участка, изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания».Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома, заключению по результатам санитарно- гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, дом соответствует всем нормам и правилам пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы других сособственников данного жилого дома и земельного участка, не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также допускается законом, а также ввиду того, что сохранение самовольной постройки- жилого дома Лит ЕЕ1, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также ввиду того, что требование о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом не противоречит ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как их признание, а регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество в данном случае может быть произведена только на основании решения суда, руководствуясь ст. 12, ч. 2 с. 209, абз. 2 ч. 2 ст. 218, ч.1 и ч. 3 ст. 222, ст. 252, ст. 1112, ч. 1 ст. 1142, ч.4 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153, ст. 1181 ГК РФ, ст. 3, ст. 131-132, ст. 139-142 ГПК РФ, просила включить в состав наследства, открывшего после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., недвижимое имущество – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, площадью 1274 кв.м., находящийся по адресу<адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ФИО9 <адрес>. Признать право ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, площадью 1274 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности между Белоглазовой В.А. и Кожевниковой К.Д., Гостевой О.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, площадью 1274 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Выделить и признать за Белоглазовой В.А. право на изолированный жилой дом Лит ЕЕ1, расположенный по адресу: <адрес>, лит Е, Е1- помещения поз. 5,6,7,1,2,3,4 на первом этаже, Лит. Е – поз. 1,2, на мансардном этаже, площадью всех помещений здания – 110,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,3 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., подсобной – 38,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,5 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: Лит Е – жилых комнат (5) и (7) площадью 7,0 к.м., и 27,2 кв.м. соответственно и коридора (6) площадью 9,8 кв.м.Лит. Е1- котельной (1) площадью 10,3 кв.м., коридора (2) площадью 3,8 кв.м., санузла (3) площадью 2,2 кв.м., кухни (4) площадью 12,2 кв.м., на мансардном этаже Лит. Е – двух жилым комнат (1) и (2) площадью 14,7 кв.м. и 22, 1 кв.м. соответственно и террасы площадью 1,5 кв.м. Выделить и признать за Белоглазовой В.А. право на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, площадью 468 кв.м., находящийся по адресу<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карпенко Ю.А. поддержала исковые требования. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Журавлева А.О. представила письменный отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, так как спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которого в иске просил отказать.

Ответчик Кожевникова К.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования Белоглазовой В.А. и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Гостева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования Белоглазовой В.А. и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Яровикова Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается Свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары. Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

На день открытия наследства после смерти ФИО1 имелось четыре наследника:

дочь- Белоглазова В.А., что подтверждается Свидетельством о рождении серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским ЗАГС г. Куйбышева, Справкой о заключении брака № № выданной ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, Свидетельством о расторжении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским ЗАГС г. Куйбышев (областной);

сын- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

сын- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

сын- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

От ФИО5 имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом Муромского нотариального округа <адрес> ФИО13, в реестре за № № от ФИО6 заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность подписи на котором засвидетельствовано нотариусом Междуреченского нотариального округа <адрес> ФИО14, в реестре за № № от ФИО7 заявление от ДД.ММ.ГГГГ г., подлинность подписи на котором засвидетельствовано нотариусом нотариального округа г. Самары Самарской области Сизяковой И.П., в реестре № № в которых они подтверждают, что после смерти ФИО1 к нотариусу не обращались, срок для принятия наследства ими пропущен, фактически в управлении наследственным имуществом не вступали, на наследственное имущество не претендуют и оформлять свои наследственные права не желают.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Белоглазовой В.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов инвентарного дела нам домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что жилой дом является самовольно возведенным. Постановления Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков» Кожевниковой К.Д., ФИО19, ФИО1 было разрешено оформить правовыми документами жилой <адрес> и предоставлен в собственность фактически занимаемый индивидуальным жилым домом и личным подсобным хозяйством земельный участок площадью 900,0 кв.м., в аренду с правом выкупа площадью 379,6 кв.м.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приема в эксплуатацию жилого <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющейся в материалах инвентарного дела следует, что были определены доли домовладения по фактически занимаемой площади между всеми совладельцами: Кожевниковой К.Д. лит. АА4 - 31/101 доли, ФИО1 лит. А1А2 37/101 доли, ФИО19 лит. А1А3 - 33/101 доли.

После смерти ФИО19 в права наследования вступила ФИО8, а затем и Гостева О.В.

Вступившим в законную силу решением Советского районного г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия Гостевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Гостевой О.В. и Кожевниковой К.Д., Белоглазовой В.А.. Выделена в натуре и признано за Гостевой О.В. право собственности в порядке наследования на реконструированную часть жилого дома, литеры А5, а1 (помещения 1,2,5, веранда -1 этаж; помещение 1- 2 этаж) общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., кроме того, веранда(лит.а1) площадью 20,9 кв.м.,. расположенную по адресу: <адрес>.

В решении суда указано, что иным собственникам в собственность выделяется часть дома лит. А, А,а, а2, аЗ, а5 (помещения 3,4, 9, веранды) общей площадью 31.1 кв.м., жилой площадью 23.4 кв.м., кроме того веранды (лит. а, а2, аЗ, а5) площадью 21.4 кв.м.

Однако указанной частью пользуется только Кожевникова К.Д., Белоглазова В.А. проживает в отдельно построенном доме лит. Е.Е1, на часть жилого дома лит. А не претендует.

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, спора нет.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома (лит. ЕЕ1), расположенного по адресу: <адрес> (ШИФР 1452.13 –ТЗ), выполненному ООО Фирма «КОНСОЛЬ» в ноябре 2013 г., «в результате проведенного обследования установлено, что жилой дом по адресу<адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

В соответствии с Экспертными заключениями по результатам санитарно- гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области жилой дом Литера ЕЕ1, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Лит. ЕЕ1, расположенного по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, строительство дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно перепланированного дома не выявлено.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, 2006 года постройки, общая площадь 109,3 кв.м., жилая 71,0 кв.м.

В материалах дела имеется проект границ земельного участка, согласно которому жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1274,0 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Белоглазова В.А. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 468, 0 кв.м. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О возврате документов» Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило представленный пакет документов по следующим причинам: «оформление земельного участка под данным жилым домом возможно только при условии совместного обращения в министерство всех собственников жилого дома».

Однако, земельный участок был предоставлен собственникам дома Постановлением Администрации г.о. Самары № 1342 от 24.09.1996 г. «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков». Из инвентарного дела следует, что фактическая площадь земельного участка на 1996 год составляла 1279,6 кв.м. Собственники жилого дома не зарегистрировали в установленном порядке свое право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятия наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Порядок пользования земельным участком сложился, спора по границам между сособственниками и смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечение границ земельного участка по адресу:. Самара, <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 1274,0 кв.м., 468 кв.м., на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны – до 100 м (ПК-1), согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 часть объекта расположена на территории общего пользования, за границами красных линий, находится в водоохраной зоне.

Вместе с тем, согласно ст. 36 п. 8 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с пунктами 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Суд полагает, что данные обстоятельства не могут влиять на реализацию права истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 (ред. от 27.09.2012) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Земельный участок был предоставлен собственникам дома Постановлением Администрации г.о. Самары № 1342 от 24.09.1996 г. «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личными подсобными хозяйствами земельных участков», а использование его началось в 1951 году, что следует из материалов инвентарного дела на домовладения, следовательно, не может быть отнесен в территории общего пользования, поскольку красные линии нанесены значительно позже, чем началось использование земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоглазовой В.А. к Администрации г.о. Самара, Кожевниковой К.Д., Гостевой О.В., Министерству имущественных отношений Самарской области о включении имущества в состав наследства, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Белоглазовой В.А. и Кожевниковой К.Д., Гостевой О.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Белоглазовой В.А. право собственности на изолированный жилой дом Лит ЕЕ1, расположенный по адресу<адрес>, площадью всех помещений здания – 110,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 109,3 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., подсобной – 38,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,5 кв.м..

Признать за Белоглазовой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 468 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: ФИО9 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 29.08.2014 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь