Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2015 ~ М-115/2015 от 26.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,

с участием представителя истцов Гиниятовой Х.Ш., Гиниятова Ш.Р., Анисиной Г.Р. - Субаковой Н.В., представившей доверенность от <данные изъяты> года,

ответчиков- Гужиной В.И., Гужина С.Н., Гужиной Е.А.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2015 по заявлению Гиниятовой ФИО23, Анисиной ФИО24, Гиниятова ФИО25 к Гужиной ФИО26, Гужину ФИО27, Гужиной ФИО28 и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании сделки мены жилыми помещениями действительной, признании права собственности на жилое помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гиниятова Х.Ш., Анисина Г.Р., Гиниятов Ш.Р. обратились в суд с иском к Гужиной В.И., Гужину С.Н., Гужиной Е.А. и к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании сделки мены жилыми помещениями действительной и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы в исковом заявлении указали, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО38, умершим ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и Гужиной В.И., ФИО11, Гужиной Е.А. был заключен договор мены по которому произошел обмен квартир приобретенных в результате приватизации. Данный договор был удостоверен нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данной сделки был произведен обмен жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гужиной В.И., Гужину С.Н., Гужиной Е.А. на праве личной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (трехкомнатной квартиры), расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего Гиниятовой Х.Ш., Анисиной (Гиниятовой) Г.Р., Гиниятову Ш.Р. ФИО39. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству о смерти серии II-ЕР № ФИО40 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы получили в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. При обращении к нотариусу и в регистрационную палату для регистрации права собственности им было отказано, т.к. не было первичной регистрации права. В подтверждение совершения сделки мены истцы зарегистрировались в жилом помещении с 1999 года по адресу: <адрес> проживают до настоящего времени. На протяжении всего времени с 1999 года истцы владели и пользовались указанной квартирой как своим собственным, следили за жилым помещением, поддерживали его в надлежащем состоянии, проводили необходимый ремонт. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истцы, фактически владеющие недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, не могут зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, так как не было первичной регистрации права собственности на указанные жилые помещения и в связи с тем, что Гиниятов Р.М. умер, хотя имеется заявление о его согласие на обмен квартиры в <адрес> на квартиру в <адрес>. Таким образом, сделка мены жилыми помещениями фактически исполнена истцами и ответчиками, что подтверждается нотариально удостоверенным договором мены, и передачей друг другу во владение обмениваемых жилых помещений (квартир). Просят суд признать сделку мены квартирами, расположенными по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, заключенную между Гиниятовой Х.Ш., Анисиной (Гиниятовой) Г.Р., Гиниятовым Ш.Р., ФИО41 ФИО42. и Гужиной В.И., ФИО11, Гужиной Е.А. - действительной.

В судебном заседании представитель истцов -Субакова Н.В., выступающая на основании доверенностей заявленные требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные содержанию иска. Просит исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> не явился, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении данного искового заявления без его участия.

Ответчики Гужина В.И., Гужин С.Н., Гужина Е.А. в судебном заседании не возражали против заявленных требований, просили также их удовлетворить.

Третье лицо-нотариус <адрес> ФИО15 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного иска в ее отсутствие. Также указала, что после смерти Гиниятова Р.М. в нотариальной конторе <адрес> наследственное дело не заводилось.

Представитель третьего лица -Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна. Суд признал причину неявки представителя третьего лица в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гиниятовой Х.Ш., Анисиной Г.Р., Гиниятова Ш.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ Гиниятова Г.Р. заключила брак с Анисиным Н.М., после чего ей присвоена фамилия Анисина, следовательно Анисина Г.Р. и Гиниятова Г.Р. одно и то же лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГПК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Гиниятовой Х.Ш. и Гужиной В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены жилых помещений. Обязательства по сделке сторонами исполнены, договор мены удостоверен нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой <адрес> ФИО18 При этом стороны обменялись жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, что подтверждается материалами дела и проживают до настоящего времени в обменянных жилых помещениях. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако, ФИО43. умер, что препятствует в оформлении документов по обмену жилыми помещениями, кроме того не зарегистрировано первичное право собственности на вышеуказанные жилые помещения.

Суд приходит к убеждению, что истинная воля сторон была направлена на обмен жилыми помещениями и не может являться притворной сделкой. Суду представлены достоверные доказательства совершения сторонами именно сделки мены.

Поскольку сделка мены (обмена) жилых помещений была заключена в письменной форме и содержит существенные условия договора мены, однако в установленном порядке не зарегистрирована, суд считает возможным признать сделку действительной.

Кроме того, умерший ФИО45. не зарегистрировал свое право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако подписав договор мены жилыми помещениями, он выразил свое волеизъявление приобрести ? долю квартиры в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем, следовательно, данная часть квартиры, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти Гиниятова Р.М. не заводилось.

Наследниками по закону являются супруга наследодателя Гиниятова Х.Ш., дочь - Анисина Г.Р., сын - Гиниятов Ш.Р., которые фактически приняли наследство после смерти ФИО30., продолжая нести права собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, полагает заявленные исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру по договору мены и в порядке наследования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку мены жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, заключенную между Гиниятовой Х.Ш., Анисиной (Гиниятовой) Г.Р., Гиниятовым Ш.Р., Гиниятовым Р.М. и Гужиной В.И., ФИО11, Гужиной Е.А. - действительной.

Признать за Гиниятовой ФИО35, Анисиной ФИО36, Гиниятовым ФИО37 право собственности по договору мены по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гиниятовой ФИО31, Анисиной ФИО32, Гиниятовым ФИО33 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО44 ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      Яхонтова Н.П.