Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2021 ~ М-162/2021 от 03.02.2021

№ 2-680/2021

УИД 59RS0035-01-2021-000346-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                   17 марта 2021 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Н.С.Новиковой,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С,

с участием истца Шаповалова А.А.,

представителя истца Носовой А.В.,

представителя ответчика Стекольниковой А.Н. - Шаповалова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова А.А. к Стекольниковой А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения,

                    У С Т А Н О В И Л:

Шаповалов А.А. обратился в суд с иском к Стекольниковой А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения.

    В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком было заключено медиативное соглашение.

<дата> в рамках гражданского дела № было вынесено определением Соликамского городского суда Пермского края о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения на следующих условиях:

    «1. Шаповалов Андрей Александрович обязуется сохранить за Ш., несовершеннолетним Ш., <дата> года рождения, Стекольниковой А. Н. право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, находящимся по адресу <...> общей площадью 36, 4 кв.м. на срок до <дата>».

    «2. Стекольникова А. Н. обязуется сохранить за Ш., Ш. право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, находящимся по адресу: <...> общей площадью 81, 1 кв.м. на срок до <дата>».

    «3. Стекольникова А. Н. и Шаповалов А. АлексА. обязуются в срок до <дата> заключить между собой договор мены названных в п. 1 и 2 медиативного Соглашения жилых помещений, обмен которыми стороны считают равноценным, без проведения каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями».

    Истцом обязательства, предусмотренные мировым соглашением, были исполнены, за исключением обязательств, принятых на себя ответчиком, в части заключения между собой договора мены жилых помещений. В связи с тем, что от исполнения принятых на себя обязательств ответчик уклонялся, истец был вынужден обратиться в суд о выдаче исполнительного листа. На основании определения Соликамского городского суда Пермского края от <дата> истцу был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, в ходе которого ответчик вновь в течение длительного времени уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

    Руководствуясь постановлениями президиума ВАС РФ, п.4 ст.445, ч.1 ст.567, ст.551, истец просит произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности со Стекольниковой А. Н. на Шаповалова Андрея Александровича на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора мены, условия которого установлены вступившим в законную силу определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> по делу №.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности с Шаповалова Андрея Александровича на Стекольникову А. Н., на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора мены, условия которого установлены вступившим в законную силу определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> по делу №.

    В судебном заседании истец Шаповалов Анд.А. на иске настаивает,

    В судебном заседании представитель истца адвокат Носова А.В., действующая на основании ордера, исковые требования истца поддерживает, определением суда об утверждении мирового соглашения условия договора мены установлены без каких-либо расчетов, обращение в суд обусловлено неисполнением судебного решения, утвердившего условия соглашения.

Ответчик Стекольникова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

В судебном заседании представитель ответчика Шаповалов Ант.А., действующий на основании нотариальной доверенности, с иском не согласен, в том числе по доводам письменных возражений, Стекольникова А.Н. не уклоняется от заключения договора мены, проект договора представлен, от его подписания уклоняется истец.

В судебное заседание представитель третьих лиц ОСП по г. Соликамску и Соликамскому району УФССП России по Пермскому краю, Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Пермскому краю не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель привлеченного судом в качестве третьего лица определением от <дата> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

    Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

    В силу ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В судебном заседании установлено, что по гражданскому делу № истец Шаповалов Андрей Александрович обращался в Соликамский городской суд Пермского края с иском к Стекольниковой А. Н., Ш., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ш., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по <...> и выселить их из указанного жилого помещения.

<дата> в рамках гражданского дела № определением Соликамского городского суда Пермского края по гражданскому делу по иску Шаповалова А. АлексА.а к Стекольниковой А. Н., Ш., Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, утверждено медиативное соглашение, принятое по результатам проведения <дата> процедуры медиации медиатором Червоткиной Ю. Н. по урегулированию в рамках процедуры медиации споров между Сторонами о правах пользования жилыми помещениями, расположенными по адресам: <...> и <...>, на следующих условиях:

     «1. Шаповалов Андрей Александрович обязуется сохранить за Ш., несовершеннолетним Ш., <дата> года рождения, Стекольниковой А. Н. право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, находящимся по адресу <...> общей площадью 36, 4 кв.м. на срок до <дата>».

    «2. Стекольникова А. Н. обязуется сохранить за Ш., Ш. право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, находящимся по адресу: <...> общей площадью 81, 1 кв.м. на срок до <дата>».

    «3. Стекольникова А. Н. и Шаповалов Андрей Александрович обязуются в срок до <дата> заключить между собой договор мены названных в п. 1 и 2 медиативного Соглашения жилых помещений, обмен которыми стороны считают равноценным, без проведения каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями».

        Стороны процедуры медиации обязуются исполнить настоящее медиативное соглашение добровольно и добросовестно.

    Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с данным спором, относятся на Стороны и распределению не подлежат.

    Настоящее соглашение утрачивает силу в случае однократного факта невыполнения Сторонами одного из условий настоящего соглашения.

    Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего соглашения, регулируются сторонами путем обращения к медиатору.

    Медиативное соглашение в части п. 1 и 2 вступает в силу с момента утверждения его судом в форме мирового соглашения и действует до надлежащего исполнения принятых Сторонами обязательств.».

Определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> производство по делу прекращено.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно.

        Условия медиативного соглашения установлены вступившим в законную силу определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> по делу №, но при этом и в медиативном соглашении и определении суда закреплено, что настоящее соглашение утрачивает силу в случае однократного факта невыполнения Сторонами одного из условий настоящего соглашения.

    В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Условия медиативного соглашения, утвержденные определением Соликамского городского суда Пермского края от <дата> по делу №, сторонами не все исполнены, договор мены сторонами не только не заключен, но и спорные жилые помещения в фактическое пользование сторонами не переданы друг другу, обмен жилыми помещениями не состоялся, акты приема-передачи не составлялись, что не отрицалось участниками процесса при рассмотрении настоящего дела,

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

Непосредственно выдача судом исполнительного листа по делу №, возбуждение исполнительного производства и вопросы его исполнения не являются основанием удовлетворения заявленных исковых требований, вынесенное судом определение об утверждении медиативного соглашения, содержит условие возможности утраты силы медиативного соглашения, фактически переход права собственности не состоялся. Доводы стороны истца основаны на неверном толковании норм права, представленная судебная практика имеет отношение к другим спорам, иным основаниям и предмету спора.

Основания государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения по настоящему спору отсутствуют, суд не усматривает правовых оснований удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Шаповалова Андрея Александровича к Стекольниковой А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 24 марта 2021 года.

Председательствующий                        Новикова Н.С.