Мотивированное решение по делу № 02-6620/2021 от 24.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  05 октября  2021 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6620/2021 (УИД 77RS770031-02-2021-007022-36) по иску Алешиной Екатерины Валерьевны к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ :

Истец Алешина Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 27.04.2006 г. между ООО «Стройсервис» и истцом, был заключен Договор № 34-Г о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: *. В соответствии с п.2.3. договора вкладом Инвестора явилась денежная сумма в размере *, оплата производилась в российских рублях по курсу ЦБ на день оплаты, на счет общества. Алешина Е.В. полностью исполнил обязательства по договору, что подтверждается актом сдачи-приемки от 31.10.2007 г. по Договору * о привлечении инвестиций в строительство от 27.04.2006 г.

Согласно п.2.5 договора результатом инвестиций является машиноместо № *, расположенное на 1-ом уровне подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: *.

Истец полностью исполнил обязательства по договору, машиноместо было передано ему по акту приема-передачи, однако до настоящего времени право собственности не оформлено.

Просит признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: *, по данным обмеров ТБТИ: номер комнаты по плану *.

Истец Алешина Е.В.. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.

Представители третьих лиц Управление Росреестра, Правительство г. Москвы, ДГИ Москвы извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;


1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;


2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;


3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;


4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;


5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;


6) вследствие причинения вреда другому лицу;


7) вследствие неосновательного обогащения;


8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;


9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 21.01.2000 г. между ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и Правительством города Москвы был заключен договор № 3 о привлечении инвестиций в строительство.

21.01.2000 г. между Правительством города Москвы, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и ООО «Стройсервис» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г., предметом которого явилась реализация в соответствии с контрактом № 3 от 21.01.2000 г. инвестиционных проектов нового строительства жилых домов на свободных от застройки земельных участках со сроком ввода в эксплуатацию в 2000-2004 г.г.

В соответствии п.1.1.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. «Полная уступка прав и обязанностей Инвестора-Заказчика (ГУП УР и РУО) по Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. ООО «Стройсервис» по Объектам №№ 7,8, с правом получения площадей в соответствии со статьей 2 настоящего соглашения». В силу п.3.2.1, п.3.2.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. Генподрядчик (ООО «Стройсервис») обязуется выполнить обязательства пп.5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.7, -5.2.12. «Собственными силами выполняет функции генеральной подрядной организации и осуществляет строительство Объектов №№ 7,8».

Согласно с п.2. Дополнительного соглашения № 5 от 21.03.2007 г. к Инвестиционному контракту устанавливается следующее распределение машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки в объекте:

В собственность ООО «Стройсервис»-100 % машино-мест, Правительства Москвы - 0 %.

На основании инвестиционного контракта от 21.01.2000 г. № 3 между ООО «Стройсервис» и Алешиной Е.В.., 27.04.2006 г. между ООО «Стройсервис» и истцом, был заключен Договор * о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: *. В соответствии с п.2.3. договора вкладом Инвестора явилась денежная сумма в размере *, оплата производилась в российских рублях по курсу ЦБ на день оплаты на счет общества. Долей Инвестора по Договору является машиноместо № *, расположенное на 1-ом уровне подземного гаража.

Актом сдачи-приемки от 31.10.2007 г. по Договору № 234-Г о привлечении инвестиций в строительство от 27.04.2006 г. подтверждено исполнение обязательств Инвестором перед ответчиком в полном объеме.

31.10.2007 г. актом сдачи-приемки ООО «Стройсервис» передал, а Алешина Е.В. приняла № *, расположенное на 1-ом уровне подземного гаража в жилом доме по адресу: *.

Во исполнение условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему ООО «Стройсервис» произвел работы по строительству жилого дома по адресу: *.

30.06.2005 г. Распоряжением Префекта № 2537рп утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу*

26.03.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за № *

29.04.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № * регистрационный номер № *.

Согласно справки Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра о регистрации адреса объекта. Жилому зданию присвоен адрес: *.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, машино-место № *, передается Генподрядчику – ООО «Стройсервис».

Кроме этого, исходя из Выписки из протокола заседания МВК от 22.03.2010 г. № 9, следует, что распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам, как и кладовки, с обсуждения снят и оставлен за инвестором.

Как, следует из материалов дела право собственности ответчика в отношении вышеуказанного машиноместа не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), подтверждением тому служит выпискаУправления Росреестра по Москве от 25.03.2021 г. об отсутствии данных в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец использует машиноместо, оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, теплоснабжение, несет расходы, а также несет ответственность за риск случайной гибели машиноместа, принадлежащего ему на основании Договора и Акта сдачи-приемки.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: *завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данным объектом недвижимости. Споров относительно права собственности на указанное машиноместо не имеется.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра поскольку не подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, в редакции Дополнительных соглашений.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанное машиноместо отсутствуют, результат инвестиционной деятельности в части данной собственности между соинвесторами распределен.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Стройсервис» в пользу Алешиной Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение спора судом в размере *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алешиной Екатериной Валерьевной право собственности на машиноместо * расположенное по адресу: *, по данным обмеров ТБТИ : машиноместо № *.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Алешиной Екатерины Валерьевны на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу Алешиной Екатерины Валерьевны государственную пошлину в размере *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков