Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2017 (2-6082/2016;) ~ М-5358/2016 от 24.11.2016

Дело № 2-644/2017

Поступило в суд 24.11.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ        ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2017 года                                                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в      с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                                 И. В. Павлючик,

при секретаре                                       О. В. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой (Мелехина) Ирины Евгеньевны к Игонину Олегу Владимировичу, ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении государственной регистрации права, сносе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Горшкова (Мелехина) И. Е. обратилась в суд с иском к Игонину О. В., ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении государственной регистрации права, указав, что 10.11.2011 г. заочным решением Центрального районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 06.12.2011 г. взыскана солидарно с Игонина О. В., Игониной Е. Ф. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> жилое здание, инв. __ литер А, А1, А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __; право аренды земельного участка из земель поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общая площадь 942 кв.м., кадастровый номер: __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, адрес установлен относительно ориентира: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 25 Определена первоначальная продажная     цена предмета залога согласно отчета ООО «Заря» от 08.11.2011 г., произведенного в рамках судебного разбирательства:

- стоимость индивидуального жилого дома в сумме <данные изъяты>

- стоимость права аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>

Расторгнут кредитный договор __ на потребительские цели, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В. 28.11.2006 г.

Расторгнут договор об ипотеке __ заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В. 28.11.2006 г.

Взысканы солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» с Игонина О. В., Игониной Е. Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг по осуществлению оценки стоимости объекта в сумме      <данные изъяты>.

23.07.2015 г. во исполнение указанного решения суда Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области проведены торги по продаже заложенного недвижимого имущества, а именно, индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое здание, инв. __ литер А, А1, А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __; право аренды земельного участка из земель поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, адрес установлен относительно ориентира: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 25. Победителем торгов признана истец Горшкова И. Г., заложенное имущество продано за <данные изъяты> руб., денежные средства перечислены победителем торгов в полном объеме и 28.07.2015 г. между истицей и Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области заключен договор купли-продажи указанного заложенного имущества. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10.11.2015 г. по делу __

10.09.2015 г. Игониным О. В. подано исковое заявление об оспаривании торгов по продаже указанного имущества.

17.09.2015 г. определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества, в связи с чем, истица длительное время не могла зарегистрировать переход прав на указанное имущество.

06.10.2015 г. Игониным О. В. заказаны и проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана здания.

05.11.2015 г. Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано право собственности Игонина О. В. на здание, жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... Лесной Авиации, а также ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

10.11.2015 г. решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 17.03.2016 г. в удовлетворении исковых требований Игонина О. В. о признании торгов и договора купли-продажи недействительными отказано.

26.11.2015 г. решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 29.03.2016 г. удовлетворены исковые требования о выселении Игонина О. В., Игониной Е. Ф., Игониной Д. О., Игонина Т. О. из жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной Авиации, __

31.08.2016 г. приказом администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска спорному жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __

05.10.2016 г. Управлением Росреестра по Новосибирской области отказано в аннулировании записи о регистрации права на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной авиации.

07.11.2016 г. Управлением Росреестра по Новосибирской области отказано в государственной регистрации прекращения права на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной авиации.

Поскольку предметом заключенного на торгах между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и истицей договора купли- продажи от 28.07.2015 г. являлось как право собственности на жилой дом, так и право пользования земельным участком, то в силу прямого указания закона с момента заключения договора купли-продажи от 28.07.2015 г. у ответчика прекратилось как право пользования жилым домом, так и право пользования земельным участком.

В частности, утрата права пользования жилым домом, проданным на торгах, подтверждена вступившим в законную силу 29.03.2016 г. решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ от 26.11.2015 г.

Между тем, 05.11.2015 г. управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано право собственности Игонина О. В. на спорный жилой дом, а также ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк», а 31.08.2016 г. приказом администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска спорному жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __

Таким образом, Игониным О. В. 05.11.2015 г. в нарушении закона осуществленная государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, право пользования которым Игониным О. В. было утрачено 28.07.2015 г.

Помимо этого, заочным решением Центрального районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 06.12.2011 г. расторгнут как кредитный договор __ от 28.11.2006 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В., так и договор об ипотеке __ от 28.11.2006 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В., то есть право залога на спорный жилой __ г. у ПАО «Промсвязьбанк» не могло возникнуть на основании договора от 28.11.2006 г.

Государственная регистрация права собственности Игонина О. В. на спорный жилой дом, находящийся на земельном участке, право аренды которого перешло к истице, непосредственно нарушает права истицы, так как препятствует реализации прав пользования земельным участком, приобретенным на торгах на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, на основании ст.ст. 304-305 ГК РФ истица вправе требовать как прекращения права собственности на спорный жилой дом, так и физического сноса этого спорного жилого дома.

Игониным О. В., заведомо знавшим, что заложенное имущество продано на торгах и его право пользования заложенным имуществом прекратилось в силу закона, но желавшим нарушить права истицы 10.09.2015 г. было подано исковое заявление об оспаривании торгов по продаже указанного имущества, в связи с чем, 17.09.2015 г. определением суда приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества.

Игониным О. В., заведомо знавшим, что в связи с реализацией имущества на торгах и его право аренды указанного земельного участка прекратилось, но ввиду наличия обеспечительных мер истица не сможет зарегистрировать переход права аренды на земельный участок, 06.10.2015 г. заказаны и проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана здания и 05.11.2015 г. зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, а также ограничение в виде ипотеки.

Таким образом, регистрация Игониным О. В. права собственности на спорный жилой дом является исключительно злоупотреблением правом, имеющим целью только нарушение прав истицы.

С учетом изложенного, истец просит суд прекратить право собственности и регистрационную запись о праве собственности Игонина О. В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации; снять с регистрационного учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации; снести за счет Игонина О. В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации.

В судебное заседание истец Горшкова И. Е. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77, 196).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурдасов Р. Б. (л.д. 60) исковые требования, письменные пояснения (л.д. 200) поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным, дополнительно указав, что на основании п.23, 60 Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. __ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Таким образом, на момент государственной регистрации права на спорный объект недвижимости истица являлась законным владельцем права аренды на земельный    участок. В отсутствии прав на земельный участок, право собственности на спорный объект недвижимости не могло возникнуть и не может быть признано.

Кроме того, согласно п.1.4 договора аренды земельного участка от 03.05.2005 г. __ земельный участок передается для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной авиации, __ то есть полномочия арендатора принципиально исключали возможности постройки нового обособленного жилого дома.

     Для строительства нового обособленного жилого дома необходимо было разделить земельный участок на два, площадью не менее <данные изъяты> кв.м., что невозможно для первоначально существовавшего дома, поскольку повлечет превышение норматива площади земельного участка.

В судебное заседание ответчик Игонин О. В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 187).

В судебном заседании представитель ответчика Игонина О. В. по доверенности Сердюков Е. В. (л.д. 199) с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, поддержал письменные возражения на иск (л.д. 129-132), указав, что на основании п.2 ст. 237 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества считается прекращенным с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В момент обращения за проведением государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, арендатором земельного участка являлся ответчик. Переход права собственности на жилой дом __ по ... Лесной Авиации на тот момент не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сам спорный жилой дом был построен более 13 лет назад, до проведения торгов. В нем проживал сын ответчика со своей невестой. На сегодняшний день, данный жилой дом находится в аренде у    кредитора ответчика.

По мнению ответчика не применима в данном случае к отношениям    ст. 272 ГК РФ, где речь идет о собственнике земельного участка, тем более право на земельный участок до регистрации права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. не было прекращено, а с момента регистрации права с силу вышеуказанных норм право пользования соответствующей частью земельного участка под домом подтвердилось у Игонина О. В.

Собственность на индивидуальный жилой дом, площадью 22,7 кв.м. с учетом «дачной амнистии» возникла у ответчика на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, в момент действия права аренды земельным участком, право на оформление в упрощенном порядке которым возникло в силу закона, срок для оформления которого был продлен бессрочно и которое не утрачено. Просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика     ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 193).

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Новосибирской области, третьи лица Каширин К. Г., Светкаускас С. И. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили (л.д.194,195, 197, 198).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования    Горшковой (Мелехина) И. Е. к Игонину О. В., ПАО «Промсвязьбанк» о прекращении государственной регистрации права, сносе жилого дома, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 10.11.2011 г. Центральным районным судом г. Новосибирска по делу __ вынесено заочное решение о взыскании солидарно с Игонина О. В., Игониной Е. Ф. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., в том числе основной долг <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты>. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки: индивидуальный жилой дом, площадью 237,9 кв.м., жилое здание, инв. __ литер А, А1, А2, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __; право аренды земельного участка из земель поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, общая площадь 942 кв.м., кадастровый номер: __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, адрес установлен относительно ориентира: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 25. Определена первоначальная продажная     цена предмета залога согласно отчета ООО «Заря» от 08.11.2011 г., произведенного в рамках судебного разбирательства:

- стоимость индивидуального жилого дома в сумме <данные изъяты>

- стоимость права аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>

Расторгнут кредитный договор __ на потребительские цели, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В. 28.11.2006 г.

Расторгнут договор об ипотеке __ заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В. 28.11.2006 г.

Взысканы солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» с Игонина О. В., Игониной Е. Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., расходы по оплате услуг по осуществлению оценки стоимости объекта в сумме      <данные изъяты> (л. __-24). 06.12.2011 г. решение вступило в законную силу.

23.07.2015 г. в день проведения торгов, ответчиками Мелехиной И. Е. и организаторов ООО «Колибри» был подписан протокол __ о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Игонину О. В. ( л. __-19).

В силу п. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 28.07.2015 г. между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице ООО «Колибри» и Мелехиной И. Е. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества ( л. __-21).

10.09.2015 г. Игониным О. В. было подано в Заельцовский районный суд г. Новосибирска исковое заявление об оспаривании торгов по продаже указанного имущества.

17.09.2015 г. определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества (л.д. 31).

06.10.2015 г. ответчиком Игониным О. В. заказаны и проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана здания, спорного жилого дома (л.д. 32-37).

05.11.2015 г. Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано право собственности Игонина О. В. на здание, спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... Лесной Авиации, а также ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ПАО «Промсвязьбанк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38), регистрационным делом (л.д. 88-96).

10.11.2015 г. решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 17.03.2016 г. в удовлетворении исковых требований Игонина О. В. о признании торгов и договора купли-продажи недействительными отказано (л.д. 25-31).

26.11.2015 г. решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 29.03.2016 г. удовлетворены исковые требования Мелехиной И. Е. о выселении Игонина О. В., Игониной Е. Ф., Игониной Д. О., Игонина Т. О. из жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной Авиации, __ (л.д. 39-40).

Приказом администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска от 31.08.2016 г. спорному жилому дому присвоен адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, __ (л.д. 41).

05.10.2016 г. Управлением Росреестра по Новосибирской области отказано Горшковой И. Е. в аннулировании записи о регистрации права на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной авиации (л.д. 42).

07.11.2016 г. Управлением Росреестра по Новосибирской области отказано Горшковой И. Е. в государственной регистрации прекращения права на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... Лесной авиации (л.д. 43).

Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, право на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В соответствии с п.4 ст. 68 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Учитывая, что предметом заключенного на торгах между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Горшковой И. Е. договора купли- продажи от 28.07.2015 г. являлось как право собственности на жилой дом, так и право пользования земельным участком (право аренды земельного участка), то в силу требований ст.ст. 68, 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи от 28.07.2015 г. у ответчика Игонина О. В. прекратилось как право пользования жилым домом, так и право пользования земельным участком.

Кроме того, заочным решением Центрального районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ вступившим в законную силу 06.12.2011 г. расторгнут как кредитный договор __ от 28.11.2006 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В., так и договор об ипотеке __ от 28.11.2006 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Игониным О. В., то есть право залога на спорный жилой __ г. у ПАО «Промсвязьбанк» не могло возникнуть на основании договора от 28.11.2006 г.

Таким образом, требования истца о признании права собственности Игонина О. В. на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, прекращенным подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Игонина О. В. на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации путем исключения записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ __ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ __ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Таким образом, наличие зарегистрированного права не является препятствием в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 3 п. 60 Постановления __ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Анализируя указанные нормы права в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент государственной регистрации права на спорный объект недвижимости Горшкова И. Е. являлась законным владельцем права аренды на земельный    участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как следует из материалов дела, Игониным О. В., заведомо знавшим, что заложенное имущество продано на торгах и его право пользования заложенным имуществом прекратилось в силу закона, с целью нарушения прав истца, 10.09.2015 г. было подано в Заельцовский районный суд г. Новосибирска исковое заявление об оспаривании торгов по продаже указанного имущества, вследствие чего, 17.09.2015 г. определением суда приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении указанного имущества (л.д. 25-30, 31).

Игониным О. В., заведомо знавшим, что в связи с реализацией имущества на торгах и его право аренды указанного земельного участка прекратилось, но ввиду принятия судом обеспечительных мер Горшкова И. Е. не сможет зарегистрировать переход права аренды на земельный участок, 06.10.2015 г. заказаны и проведены кадастровые работы по изготовлению технического плана здания (л.д.32-37) и 05.11.2015 г. зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, а также ограничение в виде ипотеки (л.д.38).

Таким образом, действия ответчика Игонина О. В. по регистрации права собственности на спорный жилой дом является исключительно злоупотреблением правом.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности нарушений права истца Горшковой И. Е. на владение, пользование, принадлежащей ей жилым домом, праве аренды земельным участком, нарушении её прав действиями ответчика Игонина О. В..

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя вышеуказанные нормы права в совокупности с вышеуказанными доказательствами, пояснениями представителей сторон, судом установлено, что на земельном участке, площадью 942 кв.м., фактически принадлежащем истцу на праве аренды, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, который возведен ответчиком Игониным О. В. незаконно, препятствующий реализации прав истца на использование, принадлежащего ему земельного участка, по его прямому назначению, тем самым нарушено права истца как законного владельца земельного участка.

На основании изложенного, в силу вышеуказанных норм права,    принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд находит исковые требования Горшковой И. Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на ответчика Игонина О. В. должна быть возложена обязанность по сносу за его счет жилого дома, общей площадью 22,7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что настоящее решение является основанием снятия с кадастрового учета жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Игонина О. В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворенной части иска ( л. __, 12)

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горшковой (Мелехина) И. Е. удовлетворить.

Признать право собственности Игонина О. В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, прекращенным.

Исключить запись о регистрации права собственности Игонина О. В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Снести за счет Игонина О. В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации.

Настоящее решение является основанием снятия с кадастрового учета жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: __, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации.

Взыскать с Игонина О. В. в пользу Горшковой (Мелехина) И. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (Девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.05.2017 г.

Судья           подпись                                                                         И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.