Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2014 ~ М-2412/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 года                     г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

Председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шуляевой С.С., Земсковой С.С., Земскова С.С. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шуляева С.С., Земскова С.С., Земсков С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что на основании договора мены выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самара Сапрыкиной по реестру № №, они являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 15,70 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 662 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самара Московцевой И.В. они в равных получили в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 15,70 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 662 кв.м. после ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе эксплуатации они произвели реконструкцию дома, но решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в органах местного самоуправления он не получил. Согласно полученным им заключениям уполномоченных органов, произведенная реконструкция выполнена удовлетворительно, принадлежащий ему жилой дом пригоден к эксплуатации, таким образом, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок площадью 662 кв.м. по адресу: <адрес> ранее предоставлялся по договору на право застройки №№, удостоверенный Первой государственной нотариальной конторой г. Куйбышева в мае 1949 года, по реестру № №, заключенный с первоначальным собственником ФИО8, что подтверждается ответом на запрос СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, однако сам договор в материалах инвентарного дела отсутствует. На основании выше изложенного просили суд признать за Шуляевой С.С., Земсковой С.С., Земсковым С.С. право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом Лит.АА1 общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., подсобной площадь 41,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,0 кв.м., состоящий из помещений поз.1 площадью 15,7 кв.м., поз.2-площадью 3,0 кв.м., поз.3- площадью 0,8 кв.м., поз.4 площадью 2,7 кв.м., поз.5 - площадью 8,7 кв.м., поз.6 площадью 5,7 кв.м., поз.7 площадью 17,8 кв.м., расположенных на 1 этаже и помещений поз.1 площадью 7,2 кв.м., поз.2 площадью 28,5 кв.м., поз.3 площадью 6,5 кв.м., расположенных на 2 этаже, по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Истец Земскова С.С., Земсков С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, направили письменное заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истца Шуляевой С.С. действующая по доверенности Орел Е.Е в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары по доверенности Журавлева А.О. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Веденев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против произведенной реконструкции.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью

В судебном заседании установлено, что согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Земскова С.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Земсков С.С., Земскову С.С. произвели обмен с ФИО11 их квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом, принадлежащий ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельств <адрес> о праве на наследство по закону наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его жена Шуляева С.С., сын Земсков С.С., дочь Земскова С.С.. Наследство, на которое были выданы свидетельства, состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 662,00 кв.м.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся: ссылка на договор № на право застройки, заключенный с ФИО8, удостоверенный Первой Куйбышевской ФИО10 конторой в мае 1949г., по реестру № №, копия договора в материалах инвентарного отсутствует; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО8 является ФИО9, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Сапрыкиной О.А., Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру № №; копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО9 подарила ФИО11 целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Сапрыкиной О.А., Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру № №; копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО11 меняет, а ФИО3, Земскова С.С., Земсков С.С., Земскова С.С. приобретают целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Сапрыкиной О.А., Нотариусом г.Самары, по реестру № № копия свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2003г., в соответствии с которым наследником ФИО3 является, в 1/3 доли, Шуляева С.С., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Московцевой И.В., Нотариусом г.Самары, по реестру № №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., соответствии с которым наследником ФИО3 является, в 1/3 доли Земскова С.С., наследственное имущество состоит из1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО14, Нотариусом г.Самары, по реестру № № копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., соответствии с которым наследником ФИО3 является, в 1/3 доли Земсков С.С., наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Московцевой И.В., Нотариусом г.Самары, по реестру № №.

В ходе эксплуатации дома он был реконструирован, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 96,6 кв.м., жилая до 55 кв.м., разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- в лит «А1» в помещении площадью 15,7 кв.м. разобрана печь с размерами в плане 1,05х 0,69 м; восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии, кровле в конструкциях по типу существующих; в стене, разделяющей помещение площадью 15,7 кв.м. и лит «а» демонтирован дверной блок, а проем заложен кирпичной кладкой на цементно- песчаном растворе. Разобраны деревянные ограждающие и несущие конструкции лит «Ааа1» и крыльцо входа с лестничным маршем

- в 2008 году выполнено строительство 2-х этажного лит «А», с размерами в плане по первому этажу 9,08 х 6,07 м, по второму этажу 9,08х6,07 м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» Шифр № 2013 года реконструкция жилого <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, разрешением на газоснабжение с ООО «СВГК».

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено, наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок, принадлежащий истцу, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными домами (Ж2).

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадью 662,0 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ООО «АПОГЕЙС».

Земельный участок был предоставлен по договору на право застройки № в мае 1949 года ФИО8, удостоверенному Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой по реестру № №, следовательно, самозахвата земли не было.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> является Веденев А.Ф., который не возражает против произведенной реконструкции, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года, направленным в адрес суда.

Из технического паспорта усматривается, что реконструированное жилое помещение литеры АА1 представляет собой жилой дом, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 55 кв.м.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества.

В судебном заседании было установлено, что истцами предпринимались меры к легализации произведенной реконструкции, было направлено заявление Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома, и получен отказ, что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуляевой С.С., Земсковой С.С., Земскова С.С. - удовлетворить.

Признать за Шуляевой С.С., Земсковой С.С., Земсковым С.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом Лит.№ общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., подсобной площадь 41,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.08.2014 года.

Судья                     подпись     С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь