Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-17077/2018 от 16.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

с участием адвоката фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/17 по иску фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от квартиры и приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

фио, являющаяся собственником 5/12 долей квартиры 164 в доме 21 по адрес, обратилась в суд с иском к собственнику оставшихся 7/12 долей в данном жилом помещении фио о нечинении препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением, обязании ответчика передать ключи от входной двери квартиры и приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом, планом БТИ и экспликации к нему.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивает.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил прекратить производство по делу в части требований, касающихся приведения жилого помещения в прежнее состояние, ссылаясь на то, что фио не относится к числу лиц, имеющих право на предъявление соответствующего иска. Что же касается остальных исковых требований, то, по мнению ответчика, вопрос о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением может быть разрешен лишь после достижения между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой.

Суд , заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий , нарушающих право или создающих угрозу такового нарушения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

В силу ч.1 ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как установлено ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 той же нормы закона, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как установлено в ходе разбирательства дела, фио и фио являются собственниками квартиры 164 в доме 21 по адрес в размере 5/12 и 7/12 долей соответственно. При этом фактически квартирой пользуется одна фио, которая отказывается допускать в данное жилое помещение истца, не передает ей ключи от квартиры.

В то же время правовые основания для ограничения права пользования истца спорным жилым помещением отсутствуют.

Довод ответчика о необходимости заключения между сторонами соглашения о порядке пользования квартирой основанием к отказу в иске служить не может, тем более, что соответствующих встречных исковых требований к фио Климентьева М.А. не предъявляет, а суд, в силу положений ст.3,39 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, не наделен соответствующими процессуальными полномочиями.

Что же касается требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние, то, согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, площадь жилых и нежилых помещений в квартире 164 в доме 21 по адрес в результате произведенной перепланировки не соответствует данным кадастрового паспорта и плану БТИ.

Так, за счет сноса перегородок были объединены помещения №№ 4,5,7 и 8 (комната , кухня и два коридора), совмещены коридоры №№ 10 и 11, изменены площади помещений №№ 1,2,3,6,9,12 (трех комнат, кладовых и санузла), а в помещении № 12 (санузел) оборудована сауна.

Данная перепланировка в установленном законом порядке не согласована и не утверждена.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика восстановить планировку квартиры в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте, плане БТИ и экспликации к нему подлежат удовлетворению, тем более, что в результате произведенной перепланировки количество жилых комнат в квартире сократилось с четырех до трех.

При этом довод представителя ответчика о том, что по предварительному договору квартира была приобретена без межкомнатных перегородок, правового значения для разрешения спора сторон не имеет, так как в договоре купли-продажи от дата были приведены технические характеристики спорного жилого помещения, включая количество комнат, а также размер жилых и нежилых помещений, совпадающие с характеристиками, отраженными в кадастровом паспорте, плане БТИ и экспликации к нему.

Довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу в части требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, то есть в связи с отсутствием у фио полномочий на предъявления иска от имени Мосжилинспекции как органа жилищного надзора, суд находит несостоятельным, поскольку, согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Обязать фио не чинить фио препятствий в пользовании квартирой 164 в доме 21 по адрес в адрес и передать ей ключи от входной двери данной квартиры.

Обязать фио привести квартиру 164 в доме 21 по адрес в адрес в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (кадастровым паспортом, планом БТИ и экспликацией к нему), а именно: восстановить жилые изолированные комнаты (помещения №№ 1,2,3,4 площадью 16,6 кв.м., 16,9 кв.м., 13,9 кв.м. и 24,6 кв.м. соответственно), кухню (помещение № 5 площадью 11,5 кв.м.), коридоры (помещения №№ 7,8,10,11 площадью 6,4 кв.м., 12,1 кв.м., 7,9 кв.м. и 1,7 кв.м. соответственно), кладовые (помещения №№ 6,9 площадью 1,8 и 1,2 кв.м.) и санузел (помещение №12 площадью 9,2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                         Судья