Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3610/2016 ~ М-1458/2016 от 11.03.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2016 года

Дело № 2-3610/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при секретаре Нефедовской И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений ЗАТО город Североморск к Нестерову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных отношений ЗАТО город Североморск (далее по тексту КИО ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к Нестерову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.

В обоснование иска указано, что 24 января 2014 года Администрация ЗАТО г.Североморск в лице Комитета имущественных отношений ЗАТО г.Североморск и Нестеров С.Н. заключили договор аренды № земельного участка площадью 430,0кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание магазина продовольственных товаров «<данные изъяты>». Договор заключался на срок с 06 октября 2009 года по 31 января 2033 года. Размер арендной платы с 06 октября 2009 года по 27 августа 2012 года составил 2651 рубль 60 копеек в квартал, с 28 августа 2012 года размер арендной платы – 4369 рублей 58 копеек в квартал. В соответствии с условиями пунктов 3.1, 3.2, 5.3 договора аренды на Нестерова С.Н. возложена обязанность ежеквартально, не позднее 16 числа третьего месяца от начала текущего квартала, за четвертый квартал не позднее 1 декабря, вносить в местный бюджет ЗАТО г.Североморск арендную плату, а при неуплате в установленные сроки начислению подлежит пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы образовалась задолженность за период с 28 августа 2012 года по 17 сентября 2015 года в размере 53 848 рублей 14 копеек, из которых: сумма основного долга 47 601 рубль 69 копеек, и 6260 рублей 45 копеек – пени. Указанную сумму задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил период образования задолженности, указав, что взыскиваемая сумма задолженности образовалась в период со дня заключения договора аренды и до 17 сентября 2014 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Нестеров С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела, простой и заказной корреспонденцией.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

С целью извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному по сведениям ОАСР УФМС России по Мурманской области как место его регистрации: <адрес>, направлялись судебные повестки. Однако ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без его участия.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 24 января 2014 года Администрация города Мурманска в лице Комитета имущественных отношений ЗАТО г.Североморск и Нестеров С.Н. заключили договор аренды № земельного участка площадью 430,00кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание магазина продовольственных товаров «<данные изъяты>».

Договор заключался на срок по 31 января 2033 года (л.д.11-14).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок с 06 октября 2009 года по 27 августа 2012 года составляет 2651 рубль 60 копеек в квартал.

Размер арендной платы с 28 августа 2012 года по 31 января 2033 год установлен как 4369 рублей 58 копеек в квартал.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за использование земельного участка оплачивается арендатором ежеквартально равными частями с указанием номера договора и периода, за который она перечисляется, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 16 числа третьего месяца от начала текущего квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 1 декабря путем перечисления.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, свои обязательства по указанному договору аренды Нестеров С.Н:. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 28 августа 2012 года до 17 сентября 2014 года в сумме 47 601 рубль 69 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств его опровержения им в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Дополнительным соглашением от 17 марта 2015 года в договор аренды земли № внесены изменения и дополнения, арендатором по договору с 17 сентября 2014 года стала Нестерова Е.Н. (л.д.23).

10 декабря 2015 года истцом, в адрес ответчика заказной корреспонденцией, направлена претензия о состоянии задолженности по арендной плате, в которой Нестерову С.Н. предлагалось оплатить образовавшуюся задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма (л.д.28).

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, пени Нестеровым С.Н. не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиком Нестеровым С.Н. не представлено доказательств того, что в спорный период времени ему чинились препятствия в пользовании указанным земельным участком или доказательства того, что он обращался к арендодателю с заявлениями о наличии недостатков сданного в аренду имущества, которые полностью либо частично препятствовали бы пользованию им либо с заявлением о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Нестерова С.Н. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с указанной нормой, уменьшение размера подлежащей взысканию неустойки является правом суда.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за неуплату арендной платы составляет 6260 рублей 45 копеек. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью не заявлено.

Таким образом, учитывая размер неисполненных заемщиком обязательств, длительность неисполнения, а также то обстоятельство, что неустойка и ее размер согласованы сторонами, что отражено в договоре аренды земли, суд не находит оснований для самостоятельного снижения размера подлежащей уплате неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования КИО ЗАТО г.Североморск о взыскании пени за просрочку платежа также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 1815 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 601 ░░░░░ 69 ░░░░░░, ░░░░ 6260 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 53 848 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1815 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░