Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2015 ~ М-149/2015 от 01.04.2015

Дело № 2 – 202 / 15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием истца Фроловой В.П.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Иванова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,

у с т а н о в и л :

Фролова В.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что данный жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, фактически принявшего указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти своих родителей ФИО1 и ФИО2 Не оформив права на указанное наследственное имущество юридически, ФИО5 распорядился им, продав дом истцу. С момента покупки дома истец зарегистрирована в нем на постоянное место жительства и проживает в доме по настоящее время, при этом несет расходы по его содержанию. Место нахождения продавца ФИО5 ей не известно. При оформлении правоустанавливающих документов на указанное имущество выяснилось, что дом зарегистрирован на имя прежних собственников ФИО1 и ФИО2 С момента покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ году, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать за ней право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Фролова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. При этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор оформлен в простой письменной форме в виде расписки, в которой ФИО5 подтверждает получение им денежных средств за проданное им имущество. Дом по указанному адресу принят ФИО5 путем фактического принятия наследства после смерти его родителей ФИО1, ФИО6 После их смерти ФИО5 являлся единственным наследником. Не оформив документов на наследственное имущество, он им фактически распорядился, продав указанный жилой дом ей. С момента покупки дома по настоящее время она зарегистрирована в доме на постоянное место жительства, проживает и несет расходы по его содержанию, со своей семьей возвели постройки: двор, баню. В настоящее время возникла необходимость по государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество. При оформлении документов выяснилось, что собственниками дома являются до настоящего времени наследодатели продавца ФИО5 - ФИО1, ФИО2 Более 26 лет она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. Других наследников кроме ФИО5 у ФИО1, ФИО2 не имеется. Место жительства продавца ФИО5 ей не известно. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 В.В., в судебном заседании исковые требования Фроловой В.П. поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Фролова В.П. купила в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, который получил его в качестве наследства после смерти своих родителей ФИО1, ФИО2     А.Г. С этого периода и по настоящее время Фролова В.П., ее сын ФИО11 и он проживают в указанном доме. После покупки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ Фролова В.П. вместе с ним и ФИО11 около 27 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает потребленную электроэнергию. Также они совместно производят необходимый ремонт, возвели новые постройки: двор, баню.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где так же указано, что исковые требования Фроловой В.П. он поддерживает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с семьей Фроловой В.П., которые длительное время – более 15 лет проживают в доме по адресу: <адрес>, за это время построили двор, баню.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ее мать с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. Она часто навещала ее и знает, что по соседству с ней по адресу: <адрес>, ранее проживали ФИО1 и ФИО2, после смерти которых их сын ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ продал дом Фроловой В.П. С этого времени Фролова В.П. со своей семьей более 26 лет проживает в доме. За это время построили двор, баню, производят необходимый ремонт дома, обрабатывают земельный участок.

У суда нет оснований не доверять данным свидетелям, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям истца и другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Из справки <адрес> бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.№).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа подтверждено, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. №).

Согласно справкам Шалинской поселковой администрации ФИО1 и ФИО2 действительно с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти проживали по адресу <адрес>, <адрес>

Согласно справкам записи акта гражданского состояния ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По сведениям нотариуса Шалинского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО2 не заводились (л.д. 27).

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после их смерти не заводилось.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 получил от Фроловой В.П. денежные средства за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит ему как наследнику после смерти родителей ФИО1, ФИО13

Указанным доказательством подтверждается, что сделка купли-продажи спорного жилого дома оформлена в простой письменной форме. Сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Доказательства передачи товара и его оплаты предоставлены.

Из паспортных данных истца, справки Шалинской поселковой администрации, выданной на основании домовой книги, видно, что истец Фролова В.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Кроме нее, по указанному адресу также зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1 В.В., ФИО11 (л.д.№).

Истцом предоставлены доказательства о том, что она несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д.№).

Указанные доказательства подтверждают доводы истца Фроловой В.П о том, что она приобрела жилой дом, зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и проживает с момента регистрации по настоящее время на законных основаниях.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Совокупность представленных истцом Фроловой В.П. доказательств подтверждает доводы истца о том, что она более 15-ти лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным жилым домом. Таким образом, она приобрела право собственности на спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Фроловой В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судебные расходы по делу истец просила отнести на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Фроловой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом удовлетворить.

Признать за Фроловой <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате и объявлено 28.04.2015 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова