Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2015 ~ М-800/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суюшовой С.А.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности,

         УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** Д. является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. На принадлежащем Д. земельном участке без получения соответствующей разрешительной документации, возведен объект капитального строительства - хозпостройка, расположенная по адресу: ***.

Д. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на самовольное строение.

В судебном заседании истец Д. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** он является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

На принадлежащем ему земельном участке без получения соответствующей разрешительной документации, возведен объект капитального строительства - хозпостройка, расположенная по адресу: ***.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ним не зарегистрирован. Действительная инвентаризационная стоимость объекта в ценах *** года составила *** рублей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Строение возведено в границах земельного участка, на котором расположено все строение.

Строительство произведено с соблюдением норм СНИП, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Считает, что за ним может быть признано право собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: ***

Представитель Администрации г. Ессентуки по доверенности М. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не признает заявленные исковые требования. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Заслушав объяснения, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от *** г., решения собственников о разделе земельного участка от ***., договора купли- продажи от ***., договора купли- продажи от *** г., решения о разделе земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права ***. Д. является собственником земельного участка кадастровый номер ***, расположенного: ***.

На основании свидетельства о государственной регистрации права *** от *** является собственником нежилого здания - хозпостройки общей площадью *** кв.м. кадастровый номер ***

Д. реконструировал принадлежащую хозпостройку путем возведения на принадлежащем ему земельном участке без получения соответствующей разрешительной документации, объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Д. не установлено.

На предоставленном земельном участке истцом в *** году была самовольно произведена реконструкция нежилого здания - хозпостройки в результате чего было возведено строение общая площадь литер «***» составила *** кв.м.

В соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой считается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства, без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данная статья содержит три основных признака, наличие которых как в совокупности, так и по отдельности, определяет возведенную постройку как самовольную.

Признаком самовольной постройки применяемой судом к спорным объектам недвижимости, является их создание без получения на это необходимых разрешений.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов

Судом установлено, что самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что разрешенное использование земельного участка, истцом при возведении самовольных построек не изменено.

Истцом представлены документы, подтверждающие соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, в том числе проектно-сметная документация. Проектно-сметная документация принята к обозрению в судебном заседании. В материалах дела имеется положительное заключение на строительство, технический паспорт Крайтехинвентаризации, поэтажные планы, экспликации. Позаключению ООО «Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых автотехнических и судебных экспертиз», имеющего лицензию на проведения экспертных обследований и специалистами которого произведено техническое обследование строений, строение соответствует требованиям строительства в сейсмических районах, пригодно к эксплуатации по функциональному (целевому) назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст.222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец документально подтвердил понесенные им затраты на строительство и реконструкцию нежилого здания.

В соответствии с положениями ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

При признании за истцом права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, регистрирующим органом по месту нахождения недвижимости будет произведена государственная регистрация за истцом права собственности на основании ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таких ограничений права в отношении Д. не установлено. Самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и в границах этого участка. При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на реконструированное нежилое здание.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности на объект самовольной постройки и реконструкции и в силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ и они подлежат удовлетворению.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ «***», ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: