Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2410/2010 ~ М-1537/2010 от 09.04.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 мая 2010 год

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» в лице Самарского филиала к Соболевой М. А., Соболеву В. В.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Самарский филиал Открытого Акционерного Общества Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Соболевой М.А., Соболеву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 182451, 13 швейцарских франков, государственной пошлины в размере 33507,50 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество должника, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от 17.09.2007г. Самарским филиалом Открытого Акционерного Общества Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» Соболевой М.А. и Соболеву В.В. был предоставлен кредит на сумму 187043 швейцарских франка на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 8,4% годовых за период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга не превышает 177573, 80 швейцарских франка; 7,9% годовых за период с даты, следующей за датой окончания первого процентного периода, по дату фактического возврата кредита включительно. Сумма кредита была предоставлена в безналичной форме единовременно путем перечисления денежных средств на счет вклада «До востребования», открытый в банке. В соответствии с условиями договора кредит предоставлен на срок 168 месяцев. Заемщики в соответствии с условиями договора обязались погашать кредит ежемесячно равными аннуитетными платежами.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой квартиры в силу закона. Залоговая стоимость квартиры определена в 4740954 рублей.

Истец указывает на то, что Соболева М.А. и Соболев В.В. свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом. Заемщикам было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ получен не был, долг остался не погашенным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил суд взыскать солидарно с ответчиков Соболевой М.А. и Соболева В.В. сумму задолженности в размере 182451, 13 швейцарских франков, государственную пошлину в размере 33507 рублей 50 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Соколова В.В., действующая на основании доверенности от 18.12.2008г., поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Соболева М.А. и Соболев В.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО АКБ «Банк Москвы» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ст. 809 ГК РФ указывает на то, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором № от 17.09.2007г. заключенным между Самарским филиалом Открытого Акционерного Общества Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» и Соболевой М.А., Соболевым В.В., им был предоставлен кредит на сумму 187043 швейцарских франка, сроком на 168 месяцев под 8,4% годовых за период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов, в котором размер основного долга не превышает 177573, 80 швейцарских франков; 7,9% годовых за период с даты, следующей за датой окончания первого процентного периода, по дату фактического возврата кредита включительно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.47-56).

Кредит был предоставлен банком в безналичной форме единовременно путем перечисления указанной суммы на счет вклада «До востребования» открытый в банке, что подтверждается выпиской по счету (л.д.83-89).

Согласно п. 3.4. кредитного договора, погашение заемщиком основного долга и уплата процентов (кроме процентов по просроченной задолженности) осуществляются в порядке, установленном п. 3.6. договора, ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течение всего срока кредита, определяемыми по формуле, указанной в договоре.

В соответствии с п. 3.5. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа в период начисления процентной ставки, определенной в п. «а» п.3.1. договора, составляет 1897 швейцарских франков.

Согласно п. 3.6. кредитного договора оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга, начисленных процентов по кредиту производится путем внесения заемщиком денежных средств на счет и списания их банком в размере, установленном настоящим разделом, без дополнительного согласия заемщика на основании заявления заемщика. Датой уплаты заемщиком ежемесячного платежа в счет погашения задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом считается дата текущего месяца, соответствующая дате предоставления кредита.

Пунктами 4.1.8., ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая с даты следующей за датой фактического предоставления кредита; при предъявлении банком письменного требования о досрочном исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору по основаниям, предусмотренным договором или нормами законодательства РФ, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, комиссии и сумму неустойки не позднее 30 календарных дней с даты предъявления банком указанного требования (если требование банка не содержит иной даты досрочного исполнения заемщиком своих обязательств).

Согласно п. 4.4.4. кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине банка; в других случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Материалами дела подтверждается, что ответчики, получив кредит, свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом. Заемщикам было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ получен не был, долг остался не погашенным.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в валюте кредита размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно, но не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойкой), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из представленного расчета по состоянию на 04.03.2010г. следует, что задолженность по кредитному договору и уплате процентов составляет 182451,13 швейцарских франков, в том числе задолженность по основному долгу – 174883,32 швейцарских франков, проценты за пользование кредитом – 7061,92 швейцарских франков, неустойка – 505,89 швейцарских франков (л.д.79-82).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, установленные кредитным договором, до настоящего времени сумма задолженности заемщиками не оплачена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о солидарном взыскании денежной суммы эквивалентной 182451,13 швейцарским франкам и об удовлетворении их в полном объеме.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) жилого помещения.

Полученный кредит был потрачен ответчиками на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 4700000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются заключенными между Соловьевой Л.И., Костиным Я.В. и Соболевой М.А., Соболевым В.В. договором купли-продажи квартиры от 17.09.2007г., приобретаемой за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Банк Москвы», актом приема-передачи квартиры от 17.09.2007г. (л.д.90-93,94-95).

Указанная квартира, зарегистрированная на праве собственности за Соболевой М.А. и Соболевым В.В., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2007г., является предметом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (л.д.96).

Пунктом 4.4.5. кредитного договора предусмотрено право банка, в случае недостаточности денежных средств на счетах заемщика для удовлетворения требований банка по настоящему договору, обратить взыскание на жилое помещение в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 353 ГК РФ указывает на то обстоятельство, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Часть 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Из части 2 данной статьи следует, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество регулируются ст. 50 указанного закона, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4740954 рублей, что оговорено в договоре купли-продажи квартиры от 17.09.2007г. (п.5.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 33507 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» в лице Самарского филиала к Соболевой М. А., Соболеву В. В.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Соболевой М. А., Соболева В. В.ча в пользу ОАО АКБ «Банк Москвы» сумму задолженности в рублях эквивалентной 182451, 13 швейцарским франкам на день исполнения решения суда и государственную пошлину в сумме 33507 /тридцати трех тысяч пятисот семи/ рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на первоначально заложенное имущество, принадлежащее Соболевой М. А., Соболеву В. В.чу – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4740954 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья