Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2021 ~ М-1242/2021 от 05.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                  23 августа 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1979/2021 по иску Дервишевой А.В. и Нагоевой К.Д. к ООО «Главная Инвестиционная Компания» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Дервишева А.В. и Нагоева К.Д. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Главная Инвестиционная Компания» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 26 февраля по 27 апреля 2019 года в размере 36 015 рублей 67 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 30 000 рублей в пользу каждого, убытки 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований в иске указано, что стороны заключила договор участия в долевом строительстве. 1 апреля 2019 года решением Приморского районного суда г. Новороссийска в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с 1 июля 2018 года по 26 февраля 2019 года, убытки, компенсация морального вреда и штраф. Квартира по договору участия в долевом строительстве передана истцам ответчиком только 27 апреля 2019 года. Неустойка за период с 26 февраля по 27 апреля 2019 года составляет 36 015 рублей 67 копеек. В связи с нарушением срока передачи квартиры Дервишева А.В. понесла расходы по оплате найма жилого помещения в марте и апреле 2019 года в сумме 30 000 рублей. 10 февраля 2021 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и возмещении понесенных убытков. Требование истцов ответчиком удовлетворено не было.

В судебном заседании Дервишева А.В. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск ответчик просит уменьшить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда, в удовлетворении требования о возмещении убытков отказать.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из представленных суду документов видно, что 18 августа 2017 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 30 июня 2018 года передать истцам квартиру в в многоквартирном доме в <адрес>.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами выполнено в полном объеме. Однако, квартира передана им ответчиком по акту приема-передачи только 27 апреля 2019 года.

1 апреля 2019 года решением Приморского районного суда г. Новороссийска в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с 1 июля 2018 года по 26 февраля 2019 года, убытки, компенсация морального вреда и штраф.

Неустойка за период с 26 февраля по 27 апреля 2019 года составляет 36 015 рублей 67 копеек.

В связи с нарушением срока передачи квартиры Дервишева А.В. понесла расходы по оплате найма жилого помещения в г. Краснодаре в марте и апреле 2019 года в сумме 30 000 рублей.

10 февраля 2021 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и возмещении понесенных убытков. Требование истцов ответчиком удовлетворено не было.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа являются правомерными.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 10 000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

Размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация Дервишевой А.В. в размере 3 000 рублей, а компенсация Нагоевой К.Д. - 2 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая компенсационный характер штрафа, который может являться средством обогащения истца за счет ответчика, в целях устранения явной несоразмерности размера штрафа последствиям неисполнения обязательств, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Дервишевой А.В. 15 000 рублей, в пользу Нагоевой К.Д. – 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дервишевой А.В. и Нагоевой К.Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главная Инвестиционная Компания»:

- в пользу Дервишевой А.В. неустойку за период с 27 февраля по 27 апреля 2019 года в сумме 10 000 рублей, убытки 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф 15 000 рублей, всего 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей;

- в пользу Нагоевой К.Д. неустойку за период с 27 февраля по 27 апреля 2019 года в сумме 10 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 6 000 рублей, всего 18 000 (восемнадцать тысячи) рублей.

В части, превышающей присужденные суммы, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                     А.Н. Литвинов