Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2020 ~ М-431/2020 от 27.04.2020

К делу № 2-632/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                         18 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Мхитарян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дмитриенко Натальи Николаевны к ОАО «Радуга» - о взыскании текущих платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) в её пользу задолженность по текущему платежу в размере 151407 р. 73 к.;

взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4229 р. 00 к.

Представитель истца по доверенности Калентарова Л.В. просит суд рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик - конкурсный управляющий Орлов М.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новопокровского нотариального округа Аникиенко Е.Н., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 77901+/-2442 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путь», секция 7 часть контура 41, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между Шаповаловым Николаем Васильевичем (предыдущим собственником, арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год:

5748 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2139 р. 00 к.;

по желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Пунктом 5.1 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы за 2018 г. составляет: пшеница фуражная 5747 кг на сумму 51724 р., сахар 57,5 кг на сумму 2299 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 54023 р., в том числе НДФЛ - 7023 р.

Претензия истца о выплате арендной платы за 2018-2019 г.г. оставлена ответчиком без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Решением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, расторгнут заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77901 кв.м, принадлежащего Дмитриенко Н.Н.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора предусмотрена выплата арендатором арендодателю неустойки в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по текущим платежам задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком составляет: в 2018 г. - 66435 р. 90 к., в 2019 г. - 75474 р. 90 к.; неустойка: за 2018 г. - 3129 р. 13 к., за 2019 г. - 800 р. 00 к.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4229 р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриенко Натальи Николаевны удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Дмитриенко Натальи Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по текущему платежу в размере 151407 (ста пятидесяти одной тысячи четырёхсот семи) рублей 73 к., из них:

66435 р. 90 к. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 г.;

3129 р. 13 к. - неустойка за 2018 г.;

75474 р. 90 к. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 г.;

800 р. 00 к. - неустойка за 2019 г.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310, дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Дмитриенко Натальи Николаевны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4229 (четырёх тысяч двухсот двадцати девяти) рублей 00 к.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: