Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2018 ~ М-314/2018 от 22.01.2018

дело № 2-1229/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Снежаны Ивановны к ООО «Ковчег» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Соловьева С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ковчег» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек.

В обоснование заявленных требований истец Соловьева С.И. указала, что между ней и ООО «Ковчег» заключен договор №МР-1А-1-5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.02.2014г.. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,06 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3 и п.2.4 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016г., а передача квартиры Дольщику – не позднее 31 декабря 2016г.. таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику 31 декабря 2016г.. Фактически передача квартиры истцу была произведена 15 декабря 2017г.. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с 31.12.2016г. по 05.12.2017г., т.е. 340 дней. Застройщик в одностороннем порядке подписал акт приемки передачи квартиры 24.11.2017г. без уведомления, указав дату акта осмотра квартиры. Соловьевой С.И. пришлось принять это условие, чтобы получить документы на квартиру. По факту передаточный акт был подписан 05.12.2017 года, в этот же день была предъявлена претензия застройщику, что подтверждает отметка о принятии претензии. Согласно расчету неустойка за период с 31.12.2016г. по 05.12.2017г. составляет 1 189 071 рубль 54 копейки. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 1 189 071 рубль 54 копейки, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные издержки в размере 14 145 рублей (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец Соловьева С.И. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 1 189 071 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Остальные исковые требования просила не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ковчег» на основании доверенности Потехин А.В. (л.д. 47) в судебном заседании исковые требования признал частично, предоставил возражения на заявленные требования (л.д. 55-65), которые поддержал в полном объеме, дополнил, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет с 01.01.2017г. по 24.11.2017г., то есть 327 дней, ключевая ставка в указанном периоде составляла 8,25%, размер неустойки 1 143 607 рублей 04 копейки. Считает, что заявленная неустойка несоразмерна наступившим последствиям, просит применить ст. 333 ГК РФ. Заявленные истцом требования в части компенсации морального вреда являются завышенными и несоразмерными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 11.02.2014г. между ООО «Ковчег» (Застройщик) и Соловьевой С.И. (Участник долевого строительства) заключен Договор № МР-1А-1-5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 48-54).

В соответствии с 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 66,06 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 1.1 Договора Объект долевого строительства (Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция – 1, этаж – 5, номер квартиры на этаже – 21, количество комнат – 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения, кв.м. – 66,06.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016г.. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (п. 2.4 Договора).

Доля участия Участника долевого строительства составляет 6 358 671 рубль 36 копеек (п. 4.3 Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме (л.д.28-29).

18.08.2017г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Ковчег» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-24-8877-2017, а именно жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 72-76), в котором также расположена квартира истца.

24.11.2017г. между ООО «Ковчег» и Соловьевой С.И. подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает 2-комнатную квартиру № на 5 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 67,20 кв.м., общей площадью – 66,00 кв.м., жилой площадью – 45,40 кв.м. в Жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

05.12.2017г. ООО «Ковчег» получил от истца претензию о взыскании неустойки, в которой Соловьева С.И. просила в добровольном порядке выплатить ей неустойку за период с 31.12.2016г. по 05.12.2017г. в размере 1 189 071 рубля 54 копеек (л.д. 20-21), указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2016г. по 05.12.2017г., с применением ключевой ставки 8,25%, размер которой составляет 1 189 071 рубль 54 копейки.

Однако, стороной истца неверно указана ключевая ставка ЦБ РФ при расчете неустойки, а также период просрочки исполнения обязательств ответчиком.

Как следует из договора № МР-1А-1-5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.02.2014г. Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2016г. (п. 2.4 договора), в связи с чем начало периода просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств начинается с 01.01.2017г.. Объект долевого участия в виде квартиры передан истцу 24.11.2017г., в связи с чем периодом окончания просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств будет являться 24.11.2017г. Доказательств того, что фактически квартира была передана истцу только 05.12.2017 года, не имеется и истцом не предоставлено.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры составляет с 01.01.2017г. по 24.11.2017г..

В своих возражениях стороной ответчика приведен контрасчет неустойки, в котором также неверно отражены ключевые ставки в разные периоды просрочки исполнения обязательств.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Размер ключевой ставки ЦБ РФ в период с 19.06.2016 по 26.03.2017 составлял 10% (Информация Банка России от 16.09.2016).

Размер ключевой ставки ЦБ РФ в период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. составлял 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017).

Размер ключевой ставки ЦБ РФ в период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. составлял 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017).

Размер ключевой ставки ЦБ РФ в период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. составлял 9% (Информация Банка России от 16.06.2017).

Размер ключевой ставки ЦБ РФ в период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. составлял 8,5% (Информация Банка России от 15.09.2017).

Размер ключевой ставки ЦБ РФ в период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. составляет 8,25% (Информация Банка России от 27.10.2017).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней) составит 360 324 рубля 71 копейки из расчета: 6 358 671 рубль 36 копеек х 10% / 300 х 85 х 2), где 10% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Размер неустойки за период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней) составит 148 792 рубля 90 копеек из расчета: 6 358 671 рубль 36 копеек х 10% / 300 х 36 х 2), где 9,75% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Размер неустойки за период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней) составит 188 216 рублей 67 копеек из расчета 6 358 671 рубль 36 копеек х 9,25% / 300 х 48 х 2), где 9,25% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Размер неустойки за период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (90 дней) составит 343 368 рублей 25 копеек из расчета 6 358 671 рубль 36 копеек х 9% / 300 х 90 х 2), где 9% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Размер неустойки за период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня) составит 151 336 рублей 37 копеек из расчета 6 358 671 рубль 36 копеек х 8,5% / 300 х 42 х 2), где 8,5% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Размер неустойки за период с 30.10.2017г. по 24.11.2017г. (25 дней) составит 87 431 рубль 73 копейки из расчета 6 358 671 рубль 36 копеек х 8,25% / 300 х 25 х 2), где 8,25% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Общий размер неустойки за период с 01.01.2017г. по 24.11.2017г. составляет 1 279 470 рублей 63 копейки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом заявленных истцом исковых требований, положений ст. 196 ГПК РФ, вышеуказанного, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 470 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 470 000 + 10 000 = 480 000 / 2 = 240 000 рублей, который суд также считает возможным снизить и определить его в размере 100 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Соловьевой С.И..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 8 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьевой Снежаны Ивановны к ООО «Ковчег» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ковчег» в пользу Соловьевой Снежаны Ивановны по договору участия в долевом строительстве неустойку 470 000 рублей, штраф 100 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего взыскать 580 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соловьевой Снежаны Ивановны к ООО «Ковчег» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Ковчег» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме –12 апреля 2018 года.

Судья: