Решение по делу № 2-7162/2020 ~ М-5539/2020 от 12.10.2020

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,6 кв.м, расположенную на 25 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Согласно условий договора стоимость жилого помещения составляет 6 713 314 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 68,18% стоимости квартиры, что составляет 4 577 032 рублей, оплачено истцом на момент заключения договора; 31,82% стоимости квартиры, что составляет 2 136 282 рублей, оплачивается истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно п.4.13 договора купли-продажи, пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог квартиры прекращается с момента подписания акта (акта взаиморасчетов) уполномоченными представителями обеих сторон.

На данный момент ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, но не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами Общества на совершение указанных действий, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что с заявленными требованиями согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.108).

Третье лицо УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,6 кв.м, расположенную на 25 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Согласно условий договора стоимость жилого помещения составляет 6 713 314 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 68,18% стоимости квартиры, что составляет 4 577 032 рублей, оплачено истцом на момент заключения договора; 31,82% стоимости квартиры, что составляет 2 136 282 рублей, оплачивается истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.19-35), а также выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ справкой об отсутствии задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.36-38).

В целях обеспечения обязательств по указанному ранее договору купли продажи квартиры истец предоставил ответчику в залог принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении (ипотека в силу закона) №.

Согласно п.4.13 договора купли-продажи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства в соответствии с п.7.1 указанного ранее договора купли-продажи, то есть с момента подписания акта взаиморасчетов.

Судом установлено, что ответчик не препятствует снятию обременения с имущества истца, однако в настоящее время не имеет возможности подписать акт взаиморасчетов в связи с отсутствием лица, уполномоченного двумя участниками – полными товарищами общества на совершение указанных действий, ввиду чего права истца нарушаются, поскольку истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявленного ФИО2 иска не имеется, а потому обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу квартиры следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанной выше квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья:     подпись