Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2012 ~ М-218/2012 от 17.01.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Денисовой ЕС о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

Установил:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, указав, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> «А» по <адрес> выбрали один из способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».

ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом 01.01.2009 года и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключает от имени и за счет собственником помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а так же производит начисление и сбор платы за жилое помещение, и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> А <адрес>, является Денисова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

     Согласно справки Паспортной службы от 07.12.2011 года в указанной квартире вместе с ней зарегистрирован несовершеннолетней сын Денисов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2009 года по ноябрь 2011 года не выполняет. Плату вносит не регулярно, что привело к образованию задолженности в сумме 103 457 рублей 20 копеек.

Так же, по мнению истца с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные п. 14 ст.155 ЖК РФ в размере 23 045 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчицы Денисовой ЕС в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 103457 рублей 20 копеек, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23 045 рублей 09 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 3730 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гидаева Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчица Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, так как ответчица не явилась в судебное заседание без уважительной причины.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца в силу следующих оснований:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 8. собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 12.02.2011 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> года было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме, в соответствии с протоколом общего собрания в качестве обслуживающей организации была выбрана ЗАО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» и пролонгирован договор оказания услуг с обсуживающей организацией, утвержден перечень работ и стоимости услуг.

По условиям договора, форма которого также утверждена на общем собрании, ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» предоставлено право от имени собственников и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Денисова ЕС Денисов АВ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.02.2012 года.(л.д.18)

    Из справки Паспортной службы ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» от 07.12.2011 года видно, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают Денисова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний Денисов Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.6)

    Из материалов дела так же видно, что на имя ответчицы Денисовой Е.С. открыт лицевой счет № 01513. (л.д.7)

Так же установлено, что за ответчицей Денисовой Е.С. числится задолженность по оплате за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги за период с июля 2009 года по ноябрь 2011 года в сумме 103457 рублей 20 копеек, что подтверждается представленной сверкой расчетов с ответчицей Денисовой Е.С., при этом, у суда нет оснований не доверять данным расчетам (л.д.9)

Согласно направленному ответчице предписанию, она была уведомлена о имеющейся у нее задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам, однако обязанность по внесению платы предусмотренную действующим законодательством не осуществила. (л.д.10)

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 103 457 рублей 20 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом суду представлен расчет неустойки (пени), подлежащий взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23045 рублей 09 копеек.(л.д.4)

При этом, по мнению суда, заявленная истцом к взысканию сумма пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение явно несоразмерна с последствиями нарушения ответчицей обязательства, в связи с чем, она подлежит уменьшению до размера ежемесячного платежа по оплате за жилье и коммунальным услугам в размере 3922 рубля 05 копеек.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчицы Денисовой Е.С. пени за просрочку исполнения обязательства в размере 3922 рубля 05 копеек.

Кроме этого, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 3347 рублей 58 копеек.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 232-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» - удовлетворить частично.

Взыскать с Денисовой ЕС в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 103 457 рублей 20 копеек, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3922 рубля 05 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3347 рублей 58 копеек, а всего взыскать 110726 (сто десять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 83 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

    Решение в окончательной форме судом изготовлено 02.04.2012 года

Председательствующий: Осипов О.В.