Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4094/2013 ~ М-3486/2013 от 16.07.2013

Дело 2-4094/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2013 года                                 г.Щелково                                    

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой А. Б. к ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Богачева А.Б. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 15.09.2009 года между ней и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» заключен договор №№, предметом которого, являлось приобретение в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 66,10 кв.м., 1-я по счету на 3 этаже 4 секции жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате указанной квартиры истец выполнил в полном объеме.

После окончания строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, спорная квартира передана истице по акту сдачи-приемки, однако она не может оформить на нее свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с тем, что ответчик не оформил документы, необходимых для регистрации права. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Богачева А.Б. не явилась, ее представитель по доверенности Токарев Т.Ю. требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО ИСК «Высота 2010» о судебном заседании извещен по юридическому адресу. Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 26.11.2013 года организация ликвидирована.

3-и лица – Министерство строительного комплекса Московской области и Администрация Щелковского муниципального района Московской области о судебном заседании извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора права на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положение ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела усматривается, что 22.02.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области.

    15.09.2009 года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис», с одной стороны, и Богачевой А. Б. заключен договор №№, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» уступила истцу право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 2-х комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> расположенной на 3 этаже в секции 4 номер на площадке (слева направо) 1, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 66,10 кв.м. стоимостью 3 000 000 рублей.

В объем уступаемых прав на Инвестора также возлагались обязательства предоставления в регистрирующий орган оформленный в установленном порядке пакета документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру (п.3.1).

Судом установлено, что дом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района №№ от 10.12.2009 года, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Денежные обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнены истицей в полном объеме (л.д.17-19), что подтверждается актом к договору № № от 15.09.2013 г. (л.д. 20).

Спорная квартира передана истцу по Акту сдачи-приемки, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют.

Судом установлено, что ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (ранее ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») до настоящего времени не произвело никаких действий на предоставление в регистрирующий орган оформленного в установленном законом порядке пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Согласно уведомлению Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в городе Щелково в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о выполнении истцом своих обязательств перед ответчиком в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Богачевой А. Б. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение тридцати дней.

Председательствующий                                Н.В. Ванеева