Решение по делу № 2-2806/2018 ~ М-2328/2018 от 01.08.2018

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Ашахановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранчикова Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Снабсервис» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранчиков Ю.А. обратился в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и Титовой В.Л. заключен договор переуступки прав требования, в соответствии с которым Титова В.А. уступает Баранчикову Ю.А. имущественные права, принадлежащие Титовой В.А., как участнику долевого строительства по договору <номер> от <дата> заключенным между Титовой В.Л. и ООО «Снабсервис» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 6 этаже, строительный <номер>, общей проектной площадью 58,53 кв.м.

Указывает, что финансовые обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. В соответствии с п.1.8 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома установлен – май 2017 года.

<дата> в ООО «Снабсервис» подана претензия с просьбой уплатить неустойку. Ответчик, ответив на претензию указал, что отсутствуют основания для удовлетворения требований.

Однако в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства ему передан не был.

Просит суд взыскать с ООО «Снабсервис» в свою пользу неустойку в сумме 141398 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебном заседании истец Баранчиков Ю.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Снабсервис» Кнут Д.В. в судебное заседание просил в удовлетворении исковых требований в части взыскания основных средств отказать, в случае удовлетворения требований истца применить п.1 ст.333 ГК РФ, снизив штрафные санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами соизмеримым вине застройщика.

Третье лицо директор ООО «Снабсервис» Саксон Н.Н. в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «<адрес>» судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов дела <дата> между Баранчиковым Ю.А. и Титовой В.Л. заключен договор переуступки прав требования, в соответствии с которым Титова В.А. уступает Баранчикову Ю.А. имущественные права, принадлежащие Титовой В.А., как участнику долевого строительства по договору <номер> от <дата> заключенным между Титовой В.Л. и ООО «Снабсервис» договор заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора ответчик застройщик ООО «Снабсервис» обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 6 этаже, строительный <номер>, общей проектной площадью 58,53 кв.м.

Финансовые обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Согласно п.1.8 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома установлен – май 2017 года.

<дата> истцом Баранчиковым Ю.А. в ООО «Снабсервис» подана претензия с просьбой уплатить неустойку.

Ответчик, ответив на претензию указал, что отсутствуют основания для удовлетворения требований.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Несмотря на то, что истцом условия заключенного договора долевого участия в строительстве выполнены в полном объеме, объект истцу не передан в срок, указанный в договоре.

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленного расчета размер неустойки за период с <дата> по <дата> (9,25:150х1716000х240:100). Всего 141398,40 рублей, исходя из количества дней просрочки и ставки рефинансирования, действующей в конкретный период, а также предусмотренного ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ двойного размера неустойки.

Представленный расчет неустойки судом проверен и принят во внимание, поскольку является арифметически верным.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от <дата> N 7-О, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика ООО «Снабсервис» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с её несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а также ввиду наличия уважительных причин, послуживших основанием для увеличения срока строительства многоквартирного дома.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Снабсервис» в пользу истца неустойку в размере 30 000 руб.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истца, вызванных несоблюдением ответчиком ООО «Снабсервис» условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец был лишен возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок.

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения ему морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Снабсервис» в пользу истца Баранчикова Ю.А.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. <номер> при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ООО «Снабсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 500 рублей.

Суд не усматривает оснований для снижения присужденного ко взысканию размера штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Снабсервис» государственную пошлину в сумме 1550 рублей в бюджет муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранчикова Ю. А. к ООО «Снабсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Снабсервис» в пользу Баранчикова Ю. А. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Снабсервис» государственную пошлину в сумме 1550 рублей в бюджет муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: И.М. Морозова