Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2018 ~ М-326/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-363/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                                               с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Тетюры З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетюры З. П. к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тетюра З.П. обратилась в суд с иском к администрации Черемушинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу пер. <...>, с. Черемушка Каратузского района Красноярского края. Мотивировав свои требования, тем, что 09.06.2001 года приобрела у <К.> по расписке жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: пер. <...>, с. Черемушка Каратузского района Красноярского края. С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью, несет расходы по содержанию данного имущества, однако в связи с переездом продавцов спорного имущества на постоянное место жительство в Германию, зарегистрировать свое право собственности на эту недвижимость в установленном законом порядке не может. В этой связи, просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Тетюра З. П. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что <К.>, в связи с переездом на постоянное место жительство в Германию продавали квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: пер. <...>, с. Черемушка Каратузского района Красноярского края, которые по расписке она приобрела в 2001 году за 25000 рублей, однако после приобретения имущества <К.> через 2-3 дня уехали за переделы Российской Федерации, в связи, с чем зарегистрировать имущество в установленном законом порядке не представилось возможности. За время владения квартирой и земельным участком к ней каких-либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. В этой связи, просила признать за ней право собственности на указанную недвижимость в порядке приобретательной давности.

Ответчик – администрация Черемушинского сельсовета в суд своего представителя не направил, мнение по иску не выразил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель <А.О.Д.> суду пояснила, что проживает по соседству от спорного имущества пятый год, ранее проживала в квартире по соседству с истцом Тетюра З.П. После того как, <К.> решили уехать в Германию, Тетюра З.П. приобрела у них квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: пер. <...>, с. Черемушка, в данной квартире Тетюра З.П. собиралась проживать.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в суде, на основании договора <...> передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.07.1994 г. <К.А.К.> <К.С.И.> <К.И.С.>., <К.К.С.> безвозмездно передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: пер. <...>, с. Черемушка, Каратузский район, Красноярский край (л.д. 12), а также на основании свидетельства № <...> от 16.12.1992 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <К.А.К.> передан бесплатно в собственность земельный участок <...> га, для ведения индивидуального подсобного хозяйства (л.д. 18).

Согласно постановления администрации Каратузского района <...> от 06.06.2001 г. <К.А.К.> разрешена продажа жилья, расположенного по адресу: пер. <...>, с. Черемушка (л.д. 21).

Как указано в расписке от 09.06.2001 г. <К.А.К.> на основании продажи квартиры, расположенной по адресу: пер. <...>, с. Черемушка, от истца Тетюра З.П. были получены денежные средства в размере 25000 рублей в полном объеме (л.д. 11).

В соответствии с полученными сведениями от 19 апреля 2018 года от администрации Черемушинского сельсовета <К.А.К.> была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала совместно со своей семьей: мужем – <К.С.И.>., сыновьями – <К.И.С.> и <К.К.С.>. по адресу: пер. <...>, с. Черемушка до 09.04.2001 года, после вся семья выехала на постоянное проживанием в Германию и проживают там до настоящего времени.

На основании адресно-справочной картотеки МП ОП № 2 МО МВД России «Курагинский» (дислокация с. Каратузское) <К.А.К.>., <К.С.И.>., <К.И.С.> <К.К.С.>. не значатся.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 13-15).

По сведениям Курагинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю квартира, расположенная по адресу: ул. <...>, с. Черемушка Каратузского района Красноярского края зарегистрирована на праве собственности за <К.А.К.>, <К.С.И.>, <К.И.С.> и <К.К.С.> на основании договора <...> передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.07.1994 г.

Согласно кадастрового паспорта помещения от 06.08.2012 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорное жилое помещение – квартира имеет площадь <...> кв.м. (л.д. 14-17).

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давности (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущие собственники на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ <...> ░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>:<...>:<...>:<...>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. <...>, ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░