Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2020 ~ М-1633/2020 от 03.03.2020

Решение
Именем Российской федерации

19 июня 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Галушко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2020 по иску Михновец Е. А. к Н. О. Н., Н. Р. Н. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михновец Е.А. обратилась в суд с иском к Н. О.Н. Р.Н. о выделе в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании требований истец указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время истец хочет выделить свою долю и прекратить право долевой собственности с ответчицей.

В судебное заявление истец не явилась, ее представитель исковые требования поддержала, и с учетом проведенной экспертизы предложила единственный вариант раздела дома, отказавшись от денежной компенсации, предусмотренной в связи с отклонением от идеальной доли истца в праве на жилой дом.

Ответчик Н. О.Н. и ее представитель исковые требования признали, против раздела дома с учетом проведенной экспертизы не возражали.

Ответчик ФИО5 Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН совладельцами жилого дома, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: Михновец Е.А. – 1/2 доля, Н. О.Н. – 1/4 доли, ФИО5 Р.Н. – 1/4 доли.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от <дата>г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение экспертов ООО ГК «ЭКСПЕРТ».

У суда нет оснований не доверять данным экспертам, т.к. они имеют длительный опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

В результате произведенного исследования экспертом представлен вариант выдела доли истицы с учетом сложившегося порядка пользования без затрагивания несущих конструкций.

Суд полагает возможным произвести выдел долей сторон по единственному варианту экспертного заключения, т.к. он создает пропорциональный баланс принадлежащих сторонам долей, помещения функционально используются, что исключает переоборудование, в связи с чем, следует произвести выдел долей сторон по единственному варианту экспертного заключения, согласно которому выделить:

- Михновец Е. А. следующие помещения в жилом доме:

помещение <номер> ( н/ж пристройка, площадью 9,0 кв.м.);

помещение <номер> (туалет, площадью 1,7 кв.м.);

помещение <номер> (ванная, площадью 3,0 кв.м.);

помещение <номер> (кухня, площадью 8,5 кв.м.);

помещение <номер> (жила, площадью 24,4 кв.м.).

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 46,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 37,6 кв.м., из нее жилая – 24,4 кв.м., подсобная – 13,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 9,0 кв.м.

- Н. О. Н. и Н. Р. Н. в общую долевую собственность следующие помещения в жилом доме:

помещение <номер> (жилая, площадью 12,8 кв.м.);

помещение <номер> (веранда, площадью 15,9 кв.м.);

помещение <номер> (жилая, площадью 20,1 кв.м.);

помещение <номер> (кухня, площадью 2,9 кв.м.);

помещение <номер> (санузел, площадью 2,4 кв.м.);

помещение <номер> (коридор, площадью 1,1 кв.м.)

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 55,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 39,3 кв.м., из нее жилая – 32,9 кв.м., подсобная – 6,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 15,9 кв.м.

Оценив изложенное в совокупности суд приходит к выводу об обоснованности иска о разделе жилого дома в натуре с применением единственного варианта экспертизы. При выделе доли дома истца в натуре право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Михновец Е. А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 101,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 76,9 кв.м, жилая 57,3 кв.м.

Выделить в собственность Михновец Е. А. изолированную автономную часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 46,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 37,6 кв.м., из нее жилой – 24,4 кв.м., подсобной     – 13,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 9,0 кв.м., состоящую из помещений:

помещение <номер> ( н/ж пристройка, площадью 9,0 кв.м.);

помещение <номер> (туалет, площадью 1,7 кв.м.);

помещение <номер> (ванная, площадью 3,0 кв.м.);

помещение <номер> (кухня, площадью 8,5 кв.м.);

помещение <номер> (жила, площадью 24,4 кв.м.).

Выделить в общую долевую собственность Н. О. Н., Н. Р. Н. (доля в праве 1/2 за каждым) изолированную автономную часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 55,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 39,3 кв.м., из нее жилой – 32,9 кв.м., подсобной – 6,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 15,9 кв.м. состоящую из помещений:

помещение <номер> (жилая, площадью 12,8 кв.м.);

помещение <номер> (веранда, площадью 15,9 кв.м.);

помещение <номер> (жилая, площадью 20,1 кв.м.);

помещение <номер> (кухня, площадью 2,9 кв.м.);

помещение <номер> (санузел, площадью 2,4 кв.м.);

помещение <номер> (коридор, площадью 1,1 кв.м.)

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, Н. О. Н. и Н. Р. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья