Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2011 (2-1016/2010;) ~ M-1106/2010 от 14.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2011г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи -             Чижикова Д.А.,

при секретаре -                        Шкорлухановой А.Г.,

с участием представителя истца -             Павловой Е.В.

ответчиков -                     Зайцева А.И., Зайцевой Е.В.,

третьего лица -                         Давыдовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело №2-64/11 по иску ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Томского отделения №8616 к Зайцеву А.И., Зайцевой Е.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств по договору, мотивировав свои требования следующим образом.

22.08.2007г. между АК Сберегательным банком РФ (ОАО), в лице Стрежевского ОСБ №8294 СБ РФ и созаёмщиками Зайцевым А.И., Зайцевой Е.В. заключён кредитный договор №(***).

Предметом договора, согласно п.п.1.1 являлось предоставление банком заемщику «Ипотечного» кредита в сумме (***) рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: г.Стрежевой, (адрес №1) на срок по 22.08.2037г. под 12,5% годовых. Созаемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях данного договора.

В обеспечение исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору №(***) от 22.08.2007г. предоставлено: поручительство физических лиц.

Согласно договорам поручительства №(***) от 22.08.2007г., заключенным между Банком, Давыдовой Н.В. и Л.Е.П.., которые, согласно п. 1.1 договора поручительства, взяли на себя обязательства отвечать за исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

В обеспечение кредита ответчики должны были предоставить в залог объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, приобретенную за счет кредитных средств, с возникшей ипотекой в силу закона в момент регистрации договора купли - продажи, расположенную по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес №1), общей площадью 45,70 кв. метров.

На основании ч.1 ст.50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.5.3.3 кредитного договора созаемщики обязаны использовать денежные средства на цели, указанные в п.1.1 кредитного договора, и предоставить кредитору: в течение трех месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности созаемщиков на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, созаемщики обязаны застраховать в пользу кредитора имущество, предаваемое в залог, от риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения, и предоставить соответствующие документы в Банк.

Однако до настоящего времени документы, подтверждающие право собственности заемщика на квартиру, а также документы, подтверждающие страхование переданного в залог объекта недвижимости, не предоставлены.

За время действия кредитного договора созаемщики произвели 24 гашения основного долга по кредиту, последнее гашение по основному долгу производилось 28.10.2010г. В настоящее время истцом принято решение о предъявлении исковых требований в суд о досрочном, принудительном взыскании задолженности по кредиту. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора, задолженность по состоянию на 28.10.2010г. составляет (***) рублей (***) копеек.

Представитель истца полагает, что созаемщики своими действиями нарушили условия договора, что повлекло для кредитора значительный ущерб, в связи с отсутствием оплаты по кредитному договору, и невозможности обращения взыскания на имущество.

На основании требований ст.309, ст.310 ГК РФ истец просит суд обязать Зайцева А.И. и Зайцеву Е.В. исполнить перед ОАО «Сберегательный банк РФ», в лице Томского ОСБ №8616 обязательство по передаче в залог (ипотеку) жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес №1), путем оформления (государственной регистрации) договора ипотеки жилого помещения и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме (***) рублей.

Представитель истца Павлова Е.В., действующая на основании доверенности №01-05-18/69 от 09.11.2010г., в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что не располагает сведениями о приобретении ответчиками в собственность спорного жилого помещения.

Ответчик Зайцев А.И. в судебном заседании указал, что спорная квартира им и его бывшей супругой в собственность не приобретена. По этой причине он не может заключить договор залога, как того требует истец. Жилое помещение не приобретено, поскольку продавец отказался заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании ответчик Зайцева Е.И. пояснила, что с иском не согласна. Действительно подписывала кредитный договор. Квартиру она и бывший супруг намеревались приобрести в собственность. Оформлением всех документов, в том числе вопросами заключения соглашения на покупку квартиры занимался Зайцев Е.В.. По какой причине продавец отказался заключать договор купли-продажи, ей не известно. В квартиру по адресу: г.Стрежевой, (адрес №1) она и супруг вселились, прожили там некоторое время, затем выехали, поскольку жилое помещение было продано другим покупателям.

Третье лицо Давыдова Н.В. в судебном заседании пояснила, что с иском банка не согласна, т.к. жилое помещение ответчиками не приобретено в собственность.

Третье лицо Л.Е.П.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Письменными материалами дела установлено, что 16.08.2007г. между К.С.А.. и Зайцевым А.И. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Стрежевой, (адрес №1)

22.08.2007г. между истцом АК "Сберегательный банк Российской Федерации" в лице заместителя управляющего Стрежевским ОСБ №8294 и ответчиками Зайцевым А.И., Зайцевой Е.В. заключен кредитный договор №(***)

В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику кредит "Ипотечный" по программе «Молодая семья» в сумме (***) рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г.Стрежевой (адрес №1), именуемой как объект недвижимости, на срок по 22.08.2037г. под 12,5% годовых, а созаёмщики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В силу с п.2 договора обязательства созаемщиков обеспечиваются поручителями Давыдовой Н.В. и Л.Е.П.., с которыми заключены договоры поручительств №(***), № (***), соответственно, а также залогом (ипотекой) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого установлена в размере 100% от его стоимости, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 16.08.2007г.

Согласно п.5.3.3 кредитного договора от 14.12.2007г. созаемщики обязались использовать кредитные средства на цели, указанные в п.1.1 кредитного договора, и предоставить кредитору: в течение трех месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности созаемщиков на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора созаемщики обязаны застраховать в пользу кредитора имущество, предаваемое в залог, от риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения, и представить соответствующие документы в Банк.

Из пояснений ответчиков следует, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Стрежевой, (адрес №1) не заключался, указанная квартира не приобреталась.

Обязательство ежемесячно погашать кредит равными долями, уплачивать текущие проценты ответчики Зайцевы перестали исполнять с августа 2010г., что подтверждено расчетом истца и пояснениями ответчика.

Рассматривая требование банка о понуждении ответчиков заключить договор залога и передать спорную квартиру банку, суд исходит из следующего.

Истцом в обосновании данного требования представлен подписанный сторонами кредитный договор № (***) от 22.08.2007г., из которого фактически следует, что заемщик обязуется заключить с банком договор залога в будущем, передав документы, свидетельствующие о праве собственности на объект залога (его государственная регистрация).

Данным кредитным договором предусмотрена ответственность заемщика в случае не исполнения условия о передаче в залог недвижимого имущества (п.6.1 договора).

Согласно п.п.3-4 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом, а несоблюдение этого правила, содержащихся влечет недействительность договора о залоге.

Согласно п.2 ст.335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Из письменных материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Стрежевой (адрес №1) принадлежит на праве собственности Б.И.Г.. Данное жилое помещение имеет ограничение в виде ипотеки № 70-70-04/116/2007-999 от 02.10.2007г. на срок до 19.06.2029г. Залогодержателем является ОАО «ГПБ».

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Из положений п.1 ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Сторона сделки обязана заключить основной договор, в случае заключения предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Продавец не вправе отказать в заключение публичного договора (ст.426 ГК РФ).

Приведенные положения закона к спорным правоотношениям не подлежат. Кредитным договором №(***) от 22.08.2007г. не предусмотрена возможность понуждения стороны в его заключении договора залога (Ипотеки).

Ответчики собственниками спорной квартиры не являются. Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Стрежевой (адрес №1) принадлежит на праве собственности другому собственнику - Б.И.Г.., и передано последней в залог ОАО «ГПБ». Зайцевы исполнить требование о передаче в залог недвижимого имущества не могут.

В этой связи оснований, предусмотренных законом либо кредитным договором для удовлетворения требований ОАО «Сберегательный банк РФ» о понуждении ответчиков заключить договор залога (Ипотеки) не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сберегательный банк РФ» в лице Томского отделения №8616 к Зайцеву А.И., Зайцевой Е.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись            Д.А. Чижиков

    Решение в окончательной форме принято 10.02.2011г.

Копия верна. Судья: __________________ Д.А. Чижиков