Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2016 (2-4806/2015;) ~ М-4583/2015 от 02.11.2015

                                     Дело № 2-333/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Потапченко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Смоленские коммунальные системы» к Сасову В.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смоленские коммунальные системы» (далее ООО «СКС») обратилось в суд с вышеназванным иском к Сасову В.М., указав, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного дома являлось ЗАО «Смоленские коммунальные системы - П» (далее – ЗАО «СКС-П»), в настоящее время – ООО «СКС», с которыми заключались договоры управления, согласно которым управляющие организации обязались выполнять работы и оказывать услуги в целях надлежащего обслуживания общего имущества, а собственники помещений в указанном доме – принимать и оплачивать выполняемые работы и оказываемые услуги. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СКС-П» заключен договор уступки прав, по которому ООО «СКС» приняло на себя право требования задолженностей, образовавшихся у собственников помещений указанного дома перед ЗАО «СКС-П» по договору управления многоквартирным домом, в котором определена стоимость услуг и работ. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем выполненных услуг, которые подлежат оплате. Однако, им не производится оплата услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила <данные изъяты>. Поскольку до настоящего времени оплата вышеуказанной задолженности ответчиком не произведена, на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил <данные изъяты> согласно расчету к иску. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору управления в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствам – <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, уточнив их в окончательной редакции путем уменьшения заявленных требований, с учетом заявленного в ходе рассмотрения дела ответчиком применения срока исковой давности, который истцом пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных ответчиком доказательств сдачи в аренду части нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, уточнения расчета суммы процентов за пользования чужими денежными средствами применительно к ставке рефинансирования ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - применительно к средней ключевой ставке по региону, просит суд взыскать с Сасова В.М. в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы»: <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.. В остальной части требования не поддерживает.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Смоленские коммунальные системы» Пархоменко С.А. уточненные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что в уточненный расчет и требования иска (л.д. 127-128,129, 145-146) период, по которому ответчиком ранее заявлено о пропуске срока исковой давности, не включен, также в заявленный расчет не включена площадь <данные изъяты> кв.м сданного ответчиком в аренду части нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.32,111-124), поскольку арендатором за арендованную площадь услуга по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома оплачивается самостоятельно по отдельному договору.

Ответчик Сасов В.М., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направил в суд письменное ходатайство (л.д.163) в котором просит прекратить производство по делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП, находящиеся у него в собственности указанные в иске нежилые помещения, используются им исключительно в коммерческих целях, поэтому полагает, что настоящий спор не подведомственен суду общей юрисдикции.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства Сасова В.М. о прекращении производства по делу отказано ввиду подведомственности спора суду общей юрисдикции.

Представитель третьего лица ЗАО «Смоленские коммунальные системы – П» - Пархоменко С.А. не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что третье лицо подтверждает факт оплаты цедентом ЗАО «Смоленские коммунальные системы –П» цессионарию ООО «Смоленские коммунальные системы» стоимости по договору цессии, оплата произведена путем проведенного сторонами сделки цессии взаимных расчетов по имеющейся задолженности, что подтверждается актом взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о зачете денежных средств по договору цессии, которые третье лицо подтверждает (л.д.168-170).

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав представителя истца и третьего лица в одном лице, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),- в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. «а» п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение об избрании в качестве управляющей организации ЗАО «Смоленские коммунальные системы - П», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.16-18,19-22). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «Смоленские коммунальные системы», с которым также заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей организацией вышеуказанного дома является ООО «Смоленские коммунальные системы», с которым также заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, 25-29).

Также, между ЗАО «Смоленские коммунальные системы - П» (цедент) и ООО «Смоленские коммунальные системы» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял на себя право требования задолженностей в размере <данные изъяты>., образовавшихся у собственников помещений дома <адрес> перед ЗАО «СКС-П» по договору управления многоквартирным домом (л.д.30-31).

Данный договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ или до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.5.1. Договора).

Стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в договорах управления многоквартирным домом и соответствует тарифам, принятым в соответствующие органом местного самоуправления.

Сасов В.М. является собственником четырех нежилых помещений по <адрес>: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 32-35, 64-67) и никем не оспаривается.

Таким образом, площадь принадлежащей Сасову В.М. доли составляет с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <данные изъяты> кв.м.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Сасов В.М. передал в аренду ООО <данные изъяты> часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, входящую в принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью <данные изъяты> по <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-117).

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Сасов В.М. передал в аренду ООО <данные изъяты> часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, входящую в принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-124). Согласно пояснениям сторон, этот договор аренды пролонгирован, продолжает действие.

Арендатором ООО <данные изъяты> производится самостоятельная оплата услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома по отдельно заключенному договору, что подтверждается копиями договоров о техническом обслуживании, управлении многоквартирным домом, актами сверки взаимных расчетов с ЗАО «СКС-П» за спорный период, сторонами не оспаривается (л.д.100-110).

Сасов В.М. расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает, что им не оспаривалось, в результате чего образовалась задолженность, которая составила <данные изъяты>., до настоящего времени ответчиком не погашена.

Поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчица наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом услуги и работы по оказанию услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, за уточненный истцом заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставлялись в полном объеме, доказательств обратного не имеется (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку решение об установлении размера платы за услуги, оказываемые ЗАО «Смоленские коммунальные системы - П» до ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> принято не было, в силу п.4 ст.158 ЖК РФ оплата услуг обслуживающей организации должна осуществляться на основании решений: Смоленского городского Совета от 27.12.2011 № 535 (на 2012 год), Смоленского городского Совета от 28.12.2012 № 797 (на 2013 год), Смоленского городского Совета от 23.12.2013 № 1012 (на 2014 год).

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость услуг и работ истца с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.23).

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилых помещений возникла обязанность осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно приходящейся на него площади, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления, а также общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик Сасов В.М., как собственник нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме <адрес>, договоров на содержание и ремонт общего имущества с ЗАО «Смоленские коммунальные системы - П» и ООО «Смоленские коммунальные системы» в спорный период не заключал, оплату оказанных вышеуказанных услуг не производил.

Доказательств оплаты услуг, ответчиком суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника нежилых помещений, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления, а впоследствии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества обоснованно произведен исходя из фактической площади помещения ответчика, площадь части помещения, сданного в аренду, в расчет не включена.

Согласно представленному стороной истца уточненному расчету (л.д.129), который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м площади помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан исходя из тарифов по данной услуге, установленной органом местного самоуправления, а также в ДД.ММ.ГГГГ согласно тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений дома, в расчете истцом учтена передача ответчиком по договору аренды, что исключает двойное взимание оплаты за данную площадь, поэтому сумма задолженности согласно этому расчету в размере <данные изъяты> является верной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика об отсутствии у истца оснований заявления настоящего иска на основании договора цессии со ссылкой на отсутствие доказательств оплаты по договору цессии несостоятельны, они проверены судом и не нашли своего подтверждения. Истцом, а также третьим лицом ЗАО «Смоленские коммунальные системы-П» подтвержден факт оплаты цедентом ЗАО «Смоленские коммунальные системы –П» цессионарию ООО «Смоленские коммунальные системы» стоимости по договору цессии, оплата произведена путем проведенного сторонами сделки цессии взаимных расчетов по имеющейся задолженности, о чем представлены надлежаще заверенные копии актов взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о зачете денежных средств по договору цессии, которые суд находит достаточными доказательствами по этому обстоятельству (л.д.168-170).

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности (<данные изъяты>), исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а с июня по сентябрь включительно ДД.ММ.ГГГГ – исходя из установленных размеров средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц согласно расчету (л.д.147).

В силу ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В предыдущей редакции этой нормы, действовавшей на дату начала заявленного периода процентов по ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 67-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У с 14.09.2012 процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена в размере 8,25% годовых.

Согласно опубликованным Банком России сведениям средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу установлены в следующих размерах: с 01.06.2015 – 11,8%, с 15.06.2015 – 11,7%, с 15.07.2015 – 10,74%, с 17.08.2015 по 14.09.2015– 10,51%.

Поскольку судом установлено, что ответчиком в нарушение возложенных на него законом обязанностей не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, у ответчика перед истцом образовалась задолженность во взысканном судом размере, которая начислялась помесячно нарастающим итогом, с указанием сумм в расчете задолженности, принятом судом во внимание (л.д.129), суд приходит к выводу, что на заявленную в иске сумму взыскания подлежат начислению и взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ согласно расчету в уточненном иске на общую сумму <данные изъяты>, исходя из ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (8,25% годовых), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленных размеров средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц (л.д.147).

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судебной оценке не подлежат, поскольку послед заявления об этом ответчиком истец уточнил спорный период, исключив из него часть периода, выходящую за пределы трехлетнего срока до подачи настоящего иска. В уточненном спорном периоде та часть периода, по которой срок исковой давности пропущен, не включен.

Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела (характера спора, участия представителя в нескольких судебных заседаниях, объема выполненных работ) и требований разумности с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., подтвержденные документально (л.д.36-39,40).

Также в соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Смоленские коммунальные системы» удовлетворить.

Взыскать с Сасова В.М. в пользу ООО «Смоленские коммунальные системы» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг - <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в мотивированной форме.

Судья                   О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 04.03.2016.