Решение по делу № 2-1675/2013 ~ М-1638/2013 от 16.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2013 года Дело № 2-1675/13г. (г.Хабаровск)

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Куратова А.А.,

при секретаре: Егоровой М.Н.,

с участием: представителя истца И Р.С. по доверенности Торгашиной Э.С.,

представителя ответчика Зубовой Е.В. по ордеру адвоката Литвиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску И Романа Сергеевича к Зубовой Елене Валерьевне, Самбетовой Гулаим Таупбалдыевне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Настоящее дело в отношении вышеуказанных ответчиков выделено в отдельное производство с дела ... определением от ***

Истец И Роман Сергеевич просит признать ответчиков Зубову Е.В., Самбетову Г.Т. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** В обоснование исковых требований истец указал, что он приобрел 30/100 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении, площадью <данные изъяты> кв.м. При совершении сделки бывшие собственники помещения сообщили, что в комнате зарегистрировано 28 человек, не являющиеся членами семьи собственника. Что этих граждан зарегистрировал риелтор, располагая доверенностью по распоряжению помещением. Указанные граждане никогда не заселялись и не проживали в помещении. Оплату коммунальных платежей не осуществляли. Ссылаясь на ст. 30 ч.2 ЖК РФ, ст. 292 ч.2 ГК РФ, ст.304 ГК РФ просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец И Р.И., представитель отдела опеки и попечительства не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца И Р.С. по доверенности Торгашина Э.С. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Самбетова Г.Т. о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме от *** пояснила о проживании по адресу: **** Возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Зубова Е.В. в судебное заседание не явилась. Судом направлялись неоднократно извещения по последнему известному адресу места жительства ответчика, которые возвращены вследствие невозможности вручения уведомления. Сведения о смерти, судимости ответчика отсутствуют. Согласно сообщению Пенсионного фонда РФ сведения о месте работы ответчика отсутствуют. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю Зубова Е.В. зарегистрирована по адресу: **** В настоящее время суд не располагает сведениями о месте проживания указанного лица. Для представления интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Литвиненко Е.В., которая в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Третьи лица Андриянова И.В., Шишигина Н.А., Гаранина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, возражений относительно иска не представили.

На основании ст. 167 ч. 3,4,5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

К рассматриваемым жилищным правоотношениям между истцом и ответчикам, возникшим после 01.03.2005г., подлежат применению нормы ЖК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от ***, заключенному между ФИО28, ФИО29 и И Романом Сергеевичем, свидетельству о государственной регистрации права от *** ... И Роман Сергеевич является собственником <данные изъяты> долей в праве ****. По указанному адресу согласно сведений адресно-справочного работы отдела УФМС России по Хабаровскому краю от ***, лицевого счета квартиры (Форма 36) от ***, поквартирной карточки от *** зарегистрированы: с *** ФИО30, *** г.р.; с *** ФИО31, *** г.р.; с *** ФИО32***г.р..

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства с истцом не вёли, членом его семьи не являются, каких-либо обязательств в отношении друг друга они не имеют, плату за жилье и коммунальные услуги не вносили.

Суд считает, что сам факт регистрации ответчиков является административным актом и не означает наличия у них права на спорную жилую площадь. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, - регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец, обратившись с иском в суд, защищает свои жилищные права как собственник жилого помещения, лишенный возможности распоряжаться им по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987года №2 в редакции от 30.11.1990г. «О порядке применения судами жилищного законодательства», признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия сверх установленных сроков, производится судом в случае возникновения об этом спора по иску заинтересованных лиц. Данные обстоятельства являются основанием для снятия признанных утратившим право на жилую площадь лиц с регистрационного учета согласно п. 31 пп. " а, е " раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, либо в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для предоставления истцу возможности реализации в полном объеме своих прав как собственником квартиры, суд считает необходимым в резолютивной части решения указать на то, что данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, *** ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ***░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: