Решение по делу № 2-913/2021 ~ М-796/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-913/2021

56RS0019-01-2021-001827-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года город Орск

    Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф.

с участием

прокурора- помощника прокурора Ленинского района г. Орска Горнике Никиты Николаевича,

ответчика Королева Алексея Геннадьевича,

представителя третьего лица МУ МВД России «Орское»- Косумовой Гульмиры Салаватовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/2021 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Королеву Алексею Геннадьевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО)обратилось в суд с иском к Королеву А.Г., в котором просил признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить его из квартиры и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей; обязать орган, осуществляющий регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что 11 июня 2020 года Ленинским районным судом г. Орска вынесено решение по делу № о взыскании с Королева А.Г.задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец является собственником квартиры на основании Протокола от 12 февраля 2021 года № о признании торгов в электронной форме по лоту № 1 несостоявшимися; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01 марта 2021 года; решения Ленинского районного суда г. Орска по делу 2-390/2020; Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированного 03 марта 2021 года.

В данном квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник - Королев Алексей Геннадьевич, <данные изъяты>.

19 мая 2021 года ответчику Банком направлено требование о необходимости в срок до 25 мая 2021 года освободить жилое помещение и передать его Банку. Требование не получено, никаких действий по исполнению требований не предпринято, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 29 апреля 2021 года; ключи от квартиры сотрудникам Банка не переданы.

Согласно справке управляющей компании <данные изъяты> от 01 июня 2021 года в квартире зарегистрирован ответчик.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Королев В.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем получена расписка.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орское» Косумова Г.С. (доверенность) в судебном заседании пояснила, что требование к МУ МВД России «Орское» излишне, поскольку решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

Суд, выслушав ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований банка, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 ст.237 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 11 июня 2020 года исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Королеву А.Г. удовлетворены.

Взыскана с Королева Алексея Геннадьевича в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от 16 ноября 2018 года по состоянию на 16 января 2020 года в размере 701 622,67 руб., из которых: остаток ссудной задолженности составил 649 444,86 руб., задолженность по плановым процентам – 34 283,03 руб., задолженность по пени – 2 726,33 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 15 168,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 216 руб.

Расторгнут кредитный договор № от 16 ноября 2018 года со дня вступления в законную силу решения суда.

Обращено взыскание на принадлежащую Королеву Алексею Геннадьевичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 339 200 руб.

Решение вступило в законную силу 21 июля 2020 года.

Согласно информации управляющей компании <данные изъяты> Королев А.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01 марта 2021 года, судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г.Орска УФССП России по Оренбургской области в ходе исполнительного производства, возбужденного 10 сентября 2020 года № в отношении Королева А.Г. передал взыскателю Банк ВТБ (ПАО) имущество, арестованное по акту от 01 марта 2021 года: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на общую сумму 254 400 руб.

19 мая 2021 года истец направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

Требование осталось без удовлетворения.

На основании решения суда и акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Банком ВТБ (публичное акционерное общество).

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки ответчик прекратил право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования указанной квартирой.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.

Ст. 31 Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

<данные изъяты>

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

    Требование об обязании снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Королеву Алексею Геннадьевичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

    Признать Королева Алексея Геннадьевича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Выселить Королева Алексея Геннадьевича, <данные изъяты> из квартиры по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Королева Алексея Геннадьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 20 августа 2021 года.

    Судья Гук Н.А.