Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2017 ~ М-398/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Очер Пермского рая

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Петуховой О.В.,

при секретаре Носковой Н.Ф.

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Коноплевой Марие Артемьевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края обратилась с данным иском, указав, что 30. 03. 2012 года между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Коноплевой М.А. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Срок договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ., однако пунктом 7.1 договора предусмотрено, что расторжение договора оформляется дополнительным соглашением сторон. Земельный участок ответчиком не используется по назначению и до настоящего времени арендодателю не возвращен. В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального Закона №171 от 23. 06. 2014 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, в связи с чем право на распоряжение земельным участком перешло от комитета имущественных отношений Администрации Очерского муниципального района к Администрации Павловского городского поселения, однако до перехода прав на распоряжение земельным участком Комитетом имущественных отношений, договор аренды с Коноплевой М.А. расторгнут не был. Администрацией Павловского городского поселения 19. 06. 2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, в которой указано, что ответчику необходимо явиться в срок до 15. 07. 2017 г. в администрацию Павловского городского поселения с целью урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, однако Коноплева М.А. в указанный срок не явилась, заказное письмо получено лично 05. 07. 2017 г. В соответствии с условиями договора Коноплева М.А. обязана была уплачивать арендную плату, однако данную обязанность она нарушила. В результате, по договору аренды №, у неё образовалась задолженность по состоянию на 30. 06. 2017 года в сумме 769 руб. 30 коп., которую и просит взыскать в свою пользу истец и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Коноплева М.А. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направлялась ответчику по месту его регистрации, а также по адресу, указанному в договоре аренды. Согласно почтового уведомления, судебное извещение о дате и времени судебного заседания получено адресатом 23. 09. 2017 г., что является надлежащим извещением ответчика о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, отсутствие ответчика в судебном заседании не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные им доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23. 06. 2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 171-ФЗ) с 01. 03. 2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, прекращаются у органов местного самоуправления муниципального района и возникают у органов местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

По общему правилу, в силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Коноплевой М.А. предоставлен земельный участок в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты>. расположенный на землях населенных пунктов на территории Павловского городского поселения Очерского муниципального района в <адрес>, под индивидуальную жилую застройку (л.д.10).

Договор аренды № земельного участка заключен на основании названного постановления администрации Очерского муниципального района Пермского края от 15. 02. 2012 г.

Согласно вышеназванного договора, Коноплевой М.А. передан во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается представленным выписками из ЕГРН о проведении регистрации названных договором аренды (л.д.3-4).

Параграфом 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно уплачивать арендную плату, размер которой определен в соответствии с Законом Пермского края от 07. 04. 2010 №604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пермского края".

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22. 06. 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложено ограничение права: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу Коноплевой М.А. (л.д.3-4).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Пунктом 7.5 договора установлено, что продлению он подлежит только в случае предварительного уведомления арендатора о наличии у него желания продлить срок действия договора, не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Таким правом ответчик не воспользовался, не заявил арендодателю об обстоятельствах, препятствующих использованию земельного участка. При этом, он имеет задолженность за арендную плату по договору.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в установленные сроки, которая согласно п. 3.3 договора вносится в срок не позднее 15 сентября текущего года, причем пунктом 3.1. и Приложением 1 к договору определено, что плата за 2012 год составляет 495 руб. 90 коп., в дальнейшем согласно п.3.5. размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя без согласования с Арендатором, согласно п.5.2.13 арендатор обязан ежегодно получать арендные платежи до 15 апреля текущего года.

19. 06. 2017г. администрацией Павловского городского поселения в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, в которой указано, что ответчику необходимо явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Павловского городского поселения с целью урегулирования вопроса о расторжении договора аренды и получению реквизитов для оплаты арендных платежей (л.д.6). 05. 07. 2017 года заказное письмо с претензией получено Коноплевой М.А. лично (л.д.7).

Таким образом, поскольку Коноплева М.А земельный участок приняла, пользовалась им и не предприняла действий к продлению договора и оплате арендных платежей, исковые требования администрации Павловского сельского поселения Очерского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчета задолженности договору аренды № общая сумма долга ответчика составляет 769 руб. 30 коп., в том числе за 2014 год – 110 руб. 16 коп.; за 2015 год – 235 руб. 40 коп.; 2016 год – 282 руб. 50 коп.; 2017 год – 141 руб. 24 коп. (л.д.5). Данные расчеты проверены, ответчиком не оспорены, судом принимается.

Ввиду того, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой рассчитывается на основании п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 400 рублей (за требования имущественного характера) + 300 рублей (за имущественное требование, не подлежащее денежной оценке) = 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Павловского сельского поселения Очерского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, № заключенный 30. 03. 2012 года между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Коноплевой Марией Артемьевной.

Взыскать с Коноплевой Марии Артемьевны в пользу администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ года №, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> года в общей сумме 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 30 копеек, с зачислением денежных средств по следующим реквизитам: УФК по Пермскому краю (Администрация Павловского городского поселения) расчетный счет: №, Банк получателя: Отделение Пермь, <адрес>, ИНН №, КПП №, лицевой счет: №, ОКТМО №, БИК №, назначение платежа: арендная плата за землю, код бюджетной классификации №).

Взыскать с Коноплевой Марии Артемьевны в бюджет Очерского муниципального района Пермского края госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Петухова