Решение по делу № 2-1091/2012 ~ М-625/2012 от 06.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО9, представителя третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель - ее тетя ФИО6 Другими собственниками дома являлись ФИО2 и ФИО4, по 1/4 доли каждый. ФИО2 умерла в 1987 году, завещание в отношении своего имущества не оставила, наследников не имела. Принадлежавшее ей имущество осталось бесхозяйным и перешло во владение ФИО6 После смерти последней она (ФИО3) получила в наследство долю тети и продолжила пользоваться долей, принадлежавшей ФИО2 С момента смерти ФИО2, т.е. более 20 лет, сначала ее тетя ФИО6, а затем и она (ФИО3) добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным недвижимым имуществом. В этой связи ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО7 подала встречное исковое заявление. В обоснование иска указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом разделен глухой стеной, имеет два входа. После покупки части дома она заселилась в одну половину, во второй половине проживала ФИО6, после смерти которой в ее часть дома вселилась ФИО3 В июне 2003 года, получив справку БТИ <адрес>, узнала, что кроме нее (ФИО7) имеются другие собственники дома: ФИО2 – 1/4 доли и ФИО3 – 1/2 доли. О смерти в декабре 1987 года ФИО2 ей известно от ФИО6 Свою 1/4 долю ФИО2 никому не завещала, поэтому ее недвижимое имущество осталось бесхозяйным. Долей ФИО2 она (ФИО4) владеет добросовестно, открыто и непрерывно, с 1988 года, т.е. более 23 лет. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на 1/4 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Также представила суду заявление, в котором указала, что встречные исковые требования ФИО4 признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В ходе судебного разбирательства суду пояснила, что умершая ФИО2 пользовалась помещениями, расположенными в части дома, которым владеет ФИО4, между частями дома возведена капитальная стена, которая существовала на момент приобретения ФИО4 доли дома.

В судебном заседании представитель ФИО3 по ордеру ФИО9 представил суду письменное заявление истца ФИО3 об отказе от иска, в котором указано, что от исковых требований она отказывается полностью, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

Судом отказ ФИО3 от иска принят, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не направил.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 57,0 кв.м. Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным МУП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Его собственниками по данным МУП БТИ <адрес> являются ФИО2 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/2 доля, что подтверждается заключением МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 38 А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настаивая на удовлетворении встречных исковых требований, представитель ФИО4 – ФИО8 суду пояснила, что ФИО4 приобрела свою часть спорного жилого дома в 1988 году у дочери ФИО2 На момент покупки части дома и вселения ФИО4 в него, дом был разделен перегородкой, имел два входа, т.е. был домом на двух хозяев. Половины дома между собой не сообщались, между ними стоит глухая стена, в таком виде дом находится и в настоящее время. Помещениями, которыми пользовалась ФИО2, после ее смерти пользовались продавцы по договору купли-продажи – ФИО10 и ФИО11 Соседка ФИО6, а позднее и ФИО3 никакого отношения к помещениям ФИО13 не имели, т.к. нет доступа на вторую половину. Напротив, ФИО4 владела помещениями, которыми пользовалась ФИО2, они находились на ее половине дома. Такой порядок пользования установился еще до приобретения ею части дома. На момент заключения договора купли-продажи ФИО4 не обладала сведениями о том, что имеется 1/4 доля, принадлежащая ФИО2, полагала, что пользуется своей половиной дома на законных основаниях. Считает, что стала собственником имущества ФИО2 в силу приобретательной давности.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО11 (продавцы) продали по 1/8 доли каждый, а ФИО4 (покупатель) приобрела указанные доли домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 1-й Иркутской Государственной нотариальной конторой. Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справке МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным БТИ <адрес> ФИО4 на праве личной собственности принадлежит 1/4 доля частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 1-й Иркутской государственной нотариальной конторой. Ареста и запрещений нет.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 81,3 кв.м., жилую-57,7 кв.м. Согласно поэтажному плану дом разделен капитальной стеной, имеется два разных входа.

Из заключения МУП БТИ <адрес> о соответствии площадей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным БТИ <адрес> собственниками дома по спорному адресу являются ФИО2 – 1/4 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Вдереникова ИВ. – 1/4 доли, на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находился одноэтажный жилой бревенчатый дом, 1940 года постройки. <адрес> дома составляла 82,3 кв.м., в т.ч. жилая- 57,7 кв.м. По данным технической инвентаризации отДД.ММ.ГГГГ установлено, что в доме проведена перепланировка – в комнате № перестроен камин, в помещении № перестроена печь и перенесена перегородка. В результате, общая площадь дома составляет 81,5 кв.м., жилая- 57,0 кв.м. На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ размеры площадей не изменились. Предъявлены распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками спорного жилого дома ФИО3 и ФИО4 предъявлены к приемке комиссией выполненные работы по перепланировке: перестроен камин, перестроена печь, перенесена перегородка в жилой комнате. Работы произведены в 2005 году. На основании осмотра установлено, что перепланировка соответствует требованиям нормативных актов. В результате выполненных работ жилое помещение имеет технические характеристики по данным обследования МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: количество комнат 5, общая площадь 81,5 кв.м., жилая- 57,0 кв.м., подсобная – 24,5 кв.м. Комиссия в составе зам.председателя Комитета по управлению <адрес>ом <адрес>, представителя управления архитектуры и градостроительства Комитета по градостроительной политике администрации <адрес>, представителя отдела государственного пожарного надзора <адрес> решила, что предъявленные к приемке работы произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов.

На основании указанного акта внесены изменения в учетно-технические данные объекта, регистрационный номер в БТИ <адрес> – 4359/210807-Ф.

Справка о смерти №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации смерти по <адрес> управления службы ЗАГС <адрес>, подтверждает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи); до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи).0 Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Применяя вышеперечисленные нормы права и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая признание ФИО3 встречных исковых требований, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 имущества ФИО2 – 1/4 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, более 23 лет. При этом суд учитывает, что изменение площадей дома произошло во время владения домом ФИО3 и ФИО4, перепланировка дома проведена его собственниками и согласно данным БТИ <адрес> узаконена, спорный жилой дом самовольной постройкой не является. Установлено, что на спорный жилой дом, кроме ФИО3 и ФИО4, никто не претендует.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой- 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Королькова