Решение по делу № 2-2186/2018 ~ М-1548/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-2186/2018

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                 г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «ИРСАкредит-гарантия»-Громовой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Гарантия» к Валитовой Г.И. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит-Гарантия» обратилось в суд с иском к Валитовой Г.И. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в котором просило взыскать с ответчика Валитовой Г.И. сумму основного долга по Договору займа № № в размере 598 138,71 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 01.12.2017 г. по 15.03.2018 г. в размере 138 998,62 рубля, штрафную неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 01.01.2018 года по 15.03.2018 года в размере 4645,44 рублей, взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 16.03.20018 г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10835,60 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, назначение – жилое, кадастровый (условный) №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенную на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащую Валитовой Г.И. на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3000000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 23 марта 2017 года между ООО «ИРСАкредит-Гарантия» и Валитовой Г.И. был заключен договор денежного займа №№ на сумму 600 000,00 рублей. В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (раздел 5 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия раздела 5 Договора в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4 Договора и предоставляет его Займодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Займодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 4 процента в месяц от суммы займа. В случае неисполнении Заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 8 процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов за пользование заемными средствами с 01.12.2017 г. по 15.03.2018 г. составила 138 998,62 рубля. Сумма штрафной неустойки за период с 01.01.2018 года по 15.03.2018 года составила 4 645,44 руб. Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение – жилое, кадастровый (условный) №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащее Валитовой Г.И. на праве собственности в связи с чем 23 марта 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №. В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ истец является залогодержателем следующего имущества - квартира, назначение – жилое, кадастровый (условный) №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>. Договор ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ Должником по основному обязательству является ответчик. Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 15.03.2017 г. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Представитель истца ООО «ИРСАкредит-Гарантия» - Громова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Валитова Г.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, заявлений и ходатайств не поступало.

Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчики зарегистрирован по адресу указанном в иске.

Суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 23 марта 2017 года между ООО «ИРСАкредит-Гарантия» и Валитовой Г.И. был заключен договор денежного займа №№ на сумму 600 000,00 рублей.

В соответствии с п. 2.4 договора займа заем предоставляется сроком на 184 дня, то есть до 01.10.2017 года включительно. Если за две недели до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует письменно его прекращения, настоящий договор признается продленным на тех же условиях.

Согласно п. 2.5 договора заемщик ежемесячно до 01 числа оплачиваемого месяца погашает часть суммы займа не менее 100 руб. и уплачивает займодавцу проценты, начисляемые за текущий процентный период, согласно приложению 1 к настоящему договору. Размер заключительного платежа является корректирующим и может отличаться от размера всех предшествующих платежей в большую или меньшую сторону. Размер заключительного платежа определяется как остаток суммы займа и начисленных процентов за пользование займом на дату платежа.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа (п.2.6 Договора).

Согласно п. 2.7 договора льготная процентная ставка и ежемесячный платеж составляют 4% в месяц от суммы займа и применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: - заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 01 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа (приложение 1); - на период применения ставки имеется действующий договор страхования, указанный в п. 3.10 настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает договор страхования на условиях, указанных в п. 3.10, один экземпляр которого предъявляет займодавцу; - отсутствие просрочки оплаты процентов за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа.

В соответствии с п. 2.8 договора процентная ставка, действующая после истечения срока действия договора, составляет 8 процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия договора, указанного в п. 2.4 договора, либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом, п. 2.5 договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа по формуле, установленной п. 3.6 договора. Полная стоимость займа 96 % годовых.

Согласно п. 2.10-2.11 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору стороны заключают договор № ипотеки собственного жилья от 23.03.2017 года, согласно которому исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом имущества: квартира, назначение – жилое, условный №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>.

В соответствии с п. 2.13 и 2.14 договора в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4 договора, суммы займа займодавцу и / или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора. В случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 договора и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

В соответствии с условиями договора ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ № предмет залога: квартира, назначение – жилое, кадастровый (условный) №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес> обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога п. 2.2 договора для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 3000000 руб.

В соответствии с п. 4.8 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

А) неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств;

Б) наличие просрочки внесения залогодателем ежемесячного платежа согласно приложению № 1 к договору займа;

В) нарушение залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению № 1 к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки;

Г) неисполнение залогодателем прав требования залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 15 календарных дней с даты направления залогодержателем письменного уведомления о таком требовании;

Д) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований, суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки, представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «ИРСАкредит-Развитие» в части взыскания суммы основного долга в размере 598 138,71 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 138 998,26 рубля, неустойки в размере 4645,44 рублей.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 16.03.2017 года по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года; процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года суд считает подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 16.03.2018 года по день вынесения решения, то есть по 16.04.2018 года включительно.

В противном же случае удовлетворение исковых требований в указанной части в полном объеме влечет за собой неточность решения суда и направлено на неоднозначность трактовки решения суда, на лишение ответчика права досрочно погасить сумму займа, в том числе на изменение условий договора, в случае непогашения ответчиком суммы задолженности, поскольку истец просит начислять проценты на сумму основного долга, которая на день вынесения решения суда определена в размере 598 138,71 руб., но может уменьшаться в случае погашения ответчиком суммы задолженности.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество суд считает подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение – жилое, кадастровый (условный) №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес> принадлежащее Валитовой Г.И. на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3000000 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 рублей. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании расходов на представителя частично в размере 10000 рублей, исходя из принципа разумности.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «ИРСАкредит-Гарантия» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 10 836 рубля.

Учитывая, что иск ООО «ИРСАкредит-Гарантия» удовлетворен, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 835,60 руб., исходя из суммы заявленной ко взысканию госпошлины.

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Гарантия» к Валитовой Г.И. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке– удовлетворить частично.

Взыскать с Валитовой Г.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Гарантия» сумму основного долга в размере 598 138,71 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 01.12.2017 г. по 15.03.2018 г. в размере 138 998,62 рубля, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 01.01.2018 года по 15.03.2018 года в размере 4645,44 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 16.03.2018 г. по день вынесения решения 16.04.2018 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10835,60 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартира, назначение – жилое, кадастровый (условный) №, общей площадью 54,1 кв.м., расположенная на 4 этаже девятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащее Валитовой Г.И. на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3000000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года.

Судья                                  Баженова Е.Г.