Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19017/2018 от 04.05.2018

Судья Михин Б.А. Дело № 33-19017/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Губаревой С.А., Пшеничниковой С.В.

при секретаре Дмитриевой Н.А.

по докладу судьи Пшеничниковой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >1, апелляционной жалобе ответчиков < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >3 на решение Анапского городского суда г. Краснодара от 13 февраля 2018 года по делу по иску < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >6 о признании сделки недействительной, взыскании стоимости причиненного ущерба.

Заслушав доклад судьи Пшеничниковой С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Товарищество собственников жилья № 11 «Вымпел» обратилось в суд с иском к < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ № 11 «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...> ТСЖ <...> «Вымпел» создано в результате преобразования ЖСК <...> «Вымпел». ЖСК <...> «Вымпел» был создан на основании решения Анапского горисполкома <...> от 13 апреля 1988 года. В 1993 году собственники квартир, расположенных на 1-ом этаже дома по адресу: <...>, используя подложный документ- протокол <...> от <...>, получили разрешение <...> от <...> на строительство пристройки к многоквартирному дому по <...>. Поскольку строительство помещений пристройки выполнено в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома по <...> здание пристройки имеет признаки самовольного строения, предусмотренного статьей 222 Гражданского кодекса РФ. < Ф.И.О. >18 (застройщик помещения пристройки) продала 25 апреля 2013 г. квартиру <...> расположенную на 1 этаже дома <...>, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >24 < Ф.И.О. >25 и < Ф.И.О. >24 заключили соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности на недвижимое имущество от <...>г., согласно которого, < Ф.И.О. >25 является собственником 5/6 квартиры <...>, < Ф.И.О. >24 является собственником 1/6 квартиры <...>. < Ф.И.О. >18 <...> подарила < Ф.И.О. >12 нежилое помещение <...>, расположенное на цокольном этаже, которое было возведено первоначальным собственником < Ф.И.О. >18 под квартирой <...> в помещении пристройки. Каждый из собственников помещений пристройки производил строительство своей части пристройки своими силами и в разный период времени, самостоятельно проводили отопление в свою часть пристройки. Теплоснабжение здания пристройки согласно техническим условиям <...> от 27 августа 1993 г., выданным Анапским предприятием «Тепловые сети», предусматривается от ТК-75, расположенного у дома <...> с прокладкой тепловых сетей в непроходных каналах. Собственники помещений, расположенных в пристройке доме, в том числе и ответчик, без согласования с ОАО «Теплоэнерго» в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома <...> самовольно подключились к отопительной системе дома, что в соответствии с пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам в многоквартирном доме является незаконным. ТСЖ <...> «Вымпел» обращался в ОАО «Теплоэнерго» с просьбой предоставить проект теплоснабжения пристройки, выполненного согласно ТУ <...> от 27 августа 1993 года и также техническую документацию на теплоснабжение пристройки. Руководство ОАО «Теплоэнерго» письмом от 11 сентября 2013 года <...> указало, что проект теплоснабжения существует, однако копии технической документации представлено не было. В связи с ее отсутствием на здание пристройки к многоквартирному дому, а также с нарушением выполнения собственниками технических условий теплоснабжения, произошла разбалансировка системы отопления жилого дома. Данный факт подтверждает заключение экспертизы ООО Стройэксперт» от 12 марта 2014 года. В 2008 году < Ф.И.О. >19 произвела реконструкцию кровли пристройки к квартире <...> без разрешительной документации. Собственником квартиры <...> была поднята крыша до окон второго этажа и изменено покрытие с «мягкой» кровли на металлочерепицу, были сняты ограничители-бордюры. Данный факт установлен письмом заместителя главы муниципального образования г. Анапа от 24 сентября 2008 г. № 2012.

Просил признать незаконным подключение помещения пристройки квартиры <...> к системе отопления многоквартирного дома. Обязать ответчиков < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >12 провести демонтаж системы отопления квартиры <...> и помещения <...> (цокольный этаж) от общей системы теплоснабжения многоквартирного лома по <...>. Обязать ответчиков < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25 привести устройство крыши помещений пристройки квартиры <...> соответствии с проектом и строительными нормами и правилами.

Предъявляя иск к < Ф.И.О. >3 истец указал, что < Ф.И.О. >3, являясь собственником квартиры <...>, осуществила отопление своей части пристройки своими силами. Теплоснабжение здания пристройки согласно техническим условиям <...> от <...>, выданным Анапским предприятием «Тепловые сети», предусматривается от ТК-75, расположенного у дома <...> с прокладкой тепловых сетей в непроходных каналах. Фактически помещение пристройки подключено непосредственно от тепловых сетей жилого дома <...>. ТСЖ <...> «Вымпел» направил < Ф.И.О. >3 письмо с требованием в срок до <...> привести систему теплоснабжения в соответствие с действующими правилами организации теплоснабжения в РФ путем обращения в ОАО «Теплосети» с заявлением о продлении технических условий, выданных Анапским предприятием «Тепловые сети» <...> от <...> или получить новые технические условия, выполнить проект теплоснабжения здания пристройки в соответствии с действующими требованиями строительных правил. Требования не выполнены, ответа на претензию не поступало. В 2008 году < Ф.И.О. >3 произвела реконструкцию кровли пристройки к квартире <...> без разрешительной документации. В пристройке к квартире <...> < Ф.И.О. >3 была поднята крыша до окон второго этажа и изменено покрытие с «мягкой» кровли на металлочерепицу, сняты ограничители-бордюры, в связи с чем, нарушаются права собственников квартир, расположенных на втором этаже.

Просил признать незаконным подключение помещения пристройки квартиры <...> к системе отопления многоквартирного дома; обязать < Ф.И.О. >3 провести демонтаж системы отопления квартиры <...> от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома по <...> привести устройство крыши помещений пристройки квартиры <...> в соответствие с проектом и строительными нормами и правилами.

Предъявляя иск к < Ф.И.О. >9, истец указал, что бывший собственник квартиры <...> Синцова, используя подложный документ - протокол <...> от <...>, получила разрешение от <...> на строительство пристройки к многоквартирному дому по <...>. Право собственности на указанное помещение принадлежит < Ф.И.О. >9 на основании договора купли продажи от <...> Помещения пристройки подключены непосредственно от тепловых сетей жилого дома <...>, то есть работы по подключению теплоснабжения выполнены не в соответствии с техническими условиями. ТСЖ <...> «Вымпел» направил < Ф.И.О. >9 письмо с требованием в срок до 01 ноября 2017 г. привести систему теплоснабжения в соответствие с действующими правилами организации теплоснабжения в РФ, путем обращения в ОАО «Теплосети» с заявлением о продлении технических условий, выданных Анапским предприятием «Тепловые сети» № 51 от 27 августа 1993 г., или получить новые технические условия, выполнить проект теплоснабжения здания пристройки в соответствии с действующими требованиями строительных правил, привести конструкцию крыши в соответствие с проектом. Требования не выполнены, ответа на претензию не поступало. Кроме того, в 2008 году бывший собственник квартиры Синцова произвела реконструкцию кровли пристройки к квартире № <...> без разрешительной документации.

Кровля пристройки квартиры № <...> была поднята до окон второго этажа, изменено покрытие с «мягкой» кровли на металлочерепицу, сняты ограничители-бордюры. Факт проведения реконструкции крыши без разрешительной документации установлен письмом заместителя главы муниципального образования г. Анапа от 24 сентября 2008 г. № 2012.

Просил признать незаконным подключение помещения пристройки квартиры <...> к системе отопления многоквартирного дома, обязать ответчика провести демонтаж системы отопления помещения пристройки квартиры <...> от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома по <...>, обязать < Ф.И.О. >9 привести устройство крыши помещений пристройки квартиры <...> в соответствие с проектом и строительными нормами и правилами.

Предъявляя иск к < Ф.И.О. >10 истец сослался на вышеуказанные обстоятельства получения разрешения от <...> на строительство пристройки к многоквартирному дому по <...>., а также на аналогичное подключение к теплоснабжению. ТСЖ <...> «Вымпел» направил < Ф.И.О. >10 письмо с требованием в срок до <...> привести систему теплоснабжения в соответствие с действующими правилами организации теплоснабжения в РФ путем обращения в ОАО «Теплосети» с заявлением о продлении технических условий, выданных Анапским предприятием «Тепловые сети» <...> от <...>, или получить новые технические условия, выполнить проект теплоснабжения здания пристройки в соответствии с действующими требованиями строительных правил. Требования не выполнены, ответа на претензию не поступало. В 2008 году < Ф.И.О. >10 произвела реконструкцию кровли пристройки к квартире <...> без разрешительной документации, что установлено письмом заместителя главы муниципального образования <...> от <...> <...>.

Просил признать незаконным подключение квартиры <...>4 помещения пристройки к системе отопления многоквартирного дома. Обязать < Ф.И.О. >10 провести демонтаж системы отопления квартиры № <...> от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома по <...>. Обязать < Ф.И.О. >10 привести устройство крыши помещений пристройки квартиры № <...> в соответствие с проектом и строительными нормами и правилами.

Предъявляя иск к < Ф.И.О. >11и < Ф.И.О. >7 истец указал, что в 1993 году собственник квартиры <...> 3 Зайцева по адресу: <...> используя подложный документ - протокол <...> от <...> получила разрешение от <...> на строительство пристройки к многоквартирному дому по <...>. Зайцева (застройщик помещения пристройки) продала квартиру <...> < Ф.И.О. >7 < Ф.И.О. >7 <...> подарила своей внучке < Ф.И.О. >11 квартиру, расположенную в помещении пристройки, расположенную на цокольном и 1-ом этаже, после раздела нумерация отделенной квартиры соответствует № <...>. Право собственности на указанное помещение принадлежит в настоящий момент < Ф.И.О. >11 Помещения пристройки подключены непосредственно от тепловых сетей жилого дома № 86, то есть не в соответствии с техническими условиями.

ТСЖ № 11 «Вымпел» направил Викуловой И.Н. и Смаглюк Р.Г. письмо с требованием в срок до 01 июля 2017 г. привести систему теплоснабжения в соответствие с действующими правилами организации теплоснабжения в РФ путем обращения в ОАО «Теплосети» с заявлением о продлении технических условий выданных Анапским предприятием «Тепловые сети» № 51 от 27 августа 1993 г., или получить новые технические условия, выполнить проект теплоснабжения здания пристройки в соответствии с действующими требованиями строительных правил. Требования не выполнены, ответа на претензию не поступало. В 2008 году Смаглюк Р. Г. произвела реконструкцию кровли пристройки к квартире № За без разрешительной документации. Собственником квартиры № За была поднята крыша до окон второго этажа и изменено покрытие с «мягкой» кровли на металлочерепицу, сняты ограничители-бордюры. Факт проведения реконструкции крыши без разрешительной документации установлен письмом заместителя главы муниципального образования г.Анапа от 24 сентября 2008 г. № 2012.

Просил признать незаконным подключение квартиры №<...> помещения пристройки к системе отопления многоквартирного дома. Обязать Викулову И.Н. провести демонтаж системы отопления
квартиры № <...> от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома по <...> Обязать < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >11 привести устройство крыши помещений пристройки квартиры № За в соответствие с проектом и строительными нормами и правилами. Факт проведения реконструкции крыши без разрешительной документации установлен письмом заместителя главы муниципального образования г. Анапа от 24 сентября 2008 г. № 2012.

Предъявляя иск к Стародубцеву А.В., истец указал, что в 1993 году собственники квартир, расположенных на 1-ом этаже, в том числе, и бывший собственник квартиры <...> дома по адресу: <...>, Эйриян, используя подложный документ - протокол <...> от <...> получили разрешение от <...> на строительство пристройки к многоквартирному дому по <...>. Право собственности на указанное помещение принадлежит < Ф.И.О. >8 на основании договора купли продажи от <...> Теплоснабжение здания пристройки согласно техническим условиям <...> от 27 августа 1993 года, выданных Анапским предприятием «Тепловые сети», предусматривается от ТК-75, расположенного у дома № 86 с прокладкой тепловых сетей в непроходных каналах. Помещения пристройки подключены непосредственно от тепловых сетей жилого дома №86. ТСЖ № 11 «Вымпел» направил Стародубцеву А.В. письмо с требованием в срок до 01 июля 2017 г. привести систему теплоснабжения в соответствие с действующими правилами организации теплоснабжения в РФ путем обращения в ОАО «Теплосети» с заявлением о продлении технических условий выданных Анапским предприятием «Тепловые сети» № 51 от 27 августа 1993 г., или получить новые технические условия, выполнить проект теплоснабжения здания пристройки в соответствии с действующими требованиями строительных правил. Требования не выполнены, ответа на претензию не поступало. В 2008 году Стародубцев А. В. произвел реконструкцию кровли пристройки к квартире <...> без разрешительной документации. Кровля пристройки квартиры <...> Стародубцевым А.В. была поднята до окон второго этажа, изменено покрытие с «мягкой» кровли на металлочерепицу, сняты ограничители-бордюры. Факт проведения реконструкции крыши без разрешительной документации установлен письмом заместителя главы муниципального образования г. Анапа от 24 сентября 2008 г. №2012.

Просил признать незаконным подключение квартиры <...> помещения пристройки к системе отопления многоквартирного дома. Обязать Стародубцева А. В. провести демонтаж системы отопления помещения пристройки квартиры <...> от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома по <...> Обязать < Ф.И.О. >8 привести устройство крыши помещений пристройки квартиры <...> в соответствие с проектом и строительными нормами и правилами.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, ответчики и их представители требования не признали, третьи лица на стороне истца < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21 требования истцов поддержали, представитель ОАО «Теплоэнерго» вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, представитель администрации муниципального образования г. Анапа полагал, что иск заявлен ненадлежащим истцом, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Обжалуемым решением постановлено: удовлетворить иск ТСЖ <...> «Вымпел» к < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >8 об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, признании незаконным подключения пристройки к системе отопления многоквартирного дома, в иске к < Ф.И.О. >7 отказано.

Суд обязал: < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >12 по окончании отопительного сезона отключить пристройку к квартире № <...> от ввода теплотрубопровода, предназначенного для теплоснабжения 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> произвести прокладку и осуществить технологическое присоединение в соответствии с выданными техническими условиями: в тепловой камере ТК-54 (по старому ТК-75), установить на трубопровод для пристройки в помещении ИТП измерительную арматуру и приборы учета теплопотребления;

< Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25 произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7.1.15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (№190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017);

< Ф.И.О. >3 по окончании отопительного сезона отключить пристройку к квартире <...> от ввода теплотрубопровода, предназначенного для теплоснабжения 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, произвести прокладку и осуществить технологическое присоединение в соответствии с выданными техническими условиями: в тепловой камере ТК-54 (по старому ТК-75), установить на трубопровод для пристройки в помещении ИТП измерительную арматуру и приборы учета теплопотребления;

< Ф.И.О. >3 произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7.1.15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017);

< Ф.И.О. >9 по окончанию отопительного сезона произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры <...> по адресу: <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7.1.15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (N 190-ФЗ от <...> (ред. от <...>);

< Ф.И.О. >9 произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.<...>) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (№190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017);

Иванову Н.В. по окончании отопительного сезона отключить пристройку к квартире <...> от ввода теплотрубопровода, предназначенного для теплоснабжения 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, произвести прокладку и осуществить технологическое присоединение в соответствии с выданными техническими условиями: в тепловой камере ТК-54 (по старому ТК-75), установить на трубопровод для пристройки в помещении ИТП измерительную арматуру и приборы учета теплопотребления;

< Ф.И.О. >10 произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7Л. 15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017);

< Ф.И.О. >11 по окончанию отопительного сезона отключить пристройку к квартире № За дома <...> от ввода теплотрубопровода, предназначенного для теплоснабжения 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, произвести прокладку и осуществить технологическое присоединение в соответствии с выданными техническими условиями: в тепловой камере ТК-54 (по старому ТК-75), установить на трубопровод для пристройки в помещении ИТП измерительную арматуру и приборы учета теплопотребления;

< Ф.И.О. >11 произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры № За по адресу: г. <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7.1.15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017);

< Ф.И.О. >8 по окончании отопительного сезона отключить пристройку к квартире № <...> от ввода теплотрубопровода, предназначенного для теплоснабжения 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> произвести прокладку и осуществить технологическое присоединение в соответствии с выданными техническими условиями: в тепловой камере ТК-54 (по старому ТК-75), установить на трубопровод для пристройки в помещении ИТП измерительную арматуру и приборы учета теплопотребления;

< Ф.И.О. >8 произвести реконструкцию кровли крыши помещения пристройки квартиры № <...> в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7.1.15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017);

Взыскать в пользу Юридического центра «Экспертиза» с < Ф.И.О. >24 10000 руб., с < Ф.И.О. >25 10000 руб., < Ф.И.О. >12 10000 руб., с < Ф.И.О. >3- 30000 руб., с < Ф.И.О. >9 - 30000 руб., с < Ф.И.О. >10 - 30000 руб., < Ф.И.О. >11- 30000 руб., со < Ф.И.О. >8 - 30000 руб.

Взыскать в пользу < Ф.И.О. >22 с < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >12 в солидарном порядке 10000 руб., с < Ф.И.О. >3 - 10000 руб., с < Ф.И.О. >9 - 10000 руб., с < Ф.И.О. >10 - 10000 руб., < Ф.И.О. >11 - 10000 руб., с < Ф.И.О. >8 - 10000 руб.

Взыскать в пользу ТЖС № 11 «Вымпел» расходы по уплате госпошлины с < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >12 в солидарном порядке 6000 руб., с < Ф.И.О. >3 - 6000 руб., с < Ф.И.О. >9 - 6000 руб., с < Ф.И.О. >10 - 6000 руб., < Ф.И.О. >11 - 6000 руб., со < Ф.И.О. >8 - 6000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >1 просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что на день вынесения решения суда действующих технических условий на подключение помещений пристройки не оформлялось, у теплоснабжающей организации технические условия на технологическое присоединение не запрашивались, в судебном заседании не обсуждалась техническая возможность такого подключения в настоящее время. Доказательств того, что существующее подключение пристройки каким-то негативным образом влияет на общее теплоснабжение всего дома, истцом не представлено.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >3 просят решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что судом не был принят во внимание тот факт, что со стороны ответчиков было заявлено ходатайство о проведении по делу повторной экспертизы для разрешения спорного вопроса, касающегося системы теплоснабжения.

В возражении на жалобу представитель истца по доверенности < Ф.И.О. >22 просит решение оставить без изменения, жалобы – без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Теплоснабжение зданий пристроек согласно техническим условиям № 51 от 27 августа 1993 года, выданным Анапским предприятием «Тепловые сети», предусматривается от ТК-75, расположенного у дома <...> с прокладкой тепловых сетей в непроходных каналах. Фактически помещения пристроек подключено непосредственно от тепловых сетей жилого дома <...> следовательно, работы по подключению теплоснабжения выполнены не в соответствии с техническими условиями.

Судом первой инстанции установлен факт нарушения интересов и прав собственников жилых помещений многоквартирного дома. Данный факт подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от 29 января 2018 года № 10-01/2018, а также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста Антонова В.И., который пояснил, что подключение помещений пристроек к системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома в обход технических условий может привести к разбалансировке системы теплоснабжения, а также привести к выходу из строя всей системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома. Компетентными органами не было проверено на пригодность несанкционированное подключение к общей системе теплоснабжения многоквартирного дома, не дано заключение о соответствии самовольного подключения строительным нормам, правилам СНиП.

Судебная коллегия, оценивая доказательства в силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его объективности и достоверности не имеется. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований. Заключение по поставленным судом вопросам мо­тивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответст­вии с требованиями закона, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Суд первой инстанции правомерно отказал в проведении повторной экспертизы в связи с тем, заключение эксперта является достаточно полным и ясным, выводы имеют однозначное толкование, оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении экспертизы, не имеется.

Довод апелляционной жалобы представителя Стародубцева А.В. о том, что суд не рассмотрел возможность сохранения существующего подключения к системе отопления многоквартирного жилого дома судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени проведения судебных заседаний был извещен надлежащим бразом, не представил суду доказательств, опровергающих заключение экспертизы, не заявил встречных требований о сохранении подключения к системе отопления. Кроме того, в апелляционной жалобе им не приведены ссылки на нормы материального права, на основании которых решение суда подлежит отмене.

Материалами дела установлено, что теплоснабжение зданий пристроек предусматривается от ТК-75, расположенного у дома <...> с прокладкой тепловых сетей в непроходных каналах согласно техническим условиям № 51 от 27 августа 1993г., выданных Анапским предприятием «Тепловые сети».

Фактически теплоснабжение помещений пристроек подключено непосредственно от тепловых сетей жилого дома <...>, следовательно, работы по подключению теплоснабжения выполнены не в соответствии с техническими условиями № 51, работы проведены силами самих собственников помещений пристройки без разрешительной документации, без согласования с собственниками многоквартирного дома, без внесения изменений в существующий проект теплоснабжения многоквартирного дома и согласования его контролирующими органами, что противоречит архитектурно-планировочному заданию, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом первой инстанции правомерно установлен факт нарушения законных интересов и прав собственников помещений многоквартирного дома по <...>

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей, проживающих в этом жилом помещении, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, в соответствии с Правилами пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу части 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку система централизованного отопления дома, исходя из вышеуказанных норм закона, относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения (изменения) возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен порядок действий при принятии решения о смене способа обеспечения теплоснабжения как отдельным собственником помещений в многоквартирном доме, так и всеми собственниками помещений в таком доме.

Согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 № 83, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую направляется запрос о получении технических условий, определяется органом местного самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значения, схем тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых представительным органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а для сетей газоснабжения - на основании программ газификации, утверждаемых уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно статьям 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", система инженерно-технического обеспечения, в том числе, предназначенная для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Также суд первой инстанции правомерно указал, что ответчики произвели несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к сетям инженерно-технического обеспечения в нарушение пункта 115 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальной услуги собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в то время как по техническим условиям указанное подключение должно быть проведено от внешних сетей теплоснабжения.

Материалами дела установлено, что в процессе пользования квартирами кровля пристроек всех квартир, принадлежащих ответчикам по делу, была поднята до окон второго этажа, кроме того, было изменено покрытие с «мягкой» кровли на металлочерепицу, сняты ограничители-бордюры.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Материалами дела установлено, что разрешение на реконструкцию пристроек орган местного самоуправления не выдавал.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что реконструкция кровли пристроек ко всем квартирам, принадлежащим ответчикам, произведена в отсутствие разрешения на реконструкцию и не соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, в связи с чем, создает угрозу жизни и здоровью граждан, возложив на собственников пристроек обязанность устранить допущенные нарушения, а именно: обязать их произвести реконструкцию кровли в соответствии требованиями СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (в том числе п.7.1.15) и СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», с оформлением разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (№190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 31 декабря 2017).

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда г. Краснодара от 13 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: