Решение по делу № 2-92/2019 (2-1023/2018;) ~ М-880/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-92/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск            01 марта 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к Петрову С.В. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с названным иском. Указывает, что решением Светлогорского городского суда от 05.03.2013 г. суд признал самовольной постройкой возведенное Петровым В.А. нежилое строение на самовольно занятом земельном участке площадью 532,3 кв.м. и обязал Петрова В.А., Петрова В.В., Петрова С.В. снести это строение. В дальнейшем администрацией Пионерского городского округа было принято постановление от 25.11.2015 г. <№>, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 553 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-3 - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Сведения о данном земельном участке 09.12.2015 г. были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера <Данные изъяты> и адреса: <Адрес>. В дальнейшем, по результатам проведенного аукциона, между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В. был заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2016 г. 14.12.2016 г. администрацией Петрову С.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 71,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>. Фактически Петровым С.В. на спорном земельном участке был возведен жилой дом площадью 61 кв.м. и 16.01.2017 г. было зарегистрировано право собственности Петрова С.В. на этот объект недвижимости. Соглашением сторон от 22.03.2017 г. договор аренды земельного участка от 01.02.2016 г. был расторгнут, а 22.03.2017 г. на основании постановления администрации Пионерского городского округа от 17.03.2017 г. с Петровым С.В. был заключен договор <№> аренды земельного участка, по условиям которого Петрову С.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> на 49 лет с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. 12.04.2017 г. сторонами заключено дополнительное соглашение в части указания сведений об обременениях земельного участка и 18.04.2017 г. договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, регистрационная запись <№>. Решением Совета депутатов Пионерского городского округа от 25.11.2010 г. <№> утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ», в соответствии с которыми в районе <Адрес> установлена территориальная зона Р-5 (зона скверов, садов, бульваров). Решением Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.02.2016 г. <№> внесены изменения в приложение (карту) указанного Решения Совета депутатов Пионерского городского округа от 25.11.2010 г., согласно которым, в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты> установлена территориальная зона Ж-3. Решением Калининградского областного суда от 05.03.2018 года удовлетворено административное исковое заявление заместителя прокурора Калининградской области и утвержденная решением <№> карта территориального зонирования г. Пионерский признана не действующей с момента принятия нормативного правового акта применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты>. После вступления решения Калининградского областного суда в силу окружным Советом депутатов Пионерского городского округа было принято решение о признании недействующей и не подлежащей применению Карты территориального зонирования г. Пионерский применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты> и в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Пионерский ГО зона Р-5 не содержит вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», что является существенным основанием для расторжения договора аренды <№> от 22.03.2017 года. 20.07.2018 г. администрация направила в адрес Петрова С.В. письмо с предложением о расторжении договора аренды, но получила отказ. На основании ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 450, 451 ГК РФ истец просит: расторгнуть договор аренды <№> от 22.03.2017 г. и дополнительное соглашение от 12.04.2017 г. заключенный между администрацией и Петровым С.В. на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> <Адрес>; погасить регистрационную запись в ЕГРН <№> от 18.04.2017 г.; снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 553 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации Пионерского городского округа Пышко Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Полагает, что произошло существенное изменение обстоятельств, поскольку после вступления в силу решения Калининградского областного суда была отменена зона Ж-3 в отношении земельного участка и возвращена зона Р-5, в которой в любом случае не предусмотрено жилищное строительство. В 2017 году, когда заключался договор, была зона Ж-3. Договор заключался без аукциона, поскольку на земельном участке был жилой дом. Если бы на момент заключения договора земельный участок был в зоне Р-5, то земельный участок не был бы сформирован и договор не был бы заключен. Пользование землей является платным и то, что задолженности у Петрова С.В. по арендной плате нет, не имеет значения для заявленных требований. В адрес Петрова С.В. было направлено письмо о расторжении договора аренды, но он ответил отказом. Новый генеральный план г. Пионерский в настоящее время действительно разработан, но в настоящее время не утвержден.

Ответчик Петров С.В. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своих представителей. Представители ответчика- Калашникова А.И. и Петрова С.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования администрации Пионерского городского округа не признали, просили в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 55, 56). Пояснили также, что первоначально правоотношения истца и ответчика возникли после проведения аукциона. Была проведена рыночная оценка права заключения аренды. При этом в отчете об оценке указан был вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Петров С.В. заплатил деньги, как победитель аукциона. Затем администрации произвела изменение разрешенного использования с Р-5 на Ж-3. Полагают, что существенного изменения обстоятельств после заключения договора аренды не произошло. Петров С.В. является добросовестным арендатором, своевременно вносит арендную плату, задолженности нет. На утверждении в Правительстве Калининградской области находится генеральный план города, предусматривающий отнесение спорного земельного участка к зоне Ж-3.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Пионерского городского округа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Светлогорского городского суда от 05.03.2013 по гражданскому делу №2-119/2013, вступившим в законную силу 12.04.2013, суд признал самовольной постройкой возведенное Петровым В.А. нежилое строение на самовольно занятом земельном участке площадью 532,3 кв.м., граничащим с земельным участком с кадастровым номером <Данные изъяты> и обязал ответчиков Петрова В.А., Петрова В.В., Петрова С.В. за свой счет освободить от металлического забора самовольно занятый земельный участок и снести за свой счет самовольную постройку в виде нежилого здания.

Однако в дальнейшем, администрацией Пионерского городского округа было принято постановление от 25.11.2015 года <№>, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах, указанных в плане земельного участка площадью 553 кв.м., категория земель- земли населенны пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона- Ж-3 зона застройки малоэтажными жилыми домами (дело № 2-333/2018 л.д. 7, 8).

Сведения о данном земельном участке 09.12.2015 года были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера <Данные изъяты> и адреса: <Адрес> (л.д. 27-29).

По результатам проведенного аукциона 01.02.2016 года, между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В. на основании протокола <№> от 21.01.2016 г. «О результатах проведения аукциона открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора в размере ежегодной арендной платы на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по <Адрес>, для индивидуального жилищного строительства», был заключен договор аренды земельного участка <№> между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В. сроком на 20 лет.

09 марта 2016 года Петров С.В. зарегистрировал право собственности на летнюю беседку, общей площадью 49,0 кв.м. на основании указанного договора аренды земельного участка <№> от 01.02.2016 года и декларации об объекте недвижимости от 18.02.2016 года.

Администрация Пионерского городского округа обратилась в суд с иском к Петрову С.В. о признании недействительным договора аренды <№> от 01.02.2016 г. земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 553 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> и применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением Светлогорского городского суда от 16 июня 2016 года по гражданскому делу № 2-565/2016 в удовлетворении исковых требований администрации Пионерского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка <№> от 01.02.2016 г. было отказано (дело № 2-333/2018 л.д. 89-92).

14 декабря 2016 года администрацией Пионерского городского округа Петрову С.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 71,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> согласно выданного градостроительного плана (дело № 2-333/2018 л.д. 20, 21). Фактически Петровым С.В. на спорном земельном участке в 2016 году был возведен жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания (дело № 2-333/2018 л.д. 22-25). 16 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация права собственности на этот объект недвижимости.

22 марта 2017 года между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В. было заключено соглашение <№>, согласно которому расторгнут договор аренды от 01.02.2016 г. <№> земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> с 10 февраля 2017 года и 03.04.2017 года сведения о расторжении договора аренды были внесены в ЕГРН (дело № 2-333/2018 л.д. 18, 19).

17 марта 2017 года администрацией Пионерского городского округа было издано постановление <№>, согласно которому, Петрову С.В. на основании его заявления и в соответствии со ст. 39.6, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предоставлен из категории земель населённых пунктов в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 553 кв.м. <Адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17).

22 марта 2017 года между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В. заключен договор <№> аренды земельного участка, по условиям которого Петрову С.В. предоставлен в аренду указанный спорный земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> сроком на 49 лет с 10.02.2017 г. по 09.02.2066 г. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 18-24).

12 апреля 2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <№> от 22.03.2017 г. в части указания сведений об обременениях земельного участка и 18 апреля 2017 года была произведена государственная регистрация договора аренды в ЕГРН, номер регистрации <Данные изъяты> (л.д. 25, 26).

В государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке внесены с указанием разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27).

Условия договора аренды по использованию земельного участка Петровым С.В. соблюдаются, а также ответчик своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, что истцом не оспаривается.

В то же время, исходя из установленных обстоятельств дела и доводов истца, указанных в качестве оснований иска, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка <№> от 22.03.2017 года.

Как указано выше, согласно условий договора аренды земельного участка <№> от 22.03.2017 г. земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> предоставлен Петрову С.В. в аренду с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Генеральный план муниципального образования «Пионерский городской округ» утвержден решением окружного Совета депутатов от 16 октября 2008 года <№>.

Согласно генеральному плану территория, включающая в себя, помимо иных, земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, отнесена к функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования (парки, бульвары, скверы).

Решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 25.11.2010 г. <№> утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ», в соответствии с которыми в районе <Адрес> установлена территориальная зона Р-5 (зона скверов, садов, бульваров).

Решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.02.2016 г. <№> внесены изменения в приложение (карту) указанного Решения окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 25.11.2010 г. <№>, согласно которым, в границах земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты> установлена территориальная зона Ж-3 «зона застройки малоэтажными жилыми домами».

Таким образом, договор аренды от 22 марта 2017 года земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> был заключен с Петровым С.В. после того, как нормативным актом органа местного самоуправления были внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ» в части территориального зонирования и отнесения земельного участка к зоне застройки малоэтажными жилыми домами.

Решением Калининградского областного суда от 05.03.2018 года по административному делу № 3а-15/2018 удовлетворено административное исковое заявление заместителя прокурора Калининградской области: признана не действующей и не подлежащей применению с момента принятия Карта территориального зонирования г. Пионерский, утвержденная решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Пионерский городской округ» от 25 февраля 2016 года <№> «О внесении изменений в приложение (карту) решения Совета депутатов Пионерского городского округа от 25.11.2010 года <№> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ», применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты>.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 06 июня 2018 года решение Калининградского областного суда от 05 марта 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Петрова С.В.- без удовлетворения.

Из содержания указанных судебных постановлений следует, что решение окружного Совета депутатов муниципального образования «Пионерский городской округ» от 25 февраля 2016 года <№>, которым было изменено территориальное зонирование земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> с Р-5 «скверы, сады, бульвары» на Ж-3 «зона застройки малоэтажными жилыми домами» принято без учета генерального плана муниципального образования с нарушением норм градостроительного законодательства.

Как указано в апелляционном определении от 05 марта 2018 года при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом в том числе сложившейся планировки территории и существующего землепользования (пункт 4 части 1 статьи 34 ГрК РФ), однако указанная норма не исключает необходимости соблюдения принципа соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа как основополагающему документу территориального планирования, производным от которого является требование о соответствии территориальных зон функциональным зонам, определенным генеральным планом.

Регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.

В сфере градостроительных отношений приоритет публичной цели устойчивого развития территории обусловливает возможность ограничения в ходе градостроительной деятельности прав собственников и обладателей иных прав на земельные участки, расположенные на территории, правовой режим использования которой планируется изменить в соответствии с документами территориального планирования.

В данном случае, судебными постановлениями после принятия незаконного нормативного акта органа местного самоуправления правовой режим использования земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> изменен в соответствии с документами территориального планирования.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из этого, решение окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.02.2016 г. <№> которым границы земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты> установлены в территориальной зоне Ж-3 «зона застройки малоэтажными жилыми домами» не действует и не подлежит применения с момента принятия.

Следовательно, принятое 17 марта 2017 года администрацией Пионерского городского округа постановление <№> о предоставлении Петрову С.В. из категории земель населённых пунктов в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 553 кв.м. <Адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, является не законным, поскольку принято с нарушением Генерального плана муниципального образования «Пионерский городской округ», Правил землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ» и не может влечь правовых последствий.

Предоставление в аренду и использование земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства при таких обстоятельствах не допустимо и является не законным.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Абзацем 6 пункта 4 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п. 5 ст. 85 ЗК РФ).

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма (п. 9 ст. 85 ЗК РФ).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 39:19:000000:746 не может в настоящее время использоваться для индивидуального жилищного строительства, а также для эксплуатации построенного индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3).

Суд полагает установленным, наличие предусмотренных пунктами 1 и 2 ст. 451 ГК РФ обстоятельств для расторжения договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком.

Так, при заключении 22 марта 2017 года договора аренды земельного участка стороны исходили из того, что земельный участок может использоваться для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка фактически заключался сторонами в то время, когда Петрову С.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, фактически Петровым С.В. уже был возведен жилой дом общей площадью 61,0 кв.м. и была осуществлена государственная регистрация права собственности на этот объект недвижимости.

Эти обстоятельства являлись мотивом заключения договора аренды как для одной, так и для другой стороны. Если бы в момент заключения договора аренды стороны исходили из того, что земельный участок относится к территориальной зоне Р-5 (зона скверов, садов, бульваров) и может использоваться только для отдыха граждан, а строительство жилого дома на данном земельном участке не возможно, то разрешение на строительство индивидуального жилого дома Петрову С.В. не могло быть выдано, а договора аренды земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства сторонами вообще не был бы заключен.

Также суд полагает установленным, что в момент заключения договора аренды стороны исходили из того, что существенного изменения обстоятельств, а именно изменения вида разрешенного использования земельного участка, не произойдет, а также, что изменение данного обстоятельства вызвано причинами, которые ни администрация Пионерского городского округа ни Петров С.В. не могли преодолеть после их возникновения, поскольку договора аренды земельного участка заключался задолго до обращения заместителя прокурора Калининградской области с указанным иском в Калининградский областной суд, апелляционная жалоба Петрова С.В. на решение суда оставлена без удовлетворения и решение суда подлежит исполнению.

Сами стороны договора аренды земельного участка не оценивали решение окружного Совета депутатов муниципального образования «Пионерский городской округ» от 25 февраля 2016 года <№> как незаконное и во время заключения договора аренды не имелось каких-либо судебных споров, либо иных обстоятельств, исходя из которых стороны договора могли допускать изменение существенных обстоятельств.

Исполнение договора аренды земельного участка без изменения его условий для администрации Пионерского городского округа в настоящее время не возможно, поскольку фактически будет означать предоставления земельного участка в аренду с нарушением территориального планирования, установленного генеральным планом Пионерского городского округа и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ», а использование Петровым С.В. земельного участка для целей скверов, садов, бульваров также не возможно.

Как предусмотрено п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

20 июля 2018 года администрация Пионерского городского округа направила в адрес Петрова С.В. мотивированное требование о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 22 марта 2017 года путем подписания соглашения о его расторжении на основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ. Данное требование было получено Петровым С.В. по почте 30 июля 2018 года (л.д. 30-32).

Факт получения требования Петров С.В. не отрицает. 29 августа 2018 года Петров С.В. направил в администрацию Пионерского городского округа ответ на письмо о расторжении договора аренды, в котором указал о своем несогласии с требованием о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 77).

Таким образом, порядок расторжения договора администрацией Пионерского городского округа соблюден, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Петрова С.В. о том, что согласно письма руководителя Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области разработанным проектом нового генерального плана муниципального образования «Пионерский городской округ» земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> включен в границы населенного пункта г. Пионерский и отнесен к функциональной зоне «зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. 52-54), а также о том, что стороны договора продолжают его исполнять, он выплачивает арендную плату и не имеет задолженности (л.д. 75) не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку законом подобные обстоятельства не исключают возможность расторжения договора.

В связи с тем, что правовой акт органа местного самоуправления на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с указанием разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, был признан не действующим и не подлежащим применению с момента принятия, а также отменен постановлением администрации Пионерского городского округа от 17 октября 2018 г. <№> (л.д. 40), земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 553 кв.м. <Адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Последствием расторжения договора аренды земельного участка является погашение регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <№> от 18.04.2017 года.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <№> аренды земельного участка от 22 марта 2017 года, заключенный между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В..

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <№> от 18.04.2017 г.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 553 кв.м. <Адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Петрова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья                                            М.В. Аниськов

Дело № 2-92/19

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

именем Российской Федерации

город Светлогорск            01 марта 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к Петрову С.В. о расторжении договора аренды

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <№> аренды земельного участка от 22 марта 2017 года, заключенный между администрацией Пионерского городского округа и Петровым С.В..

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <№> от 18.04.2017 г.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 553 кв.м. <Адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Петрова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья                                            М.В. Аниськов