Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24634/2018 от 07.06.2018

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» августа 2018 года <...>

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >9

судей < Ф.И.О. >3, Гончаровой С.Ю.,

при секретаре < Ф.И.О. >5,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на основании доверенности < Ф.И.О. >7 на заочное решение Лабинского районного суда от 06 апреля 2018 года по делу по исковому заявлению < Ф.И.О. >1 к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >9,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - < Ф.И.О. >6 просил отклонить возражение ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:18:0403000:65», опубликованное <...> в «Провинциальной газете» <...> (15228).

Представитель ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащем образом.

Обжалуемым заочным решением Лабинского районного суда от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка удовлетворены.

Отклонено возражение ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 23:18:0403000:65», опубликованное <...> в «Провинциальной газете» <...> (15228).

С ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» в пользу < Ф.И.О. >1 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на основании доверенности < Ф.И.О. >7 ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового судебного акта – об отказе в удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на неправильное применение норм материального права по данному вопросу, неверную оценку доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Как следует из статьи 13 Федерального закона от <...> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным

решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от <...> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельной доли 453/42090 земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, СПК колхоз «Родина», бригада <...>. Образованный земельный участок имеет кадастровый <...>.

Стороны являются участниками долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности которых, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктами 2,4 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрен выдел земельного участка собственником земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заключив договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект

межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру < Ф.И.О. >8, заказав проект межевания земельных участков.

Согласно проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером < Ф.И.О. >8, из исходного участка образован земельный участок общей площадью 45300 кв.м, границы которого обозначены в проектных планах. В «Провинциальной газете» <...> (15228) от <...>, дано извещение о необходимости согласования данного проекта.

На данное извещение о согласовании проекта межевания ООО «Агропромышленное предприятие «Родина», которое является одним из сособственников и арендатором исходного земельного участка, из которого произведено выделение его доли, подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В обоснование возражения общество указало на отсутствие у долевого собственника право выделить свою долю без получения согласия общего собрания долевых собственников; при этом, не соглашаясь с местоположением границ выделяемого участка, общество указало, что участок создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобств в использование, так как не имеет условий выхода на дороги общего пользования.

Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом указанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что фактически выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе.

При этом, судом верно отмечено, что сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 23:18:0403000:65.

Указанный мотив общества об отсутствии согласия дольщиков и арендатора на выдел противоречит пункту 13 статья 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предусматривает мотивом возражения только несогласие относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли участка.

В суд первой инстанции представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что причина указанная обществом является надуманной и не соответствует действительности.

Формируемый участок из общей долевой собственности имеет прямоугольную конфигурацию без вклинивания, изломанности и не создает черезполосицу.

Доступность к участку обеспечена свободной с двух сторон от земель общего пользования (полевых автодорог) и не ограничивает права других землепользователей.

С момента выхода извещения в газете и до настоящего времени представители ООО «АПП «Родина» не обращались для ознакомления с проектом межевания.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что возражения ООО «АПП «Родина», подлежат отклонению, поскольку не содержит объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В свою очередь, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка; имел право на реализацию права выдела земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" соблюдена, поэтому возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка судом правильно признаны необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца признаны законными и обоснованными, с ответчика правомерно взысканы в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на основании доверенности < Ф.И.О. >7 о том, что являясь арендатором исходного земельного участка, выдел объекта недвижимости в счёт земельной доли не допускается без его согласия со ссылкой на пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, предусматривающий образование земельного участка при наличии в письменной форме согласие арендатора, не могут быть приняты во внимание.

Пункт 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель допускает выдел земельного участка в счёт принадлежащих участнику долевой собственности земельной доли без согласия арендатора земельного участка при условии, что участник долевой собственности выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На общем собрании участников долевой собственности <...>, при решении вопроса о продлении договора аренды исходного участка, истцом в лице представителя < Ф.И.О. >6 заявлено о несогласии на заключение договора аренды с ответчиком на новый срок, что отражено в протоколе общего собрания, о чем ответчик не мог не знать, поскольку председателем, секретарём собрания являлись представители ООО «АПП «Родина».

Таким образом, действия ответчика направлены исключительно на затягивание процедуры выдела с намерением пользования долей земельного участка, извлекая при этом прибыль, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ, недопустимо.

При изложенном, оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения суда в пределах доводов жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лабинского районного суда от <...> по делу по исковому заявлению < Ф.И.О. >1 к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на основании доверенности < Ф.И.О. >7 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: