Решение по делу № 2-1004/2021 ~ М-771/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1004/2021

59RS0011-2021-001344-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 апреля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре Рожковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Рудометову А.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, а также пени по договору аренды, указывая, что ..... на основании постановления администрации города Березники № 173 между УИЗО администрации г. Березники и ФИО3 был подписан договор № аренды земельного участка на период с ..... до ....., площадью ..... кв.м., для эксплуатации и обслуживания электросетевого комплекса «.....», расположенного по адресу: ......

На основании соглашения о замене стороны от 13.01.2020, права и обязанности арендатора по договору перешли к Рудометову А.В.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, за период с ..... по ..... ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере ..... руб.

Ответчику направлено требование об уплате задолженности по договору аренды, однако указанное требование оставлено без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в размере ..... руб., пени за период с ..... по ..... в сумме ..... руб.

Представитель истца в судебное заседание на явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рудометов А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Рудометова А.В., действующая на основании доверенности, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление и сведения, подтверждающие частичное погашение задолженности.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-4634/2020, суд пришел к следующему.

Установлено, что 29.01.2018 на основании постановления администрации города Березники № 173 между УИЗО администрации г. Березники и ФИО3 был подписан договор № аренды земельного участка на период с ..... до ....., площадью ..... кв.м., для эксплуатации и обслуживания электросетевого комплекса «.....», расположенного по адресу: ..... (л.д. 17-26).

На основании соглашения о замене стороны от 13.01.2020, права и обязанности арендатора по договору перешли к Рудометову А.В. (л.д.27-35)

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, плата по договору начисляется с ......

Ответчик арендную плату за период с ..... по ..... не вносил, в связи с чем, возникла задолженность по оплате аренды земельного участка.Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ определено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3.5 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы, подлежащей уплате по данному сроку, за каждый день просрочки в соответствии с решением Березниковской городской Думы от 27.40.2015 №18.

Ответчику направлено досудебное предупреждение об уплате задолженности по договору аренды (л.д. 36-37), однако, требование оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному ответчиком расчету задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с ..... по ..... составляет ..... руб. (л.д. 4).

Судом учитывается, что 25.12.2020 ответчиком оплачено ..... руб. в счет исполнения обязательств по данному договору, что подтверждается чеком.

Следовательно, итоговую сумму задолженности суд определяет в размере ..... руб. (..... руб.-..... руб.).

Истцом представлен расчет размера пени за период просрочки с ..... по ....., который составил ..... руб., судом расчет проверен, признается верным, ответчиком расчет не оспорен (л.д.5).

Доводы представителя ответчика о том, что, в силу ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и соответствующих подзаконных актов, ответчик подлежит освобождению от неустойки (пеней), подлежат отклонению.

Частью 1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены соответствующие требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, применительно к организациям и индивидуальным предпринимателям.

Как следует из материалов, имеющихся в деле, Рудометов А.В. является физическим лицом-арендатором земельного участка. При этом, сведений о том, что Рудометов А.В. обращался в администрацию г.Березники с заявлением о заключении с ним соответствующего соглашения, либо предоставления иных мер поддержки по различным основаниям, в деле не имеется.

Таким образом, поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств за пользование земельным участком в размере ..... руб., пеней в размере ..... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ .....

░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ..... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ..... ░░ ..... ░ ░░░░░░░ ..... ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ..... ░░ ..... ░ ░░░░░░░ ..... ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..... ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░