Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2014 ~ М-1112/2014 от 11.02.2014

                                                                                   Дело №2-3126/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Кузьминой А.В.

при секретаре                     Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Н.С. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Симонова Н.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ЗАО «ответчик» просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истица: в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме с учетом представленного уточненного заявления в части площади квартиры, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ООО «3-е лицо» - представитель не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении против заявленных требований не возражала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

       В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.АДРЕС (л.д. 64-70).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе .....(л.д. 25-37 )

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС. (л.д. 71-82)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС (л.д. 39-59).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Симоновой Н.С. и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому истица приобрела право на получение и оформление в собственность двухкомнатную квартиру под условным №, проектной площадью 75,06 кв.м., расположенной на 5-м этаже, в секции/подъезде 10 жилого дома (л.д. 10-12).

Согласно п.4.4. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры составляет 6 094 847 (шесть миллионов девяносто четыре тысячи восемьсот сорок семь) рублей 23 (двадцать три) копейки.

Истица осуществила платеж в сумме 6 094 847 (шесть миллионов девяносто четыре тысячи восемьсот сорок семь) рублей 23 (двадцать три) копейки, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ЗАО «ответчик» было подписано дополнительное соглашение № к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. которым внесены изменения в п. 2.2 договора соинвестирования об изменении общей площади жилого помещения на площадь установленную согласно замерам органом БТИ на 80,7 кв.м. (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ. № истице была выдана Справка о выполнении финансовых обязательствах (л.д. 102), а так же между истицей и ЗАО «ответчик» подписан акт сверки взаиморасчетов по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 100).

Постановлением Администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д. 21 ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истица свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: квитанциями и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о выполнении финансовых обязательствах, актом о взаимных расчетах (л.д. 16-17, 100, 102).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, кв., прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 80,7 кв.м., в том числе жилой 79,7 кв.м. (л.д. 103-106).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Симоновой Н.С. право собственности на квартиру №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.