Решение по делу № 2-146/2015 (2-2954/2014;) ~ М-2940/2014 от 13.11.2014

                                                               Дело № 2-146/15

                             ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года        Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                судьи Коротковой Л.М.

                                при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо:-ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,-

                                    УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился с настоящим иском 13.11.2014 года в Керченский городской суд к ответчикам, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, которые являлись предметом договора купли-продажи от 17.05.2014 года, заключенного между ним и ответчиками. Свои исковые требования мотивирует тем, что он 17.05.2014года в присутствии представителя агентства недвижимости заключил с ФИО2, которая действовала от своего имени и имени своих детей по доверенности договор купли-продажи у них указанного дома и земельного участка в письменном виде. Однако, поскольку не работал на указанный момент орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, то они договорились, что явятся с данным договором в указанный орган, как только он заработает. Ответчица ФИО2 передала ему правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, домовую книгу, а он ей передал сумму, оговоренную за покупку недвижимости. Однако, в последующем ответчики в госкомрегистр не стали являться.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Ответчики в судебное заседание повторно не явились, извещались по последнему известному месту жительства, однако корреспонденция возвратилась за отсутствием адресата по указанному адресу, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлеченный в качестве третьего лица - ФИО5 о слушании дела был извещен, однако, представителя в судебное заседание не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.05.2014 года стороны – истец и ответчица ФИО2, действующая от своего имени и имени других сособственников на основании доверенности заключили письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>(л.д.4), по которому продавец получила от покупателя оговоренную сумму за продаваемые объекты недвижимости, о чем написала расписку (л.д.5) и согласно акта приема-передачи от 17.05.2014 года продавцы передали, а покупатель принял жилой дом с земельным участком по указанному адресу (л.д.6).

В ноябре 2014 года ответчица ФИО2 направила истцу письмо, в котором сообщила о невозможности присутствия при регистрации договора в регистрирующем органе (л.д.10).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Частью 2 ст.558 ГК РФ также предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.1 ст. 17 этого же Федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, в резолютивной части которых в соответствии со ст. 28 Закона о государственной регистрации, имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательном праве(наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Следовательно, для государственной регистрации возникших из указанных истцом оснований прав на объекты недвижимого имущества действует порядок, установленный для регистрации перехода прав из договоров.

Согласно пункту 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Фактически обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора с ответчиками, а необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, истцом требований о регистрации договора органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней не заявлялось, истец возражал против привлечения указанного органа в качестве соответчика, требований о признании права собственности на приобретенное имущество также не заявлялось, поэтому требования о государственной регистрации судом перехода к нему права собственности на указанное имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131,551,558 ГК РФ, ст.ст. 16,17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

                                         РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо:-ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                          Судья: